تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

نگرانی سرمایه گذاران نمایشگاه شهر آفتاب از عدم انتقال دائمی نمایشگاه های تهران به این نمایشگاه

نگرانی سرمایه گذاران نمایشگاه شهر آفتاب از عدم انتقال دائمی نمایشگاه های تهران به این نمایشگاه خانه اخبار اجتماعی کدخبر: 833868 ۱۴۰۱/۰۷/۲۵ ۱۱:۴۴:۵۶ لینک کپی شد رکنا: مدیرعامل شرکت نمایشگاه‌های بین المللی شهر آفتاب گفت: در حال حاضر ۴۰۰۰۰ متر فضا داریم اگر بخواهیم این میزان را به تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی ۱۲۰ هزار متر برسانیم باید بخش خصوصی سرمایه گذاری کند اما بخش خصوصی نگران این است نتواند بعد از سرمایه‌گذاری در این محل به درآمدزایی برسد. به گزارش رکنا به نقل از تسنیم، عباس تقدسی‌نژاد؛ مدیرعامل شرکت نمایشگاه‌های بین‌المللی شهر آفتاب ، اظهار کرد: بعد از 26 دوره که نمایشگاه کاشی و سرامیک در نمایشگاه بین المللی تهران برگزار شده بود این بار طی مذاکراتی که با انجمن کاشی و سرامیک انجام دادیم، برگزاری بیست و هفتمین دوره نمایشگاه را به شهرآفتاب منتقل کردیم. تقدسی‌نژاد درباره جزئیات طراحی غرفه‌های این نمایشگاه تصریح کرد: نمایشگاه بین المللی تهران در دوره‌های گذشته 15 هزار و 500 متر فضای مفید در اختیار برگزارکنندگان این نمایشگاه قرار می‌داد اما ما در شهرآفتاب در این دوره، 30 هزار متر و فضای مفید برای غرفه‌ها در اختیارشان قرار دادیم همچنین 140 شرکت در 120 غرفه در نمایشگاه حاضر شدند. مدیرعامل شرکت نمایشگاه‌های بین المللی شهر آفتاب بیان کرد: نمایشگاه به لحاظ طراحی بسیار نمایشگاه خوبی شد و استقبال زیادی از آن صورت گرفت همچنین انجمن کاشی و سرامیک به عنوان متولی برگزاری این نمایشگاه اعلام کرد اگر در دوره‌های گذشته می‌دانستیم چنین ظرفیتی در شهر آفتاب وجود دارد قطعا نمایشگاه را در همین محل برگزار می‌کردیم. وی با اشاره به اینکه برگزاری این نمایشگاه در شهر آفتاب می‌تواند نقطه عطف انتقال نمایشگاه‌های پرمخاطب از سئول به شهرآفتاب باشد، اضافه کرد: در اردیبهشت سال جاری، بعد از آنکه مدیریت شهر آفتاب به عهده بنده گذاشته شد، نمایشگاه خودرو را برگزار کردیم و این نمایشگاه جزو پرمخاطب‌ترین نمایشگاه‌ها در چند سال اخیر بود. تقدسی‌نژاد افزود: طی 4 روز که نمایشگاه خودرو برگزار شد، 200 هزار بازدیدکننده این نمایشگاه داشت و این ظرفیت نشان می‌دهد اگر تهران می‌خواهد از ترافیک خلاص شود می‌تواند شهرآفتاب را برای برگزاری نمایشگاه‌ها انتخاب کند؛ علاوه بر این، میزان بازدیدی که نمایشگاه خودرو داشت این استدلال که دور بودن مسیر شهرآفتاب باعث می‌شود استقبال از نمایشگاه‌ها کاهش یابد، رد شود. مدیرعامل شرکت نمایشگاه‌های بین المللی شهر آفتاب با بیان اینکه برای سال جاری 40 قرارداد بسته شده و نمایشگاه کاشی و سرامیک یکی از آن‌ها بود، گفت: تا اخر سال نزدیک به 30 نمایشگاه دیگر قرار است در شهر آفتاب برگزار شود. وی با اشاره به توسعه شهرآفتاب یادآور شد: در حال حاضر 40 هزار متر فضا داریم اگر بخواهیم این میزان را به 120 هزار متر برسانیم باید بخش خصوصی سرمایه‌گذاری کند اما بخش خصوصی نگران این است نتواند بعد از سرمایه‌گذاری در این محل به درآمدزایی برسد. همه سرمایه‌گذاران نگران انتقال نمایشگاه هستند یکبار برای همیشه شهرداری و شورای شهر باید برای انتقال نمایشگاه تصمیم‌گیری کند. تقدسی‌نژاد درباره سیستم حمل و نقل عمومی گفت: بزرگترین خروجی بزرگراهی که بزرگراه خلیج فارس است را داریم، مترو شهر آفتاب در خود نمایشگاه فعال شده است؛ دو مترو همجوار شهرآفتاب است و ما جزویی از شهرداری هستیم و می‌توانیم تاکسیرانی و اتوبوسرانی را ملزم کنیم که از دو مترو همجوار به شهر آفتاب ایستگاه راه‌اندازی داشته باشند. مدیرعامل شرکت نمایشگاه‌های بین‌المللی شهر آفتاب با اشاره به اینکه شهر آفتاب نزدیک به فرودگاه است و از این جهت مشکل نیست، ادامه داد: همچنین برای هتلینگ با هتل‌های فرودگاه و حرم امام مذاکره شده و تخفیف‌های خوبی دریافت شده است؛ اگر سرمایه‌گذار اطمینان داشته باشد که بحث انتقال نمایشگاه‌ها به شهرآفتاب قطعی است برای ساخت هتل در شهر آفتاب نیز اقدام خواهد شد. خانه اخبار اجتماعی کدخبر: 833868 ۱۴۰۱/۰۷/۲۵ ۱۱:۴۴:۵۶ لینک کپی شد اخبار وبگردی را در اینجا بخوانید: اخبار اقتصادی / مهم ترین های 24 ساعت گذشته آیا این خبر مفید بود؟ 0 0

