کاربرد صندوق املاک چیست؟
به گزارش تجارت‌نیوز، صندوق‌های املاک و مستغلات جدیدترین صندوق‌های پذیره‌نویسی در بازار سرمایه هستند. به واسطه این صندوقها مردم می‌توانند در بلند مدت خانه‌ار شوند چرا که این صندوقها مالیات در حدود صفر درصد دارند، نقدشوندگی بالا، تنوع سرمایه‌گذاری و مدیریت حرفه‌ای از جمله مزایای این صندوقها است.
هدف صندوق املاک چیست؟
صندوق املاک و مستغلات سرمایه افراد را جمع آوری می‌کند و به عنوان ابرازی برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن کاربرد دارد. البته با سرمایه‌گذاری در این صندوقها می‌توان درآمد غیرمستقیم و خوب کسب کرد. هدف اصلی این صندوقها خرید و اجازه املاک است.
دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوقها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت است.
مالیات صفر یا حداقل مالیات باعث شده که مردم استقبال زیادی از این صندوقها داشته باشند. برای نمونه اگر ملکی به قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان معامله شود، مالیات نقل و انتقال ۲ میلیارد تومان خواهد بود. املاک اداری هم مشابه املاک تجاری مشمول مالیات شده و ۲ درصد ارزش روز سرقفلی به عنوان مالیات محاسبه می‌شود که ظاهرا در این مورد اصلاحاتی صورت گرفته است. (البته مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی، ۵ درصد ارزش معاملاتی است که از ارزش روز ملک کمتر است). در هر حال، اگر پرتفوی صندوق‌های املاک و مستغلات روی املاک تجاری و اداری متمرکز باشد، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک با نرخ صفر، مزیت بزرگی برای این صندوقها محاسبه می‌شود و این مزیت می‌تواند در جذب علاقمندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تاثیرگذار باشد.
افزایش ظرفیت حوزه مسکن
محمدرضا پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای محرک اقتصادی و راهکار تنظیم و رونق بازار مسکن به شمار می‌رود گفت: این صندوقها، نوعی صندوق سرمایه‌گذاری هستند که سرمایه افراد را به منظور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جمع‌آوری و واحدهای این صندوقها در بورس مورد معامله قرار می‌گیرد. صندوق املاک و مستغلات ظرفیت بسیار خوبی را در حوزه مسکن ایجاد می‌کند.
به گفته این نماینده مجلس؛ فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
راهبرد بازار؛ هشتمین صندوق طلای بازار سرمایه در راه بورس کالا
اقتصاد ایران: واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر طلای صبا بر اساس مجوز سازمان بورس و مشخصات اعلامیه پذیره‌نویسی از طریق بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله است.
به گزارش پایگاه خبری راهبرد بازار به نقل از خبرگزاری اقتصادایران ، واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر طلای صبا بر اساس مجوز سازمان بورس و مشخصات اعلامیه پذیره‌نویسی از طریق بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله بورس کالای ایران پذیره‌نویسی می‌شود.
صندوق سرمایه‌گذاری طلای صبا از نوع صندوق سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر گواهی سپرده سکه طلا (ETF) بوده و مؤسسان آن، شرکت سهانی خاص سبدگردان اندیشه صبا و شرکت سهامی عام سرمایه‌گذاری صبا تأمین است.
از دیگر ارکان این صندوق می‌توان به شرکت سهامی خاص سبدگردان اندیشه صبا به عنوان مدیر، مؤسسه حسابرسی بهراد مشاور به عنوان متولی، صندوق سرمایه‌گذاری اختصاصی بازارگردانی صبا گستر نفت و گاز تأمین به عنوان بازارگردان و مؤسسه حسابرسی رازدار به عنوان حسابرس اشاره کرد.