بازاریابی محتوایی چقدر درآمد دارد؟

پیشرفت فناوری باعث شده که بازاریابی سنتی، دیگر جایی در میان کسب‌وکارها نداشته باشد و سراغ فعالیت‌های نوین و کارآمد بروند. بازاریابی آنلاین یا دیجیتال مارکتینگ جایگزین بازاریابی سنتی شده است و به عنوان یکی از اصلی‌ترین بخش‌ها در سازمان‌ها برای افزایش میزان فروش و آگاهی از برند به شمار می‌آید.

در این میان، محتوا و بازاریابی محتوایی نقش مهمی در فعالیت‌های بازاریابی آنلاین دارد و بیخود نیست که بسیاری آن را پادشاه می‌دانند. محتوا است که مخاطب را به مشتری تبدیل می‌کند و این کار را به کمک بازاریابی محتوایی می‌توان انجام داد.

بازاریابی محتوایی چیست؟

کسب‌وکارها به جای ارائه محصولات یا خدمات خود، محتوای مرتبط و مفیدی را تولید می‌کنند، تا با کمک محتوا بتوانند نیاز مخاطب و مشتریان آینده را برطرف کنند. بازاریابی محتوایی یک رویکرد استراتژیک در بازاریابی است که بر تولید و توزیع محتوای با ارزش، مرتبط و سازگار، برای جذب و حفظ مخاطبان هدف و در نهایت، تحقق هدفِ سودآوری برای کسب‌وکارها متمرکز است.

تحقیقات نشان می‌دهند که اکثریت قریب به اتفاق شرکت‌ها و بازاریابان آنها، از بازاریابی محتوایی استفاده می‌کنند. حتی شرکت‌های مطرح و بزرگ دنیا مانند مایکروسافت نیز، در فعالیت‌های بازاریابی خود، بازاریابی محتوایی را قرار داده‌اند. در این میان، مشاغل کوچک و حتی فروشگاه‌هایی که توسط یک فرد اداره می‌شود نیز، به بازاریابی محتوایی روی آورده‌اند چرا که به اثرگذاری آن بر کسب‌وکار خود اطمینان دارند.

به طور خاص، چهار دلیل کلیدی و مزیت برای استفاده از بازاریابی محتوایی برای شرکت‌ها و سازمان‌ها وجود دارد که این مزایا عبارت‌اند از:

صرفه جویی در هزینه

جذب مشتریان بیشتر و البته وفادار

به عنوان یک مرکز سود

به عقب برگردید و یک بار دیگر تعریف بازاریابی محتوایی را بخوانید، اما این بار کلمه مرتبط و ارزشمند را حذف کنید. این تفاوت بین بازاریابی محتوایی و سایر اطلاعات غلط و بی‌ارزشی است که از برخی شرکت‌ها دریافت می‌کنید، که در واقع سعی دارند به زور کالایی را به شما بفروشند. بسیاری از شرکت‌ها از محتوا برای فروش کالا و خدمات خود استفاده می‌کنند، اما در بسیاری از مواقع اطلاعات آنها بی‌ارزش و کاملا نادرست است که می‌توان آنها را هرزنامه نامید. این همان چیزی است که بازاریابی محتوایی را در محیط رقابتیِ بازار کار باارزش می‌کند.

به همین دلیل است که بسیاری از شرکت‌ها به دنبال استخدام نیروی تولید کننده محتوا هستند و می‌خواهند تا تیم محتوای خود را قوی کنند تا روی بازاریابی محتوایی، به شکلی درست تمرکز کنند.

کار کارشناس تولید محتوا چیست؟

برای انجام درست و اصولی بازاریابی محتوایی، به فردی متخصص در حوزه محتوا نیاز است که دانش کافی در این حوزه تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی داشته باشد. کارشناس تولید محتوا همین فرد است و کار او شامل موارد زیر می‌شود:

همکاری با تیم و اعضای تیم مارکتینگ برای ایده‌پردازی و تعریف اهداف محتوا.

تحقیق در مورد محتوا و علایق مصرف کننده برای اطمینان از مرتبط بودن و جذاب بودن محتوا.

توسعه استراتژی محتوا برای جذب مخاطبان هدف و دستیابی به اهداف بازاریابی.

تولید محتوا برای پلتفرم‌های مختلف از جمله وبلاگ‌ها، وب‌سایت‌ها و شبکه‌های اجتماعی.

تصحیح و ویرایش مطالب، قبل از انتشار.

اطمینان از همسو بودن استراتژی محتوا با استراتژی سئو و SMO.

مدیریت تقویم محتوا و اطمینان از ثبات در تولید محتوا برای تمام پلتفرم‌ها.

هماهنگی با تیم‌های بازاریابی، طراحی و نگارش برای اطمینان از تحویلِ به موقع کارها.

ارزیابی و تجزیه و تحلیل رفتار کاربر و محتوا و ارائه گزارش از آنها.

آگاهی از جدیدترین روندها در تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی حوزه محتوا، ترجیحات مصرف کننده و پیشرفت‌ها در فناوری.

این موارد، مهم‌ترین کارهایی است که یک کارشناس تولید محتوا برای بازاریابی محتوایی انجام می‌دهد. اما، کارشناس تولید محتوا چقدر حقوق دارد و از بازاریابی محتوایی، چقدر می‌توان درآمد داشت؟

درآمد بازاریابی محتوایی و کارشناس تولید محتوا

عوامل مختلفی باعث افزایش و کاهش درآمد کارشناسان تولید محتوا در شرکت‌ها می‌شود. میزان سابقه کاری، سمت شغلی، مدرک تحصیلی، نوع شرکت، موقعیت جغرافیایی شرکت، فعالیت اصلی شرکت، سایز شرکت و موارد دیگر، همگی در میزان دریافتی کارشناسان تولید محتوا اثر دارند.