هدف از تشکیل صندوق، جمع آوری سرمایه از سرمایه‌گذاران و اختصاص آنها به خرید انواع اوراق بهادار مبتنی بر کالا به منظور کاهش ریسک سرمایه‌گذاری، بهره‌گیری از صرفه‌جویی‌های ناشی از مقیاس و تأمین منافع برای سرمایه‌گذاران است.
موضوع فعالیت صندوق، سرمایه گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر گواهی سپرده سکه طلا پذیرفته شده در بورس کالای ایران است.
مؤسسان ۱۰۰ درصد از واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز صندوق به تعداد ۲ میلیون واحد را متعهد شده و مابقی واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق به تعداد ۹۸ میلیون واحد به ارزش مبنای هر واحد ۱۰ هزار ریال برای پذیره نویسی و خرید عموم عرضه می‌شود.
به این ترتیب تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری قابل انتشار ۱۰۰ میلیون واحد بوده که ۲ میلیون واحد به صورت واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز از سوی مؤسسان پذیره‌نویسی شده و ۹۸ میلیون واحد آن با ارزش اسمی هر واحد ۱۰ هزار ریال پذیره نویسی عمومی می‌شود و هر یک از دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری به نسبت تعداد واحدهای سرمایه‌گذاری خود در خالص دارایی‌های صندوق سهیم اند اما حق تصمیم‌گیری در مورد دارایی‌های صندوق در چارچوب اساسنامه منحصراً از اختیارات مدیر صندوق است.
خرید واحدهای ETF نیز مستلزم دریافت کد معاملاتی فعال در سیستم سپرده‌گذاری مرکزی بوده و سفارش‌های خرید باید مضربی از یک ورقه باشد و محدودیت حجمی برای هر سفارش خرید بدون محدودیت تعیین شده است و حداکثر تعداد اوراق قابل خریداری توسط هر کد معاملاتی حقیقی و حقوقی بدون محدودیت است.
مدت پذیره‌نویسی اولیه از روز سه شنبه ۲۶ مهر آغاز می‌شود و تا روز شنبه ۳۰ مهر ادامه دارد.
نفیس به عنوان هشتمین صندوق طلایی بورس کالا در کنار نمادهای طلا، زر، عیار، گوهر، کهربا، مثقال و زرفام قرار می‌گیرد.
معاملات ثانویه واحدهای سرمایه‌گذاری صندوق سرمایه‌گذاری قابل معامله، پس از اتمام پذیره‌نویسی و ثبت صندوق در بازار صندوق‌های سرمایه‌گذاری (قابل معامله) بورس کالای ایران آغاز و دارندگان و متقاضیان خرید می‌توانند از طریق کارگزاران عضو بورس کالای ایران اقدام به خرید یا فروش این واحدها کنند.
کاربرد صندوق املاک چیست؟
به گزارش تجارت‌نیوز، صندوق‌های املاک و مستغلات جدیدترین صندوق‌های پذیره‌نویسی در بازار سرمایه هستند. به واسطه این صندوقها مردم می‌توانند در بلند مدت خانه‌ار شوند چرا که این صندوقها مالیات در حدود صفر درصد دارند، نقدشوندگی بالا، تنوع سرمایه‌گذاری و مدیریت حرفه‌ای از جمله مزایای این صندوقها است.هدف صندوق املاک چیست؟صندوق املاک و مستغلات سرمایه افراد را جمع آوری می‌کند و به عنوان ابرازی برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن کاربرد دارد. البته با سرمایه‌گذاری در این صندوقها می‌توان درآمد غیرمستقیم و خوب کسب کرد. هدف اصلی این صندوقها خرید و اجازه املاک است.دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوقها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت است.مالیات صفر یا حداقل مالیات باعث شده که مردم استقبال زیادی از این صندوقها داشته باشند. برای نمونه اگر ملکی به قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان معامله شود، مالیات نقل و منظور از گواهی سپرده سکه چیست؟ انتقال ۲ میلیارد تومان خواهد بود. املاک اداری هم مشابه املاک تجاری مشمول مالیات شده و ۲ درصد ارزش روز سرقفلی به عنوان مالیات محاسبه می‌شود که ظاهرا در این مورد اصلاحاتی صورت گرفته است. (البته مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی، ۵ درصد ارزش معاملاتی است که از ارزش روز ملک کمتر است). در هر حال، اگر پرتفوی صندوق‌های املاک و مستغلات روی املاک تجاری و اداری متمرکز باشد، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک با نرخ صفر، مزیت بزرگی برای این صندوقها محاسبه می‌شود و این مزیت می‌تواند در جذب علاقمندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تاثیرگذار باشد.افزایش ظرفیت حوزه مسکنمحمدرضا پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای محرک اقتصادی و راهکار تنظیم و رونق بازار مسکن به شمار می‌رود گفت: این صندوقها، نوعی صندوق سرمایه‌گذاری هستند که سرمایه افراد را به منظور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات منظور از گواهی سپرده سکه چیست؟ جمع‌آوری و واحدهای این صندوقها در بورس مورد معامله قرار می‌گیرد. صندوق املاک و مستغلات ظرفیت بسیار خوبی را در حوزه مسکن ایجاد می‌کند.به گفته این نماینده مجلس؛ فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. مطالعه بیشتر: کدام خودروها از قرعه‌کشی خارج شدند؟ / بورس کالا میزبان عرضه‌های جدید
کاربرد صندوق املاک چیست؟
به گزارش تجارت‌نیوز، صندوق‌های املاک و مستغلات جدیدترین صندوق‌های پذیره‌نویسی در بازار سرمایه هستند. به واسطه این صندوقها مردم می‌توانند در بلند مدت خانه‌ار شوند چرا که این صندوقها مالیات در حدود صفر درصد دارند، نقدشوندگی بالا، تنوع سرمایه‌گذاری و مدیریت حرفه‌ای از جمله مزایای این صندوقها است.
هدف صندوق املاک چیست؟
صندوق املاک منظور از گواهی سپرده سکه چیست؟ و مستغلات سرمایه افراد را جمع آوری می‌کند و به عنوان ابرازی برای پوشش ریسک افزایش قیمت مسکن کاربرد دارد. البته با سرمایه‌گذاری در این صندوقها می‌توان درآمد غیرمستقیم و خوب کسب کرد. هدف اصلی این صندوقها خرید و اجازه املاک است.
دریافت تسهیلات، سرمایه گذاری در اوراق بهادار رهنی و همچنین اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند نیز جزو امورات فرعی این صندوقها هستند. علاوه بر این می‌توان باقیمانده وجوه صندوق را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری کرد. بنابراین بازدهی این صندوق تقریباً مشابه با بازدهی ملک در طی دوره فعالیت است.
مالیات صفر یا حداقل مالیات باعث شده که مردم استقبال زیادی از این صندوقها داشته باشند. برای نمونه اگر ملکی به قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان معامله شود، مالیات نقل و انتقال ۲ میلیارد تومان خواهد بود. املاک اداری هم مشابه املاک تجاری مشمول مالیات شده و ۲ درصد ارزش روز سرقفلی به عنوان مالیات محاسبه می‌شود که ظاهرا در این مورد اصلاحاتی صورت گرفته است. (البته مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی، ۵ درصد ارزش معاملاتی است که از ارزش روز ملک کمتر است). در هر حال، اگر پرتفوی صندوق‌های املاک و مستغلات روی املاک تجاری و اداری متمرکز باشد، محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک با نرخ صفر، مزیت بزرگی برای این صندوقها محاسبه می‌شود و این مزیت می‌تواند در جذب علاقمندان به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک تاثیرگذار باشد.