اما با توجه به اطلاعات به‌دست آمده از بازار کار، میانگین حقوق کارشناس تولید محتوا در سال ۱۴۰۰ در ایران ۵,۳۰۰,۰۰۰ تومان است. حقوق این افراد از ۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (کمترین) تا ۱۱,۰۰۰,۰۰۰ تومان (بالاترین) متغیر است.

این در حالی است که میانگین حقوق مدیر محتوا ۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان و در بیشترین حالت ۱۳ میلیون تومان به‌دست آمده است و این به خوبی نشان می‌دهد که میزان درآمد در حوزه بازاریابی محتوایی، با کسب تجربه و ارتقای شغلی می‌تواند زیاد شود و جای رشد بسیاری دارد.

آینده شغلی محتوا و بازاریابی محتوایی

صنعت محتوا در حال رشد است و حتی در سال‌های پیش رو رشد زیادی خواهد داشت، به این معنا که فرصت‌های شغلی مرتبط با این حوزه را همیشه مشاهده خواهید کرد. پیش بینی می‌شود صنعت بازاریابی محتوایی تا سال 2026 به 14.3٪ رشد برسد و این رقم بسیار بزرگی در میان دیگر مشاغل است.

حضور گسترده‌ کسب‌وکارها در فضای آنلاین و همچنین استفاده بسیار از شبکه‌های اجتماعی، وبلاگ‌ها و وب‌سایت‌ها برای معرفی و فروش محصولات باعث شده که نیاز به تولید محتوا بیش از هر زمان دیگری احساس شود. علاوه بر این، محتوا از جمله مشاغلی است که می‌توانید به عنوان فریلنسر آن را انجام دهید و با توجه به مهارت و تجربه‌ای که دارید، از آن کسب درآمد کنید.

تولید محتوای بخش "وب گردی" توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست

قیمت مسکن امروز 20 مهر 1401/ قیمت خانه در شرق تهران

قیمت مسکن در چهار منطقه از تهران به‌عنوان محدوده سکونتی اقشار متوسط حدود ۲۲درصد معاملات مسکن در پایتخت را به خود اختصاص می‌دهد.

به گزارش تجارت‌نیوز، اگرچه دیده می‌شد متقاضیان خرید مسکن به‌دلیل افزایش قیمت در بازار به سمت خانه‌های قدیمی‌ساز می‌روند، اما رشد قیمت تعمیرات این بازار را هم کم‌ رونق‌تر از سال گذشته کرده است.

به نقل از ایسنا، مناطق ۴، ۸، ۱۳ و ۱۴ در شرق تهران، محدوده سکونتی اقشار متوسط محسوب می‌شود که قیمت مسکن در این مناطق طی یک سال گذشته بین ۳۱ تا ۴۲درصد افزایش پیدا کرده است. میانگین رشد قیمت در کل شهر تهران نیز در یک سال گذشته ۳۶درصد بود.

بازار مسکن در منطقه چهار معمولا از رونق بیشتری در مقایسه با سه منطقه‌ی دیگر شرق تهران برخوردار است که اغلب بین چهار منطقه پرمعامله تهران تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی قرار می‌گیرد. شهریور امسال ۵۲۲ قرارداد خرید و فروش مسکن در منطقه چهار منعقد شد که ۸.۷درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داد و رتبه سوم را از این نظر در بین مناطق ۲۲ گانه از آن خود کرد.

منطقه چهار شامل محله‌هایی همچون تهرانپارس غربی و شرقی، نارمک، پاسداران، مبارک آباد، شیان، لویزان، قاسم‌آباد، شمیران‌نو، حکیمیه و خاک سفید است. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه چهار بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ معادل ۴۵میلیون و ۵۲۶هزار تومان است که نسبت به سال گذشته ۳۵درصد رشد داشت.

قیمت پیشنهادی آپارتمان در شرق تهران

منطقه هشت نیز همسایه منطقه چهار محسوب می‌شود که از جنوب تا غرب منطقه چهار امتداد دارد. قیمت هر متر مسکن در منطقه هشت هم‌اکنون به طور میانگین ۳۹میلیون و ۶۱۷هزار تومان تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی است که از رشد ۴۰درصد در مقایسه با سال گذشته حکایت دارد. تهرانپارس غربی، نارمک، دردشت، مدائن، هفت حوض، فدک، مجیدیه و وحیدیه از محله‌های منطقه هشت محسوب می‌شوند. این منطقه در شهریور امسال رتبه ۵.۶درصد از کل معاملات تهران را به خود اختصاص داد که از این نظر رتبه ششم را از آن خود کرد.

منطقه ۱۳ در جنوب منطقه هشت نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه معمولا جزو ۱۰ منطقه پرمعامله در تهران نیست. شهریور امسال ۱۹۴ معامله مسکن در منطقه ۱۳ به ثبت رسید که با ۳.۲ درصد از کل قراردادها رتبه سیزدهم را در بین کل مناطق از آن خود کرد. پیروزی، نیروی هوایی، تهران نو، امامت و نبرد شمالی بعضی از مناطق منطقه ۱۳ تهران هستند. قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۳ معادل ۳۹ میلیون و ۲۲۶ هزار تومان است که در مقایسه با شهریور سال گذشته ۳۱ درصد رشد نشان می‌دهد.

اما منطقه ۱۴ واقع جنوب منطقه ۱۳ نیز در شرق تهران قرار دارد. این منطقه از محدوده‌های نسبتا پرتقاضا در بازار املاک تهران است که شهریور امسال با ۳۱۰ فقره معامله که ۵.۱ درصد قراردادها را شامل شد جایگاه هفتم را در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران از آن خود کرد. آهنگ، خاوران، سلیمانیه، دولاب، میدان خراسان و هفده شهریور برخی از محله‌های منطقه ۱۴ هستند. متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ بر اساس معاملات شهریور ۱۴۰۱ بالغ بر ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است که در مقایسه با شهریور پارسال ۴۲ درصد افزایش یافته است.

چهار منطقه مذکور به طور کلی ۲۲.۶ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در شهریور ۱۴۰۱ را به خود اختصاص دادند. بررسی‌ها نشان می‌دهد بخش عمده‌ای از ساکنان مناطق شرقی تهران را اقشار متوسط تشکیل می‌دهند. عمده آپارتمان‌های این مناطق از نوع کوچک و متوسط متراژ است. با این حال حجم قابل توجهی واحد بزرگ متراژ در منطقه تهرانپارس غربی برای فروش عرضه شده که تناسب چندانی با توان خرید متقاضیان ندارد.

بازسازی خانه در کما

به نقل از دنیای‌اقتصاد، رکود تورمی، بازار جایگزین بخشی از خریدهای ملکی را نیز از کار انداخت. بررسی‌‌ها نشان می‌دهد، در حالی که به‌دلیل جهش قیمت مسکن و ناتوانی مالی دو گروه عمده متقاضیان مسکن برای خرید آپارتمان‌‌های موردنظر، دست‌‌کم طی دو سال گذشته، بازار تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای قدیمی‌‌ساز رونق گرفته بود، در سال جاری، در نتیجه رشد شدید هزینه‌های بازسازی و تورم مصالح و تجهیزات ساختمانی، این بازار نیز به کما رفته است.

در شرایطی که سال گذشته، تقاضا برای تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای کلنگی و قدیمی‌‌ساز تا دو برابر افزایش یافته بود، امسال اما، این بازار نیز دچار رکود و افت محسوس تقاضا شده است که رشد محسوس هزینه‌های بازسازی در نتیجه تورم ساختمانی و افزایش شدید قیمت مصالح، یکی از مهم‌ترین دلایل این رکود و کاهش تقاضا محسوب می‌شود.