افزایش ظرفیت حوزه مسکن
محمدرضا پورابراهیمی رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه صندوق املاک و مستغلات یکی از ابزارهای محرک اقتصادی و راهکار تنظیم و رونق بازار مسکن به شمار می‌رود گفت: این صندوقها، نوعی صندوق سرمایه‌گذاری هستند که سرمایه افراد را به منظور سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات جمع‌آوری و واحدهای این صندوقها در بورس مورد معامله قرار می‌گیرد. صندوق املاک و مستغلات ظرفیت بسیار خوبی را در حوزه مسکن ایجاد می‌کند.
به گفته این نماینده مجلس؛ فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری، توسعه و بهسازی و نیز فراهم شدن امکان مدیریت تخصصی در بخش املاک و مستغلات از کارکردهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
گواهی سپرده چیست
یک گواهی سپرده سندی است که توسط یک مؤسسه سپرده پذیر (عموماً بانک ها) منتشر می‌شود. این یک سپرده بانکی مدت‌دار است که سپرده گذار را با محدودیت‌هایی در دریافت پول در صورت تقاضا قبل از سررسید مواجه می‌کند.
اگرچه سپرده گذار می‌تواند در صورت نیاز پول خود را در هرزمانی دریافت کند، اما این عمل اغلب شامل جریمه‌هایی خواهد شد. گواهی سپرده سررسید و سود از پیش تعیین‌شده‌ای دارد و سپرده گذار پیش از اقدام به خرید گواهی، از زمان دقیق سررسید و سود سپرده مطلع می‌شود.
منبع:
لینک های مفید
گواهی سپرده قابل معامله، یک سپرده مدت‌دار بانکی است که با نرخ بهره و سررسید معین منتشر می‌شود و برخلاف سپرده معمولی در بازار ثانویه قابل دادوستد و قابل مذاکره است. گواهی سپرده قابل معامله به این علت ابداع شد که سپرده‌های معمولی در بازار ثانویه قابل دادوستد نبودند و به همین خاطر نقدشوندگی و جذابیت زیادی نداشتند. گواهی سپرده قابل معامله معمولا به صورت بی‌نام منتشر شده و دارنده آن در سررسید مالک اصل و فرع مبلغ مندرج در گواهی است. این ابزار مالی به دفعات در بازار ثانویه قابل معامله است و لزومی ندارد مالک اولیه آن در سررسید نیز مالک باشد. در مقابل، گواهی سپرده خرد که ارزش اسمی کمتر از 100 هزار دلار دارد، قابل معامله نیست و از این رو گواهی سپرده قابل معامله، نسبت به گواهی سپرده خرد یا سپرده‌های مدت‌دار از نقدشوندگی بالاتری برخوردار است.
گواهی سپرده قابل معامله دارای ارزش‌های اسمی گوناگون از 100هزار دلار تا 10میلیون دلار است که از بین آنها مبلغ اسمی یک میلیون دلار رایج‌تر است. مبالغ زیاد ارزش اسمی، خرید گواهی سپرده را برای سرمایه‌گذاران فردی دشوار می‌کند ولی معمولا این ابزار توسط صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک بازار پول خریداری می‌شود زیرا این صندوقها می‌توانند وجوه خرد افراد را جمع‌آوری کرده و آنها را در این ابزار سرمایه‌گذاری کنند. گواهی سپرده قابل معامله معمولا سررسیدی از دو هفته تا یک سال دارند که در بین آنها سررسید یک تا چهارماه بیشتر رایج است.
هرچند گواهی سپرده قبل از قرن 19 نیز توسط بانک‌ها استفاده می‌شد، انتشار این ابزار به شکل قابل معامله به دوره بعد از دهه 1960 باز می‌گردد. به دلیل افزایش نرخ‌های بهره در دهه 1950 و جریمه‌های سنگینی که بابت برداشت پیش از موعد سپرده‌ها وضع شده بود، گواهی‌های سپرده جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران نداشتند. در نتیجه، حجم سپرده در بانک‌ها کاهش قابل‌توجهی داشت.