بعد از شروع دوره جهش در بازار مسکن شهر تهران از سال ۹۷، در شرایطی که بسیاری از متقاضیان مصرفی و خانه‌‌اولی‌‌ها به‌دلیل کاهش شدید قدرت خرید، عملا توانایی خود را برای خرید آپارتمان از دست داده و به حاشیه بازار رانده شدند سه گروه دیگر از متقاضیان، با دو اقدام متفاوت، بازار جایگزین را برای قابل سکونت کردن واحدهای مسکونی قدیمی‌‌ساز و بعضا کلنگی انتخاب کردند.تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

سه گروه فعال در تعمیر مسکن

دسته اول، خانه‌‌اولی‌‌ها، گروه‌های فاقد مسکن یا افرادی بودند که به دلیل جهش شدید قیمت مسکن و دامنه‌‌دار شدن آن در سال‌های بعد، توان مالی خود را برای خرید واحدهای نوساز یا کم‌سن‌وسال از دست دادند. این گروه به بازار واحدهای قدیمی‌‌ساز و کلنگی رفته و اقدام به خرید واحدهای با عمربنای بالا کردند. آنها با هزینه مبلغی که به مراتب کمتر از مابه‌‌التفاوت بهای آپارتمان نوساز با واحدهای مسکونی کلنگی است، اقدام به بازسازی داخلی و انجام تعمیرات در این واحدها کرده و سکونت خود را در آنها آغاز کردند.

این روش جایگزین از سوی گروه دیگری از متقاضیان بازار مسکن نیز مورد استقبال قرار گرفت. این گروه افرادی بودند که بعد از سکونت چند ساله در یک واحد مسکونی و افزایش عمربنای واحد، قصد داشتند با فروش واحد خود، آپارتمان جدید‌‌تر و با عمربنای کمتر (غالبا نوساز و کلید‌نخورده)، خریداری کرده و در آن ساکن شوند.

گروهی از این افراد نیز بعد از برخورد با جهش ملکی و رشد شدید هزینه‌های خرید آپارتمان جدید، از این تصمیم انصراف داده و بازار جایگزین را انتخاب کردند. این افراد ترجیح دادند در شرایطی که هزینه‌های خرید آپارتمان جدید به میزان شدید رشد کرده و در موارد بسیاری از توان مالی آنها خارج شده است، با صرف هزینه به مراتب کمتر، اقدام به بازسازی داخلی واحد خود کرده و به لحاظ ظاهری و مشخصات داخلی، با تعویض و نوسازی تجهیزات واحدها، محیط تازه‌‌ای را برای زندگی خود ایجاد کنند.

در این میان، گروه سومی هم بودند که تقاضا در بازار جایگزین ملکی یعنی تعمیر و بازسازی داخلی آپارتمان‌‌ها را افزایش داده و منجر به داغ شدن بازار بازسازی شده بودند. هم‌زمان با شروع دوره جهش و پیشروی بازار مسکن در این فاز، فعالیت سفته‌‌بازها و سرمایه‌‌گذاران کوتاه‌مدت ملکی نیز افزایش یافت.

گروهی از این افراد به‌دلیل تورم شدید ملکی، اقدام به خرید آپارتمان‌‌های قدیمی و چند‌ساله کرده و بعد از بازسازی داخلی این واحدها، آنها را چند ماه بعد با سود قابل توجه و قیمت بالاتر به بازار فروش عرضه می‌کردند. در سال جهش بازار مسکن در شهر تهران به‌ویژه در سال‌های ۹۸ و ۹۹ و همچنین ابتدای ۱۴۰۰ این روش معاملات ملکی به میزان محسوسی رشد کرده بود.

در گزارشی که اوایل تابستان سال گذشته با عنوان «بازار جایگزین تبدیل ملک» منتشر شد از فرود تقاضای ملکی در بازار تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای مسکونی قدیمی‌‌ساز خبر داد. براساس این گزارش، در شرایطی که موج جهش قیمت مسکن باعث خروج سنگین «خانه‌‌اولی»ها از بازار خرید شد، اما «متقاضیان تبدیل آپارتمان» به بازاری جدید منتقل شدند.