در سال 1961، فرست نشنال سیتی بانک نیویورک که در حال حاضر معروف به سیتی گروپ است، نخستین گواهی سپرده قابل معامله را منتشر کرد و دلالان بازار پول بر ایجاد بازار ثانویه آن موافقت کردند. انتشار این ابزار با استقبال خوبی مواجه و موجب شد تا بانک‌ها بسیاری از سپرده‌های از دست رفته خود را بازیابند. در واقع، موفقیت گواهی سپرده قابل معامله به مدیران بانکی کمک کرد تا به شکل فعال‌تری بر مدیریت سمت بدهی‌های ترازنامه بانک تمرکز کنند. این ابزار به دلیل انعطاف‌پذیری، تنوع و بازار ثانویه فعال روز به روز با استقبال بیشتری مواجه شد. همان‌طور که در جدول مشاهده می‌شود، این ابزار درصد قابل‌توجهی از ابزارهای بازار پول را به خود اختصاص داده است.
بانک‌ها و موسسات مالی برای تامین مالی طرح‌ها و پروژه‌ها نیاز به منابعی برای پرداخت تسهیلات به مشتریان خود دارند و تهیه منابع در مرحله اول برای بانک‌ها از اهمیت بسزایی برخوردار است. در واقع در صورت تامین نشدن منابع مالی، امکان و محلی برای پرداخت تسهیلات وجود نخواهد داشت و در نتیجه سودی هم عاید بانک یا موسسه مالی نخواهد شد. در نظام بانکی ایران بانک‌های تجاری و موسسات اعتباری غیربانکی و بانک‌های تخصصی بر اساس اخذ مجوز از بانک مرکزی مجاز به انتشار گواهی سپرده ویژه سرمایه‌گذاری عام و خاص و فروش آن به آحاد مردم هستند.
مطابق دستورالعمل اجرایی مصوب نهصد‌وسی‌و دومین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ سوم بهمن 1378 گواهی سپرده مدت‌دار سرمایه‌گذاری خاص به سپرده‌یی اطلاق می‌شود که بانک برای تجهیز منابع برای تامین مالی طرح‌های جدید سودآور تولیدی، ساختمانی و خدماتی و نیز طرح‌های توسعه‌یی شامل توسعه و تکمیل طرح‌های سودآور موجود، با سررسید مشخص منتشر می‌کند.
ارکان انتشار گواهی سپرده خاص به‌طور مختصر عبارتند از: متقاضی افتتاح سپرده ناشر، عامل بانک یا موسسه اعتباری افتتاح‌کننده حساب سپرده خاص، ضامن، بازارگردان، متعهد پذیره‌نویس به صورت اختیاری. برخی ویژگی‌ها و نکات مربوط به گواهی سپرده خاص به شرح ذیل است:
- مدت بازپرداخت گواهی خاص، حداقل یک‌سال و حداکثر پنج سال است.
- شرکت‌های حقوقی جهت تامین منابع مالی مورد نیاز طرح یا طرح‌های مشخص خود می‌توانند درخواست ایجاد سپرده مدت‌دار ویژه سرمایه‌گذاری خاص کنند.
- سود پرداختی به دارندگان گواهی طبق کوپن‌های الصاقی، به‌طور فصلی یا در مقطع زمانی مشخص و معین انجام می‌شود.
- این سپرده‌ها در بیشتر مواقع بی‌نام و قابل انتقال به غیر بوده و اصل و فرع اوراق از طرف بانک و موسسه صادرکننده تضمین می‌شود.
- بانک‌ها و موسسات اعتباری باید نرخ سود علی‌الحساب را مورد به مورد و برای هر طرح جهت اخذ تاییدیه به بانک مرکزی اعلام کنند.
- بانک‌ها و موسسات مالی مجاز به استفاده از منابع خود برای بازخرید این‌گونه اوراق در صورت ارجاع آن به بانک نیستند.
- متقاضی انتشار گواهی سپرده خاص، باید منحصرا یک فرد با شخصیت حقوقی باشد.
دیدگاه شما