به دنبال استمرار جهش در بازار مسکن، در سال گذشته، رکود «تبدیل خانه» باعث رونق «تعمیر خانه» شد. به‌طوری‌که براساس نتایج تحقیقات میدانی به عمل آمده در این گزارش، مشتریان شرکت‌‌های بازسازی آپارتمان طی یک‌سال یعنی در فاصله تابستان ۹۹ تا تابستان ۱۴۰۰ تا دو برابر افزایش یافته به‌طوری‌‌که با هجوم تقاضا هزینه تعمیر ساختمان نیز تا بیش از ۵۰درصد در سال گذشته رشد کرد.

تغییر شرایط در بازار جایگزین مسکن

اما رونق بازار تعمیر و بازسازی داخلی واحدهای مسکونی، که در سال گذشته منجر به افزایش دو برابری تقاضا در این بازار شده بود، نه تنها امسال ادامه‌‌دار نشد که در سال ۱۴۰۱ این بخش زیرمجموعه بازار ملک نیز در نتیجه رکود تورمی به کما رفت. در واقع بازاری که به‌خاطر اضطرار تقاضای مسکن طی دو سال گذشته به‌ویژه سال ۱۴۰۰ پا گرفته بود هم‌‌اکنون به ورطه رکود تورمی کشیده شده است.

در این زمینه دو علت مهم وجود دارد که یک دلیل را می‌توان به‌عنوان دلیل اصلی و دلیل دیگر را به‌عنوان علت فرعی رکود فعالیت‌‌های مربوط به بازسازی داخلی واحدهای مسکونی قدیمی‌‌ساز و با عمربنای بالا معرفی کرد.

منظور از تعمیر و بازسازی داخلی، تعویض و نوسازی تجهیزات داخلی و ظاهری درون واحد مانند کابینت‌‌ها، کفپوش، کاشی و سرامیک، تجهیزات سرویس‌‌های بهداشتی و اقداماتی از این دست است. البته در برخی از موارد، بازسازی از این میزان فراتر رفته و برخی از تاسیسات ساختمان مانند لوله‌‌کشی‌‌ها، برق‌‌کشی و… نیز به‌دلیل پوسیدگی یا هر علت دیگری، نیاز به تعویض پیدا می‌کنند.

در برخی موارد نیز مالک واحد مطابق با سلیقه خود می‌تواند به‌صورت محدود برخی از دیوارها را تخریب یا جابه‌جا کند. اما عمده فرآیند بازسازی مربوط به تعمیر، بازسازی و نوسازی همان اقلام و تجهیزات داخلی ساختمان شامل کابینت‌‌ها، کفپوش، کاشی وسرامیک، تجهیزات سرویس‌‌های بهداشتی و اقداماتی از این دست است. علت اصلی رکود فعالیت‌‌های بازسازی و کاهش محسوس تقاضا در این زمینه مربوط به تورم شدید مصالح و تجهیزات ساختمانی یا همان هزینه‌های بازسازی است.

هم‌‌اکنون عمده هزینه‌های بازسازی به‌طور متوسط تا دو برابر هزینه‌های مشابه در سال گذشته افزایش یافته است. برآوردها بر پایه بررسی تک‌به‌تک هزینه‌های آیتم‌‌های بازسازی داخلی واحدهای مسکونی نشان می‌دهد هم‌‌اکنون یک بازسازی ظاهری و معمولی در داخل واحدهای قدیمی‌‌ساز با مساحت حدود ۸۵ مترمربع تا حدود ۲۰۰میلیون تومان هزینه دربردارد.

بررسی‌‌ها و تحقیقات میدانی با استناد به فهرست قیمت‌‌های تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی اقلام مورد استفاده در بازسازی داخلی واحدهای مسکونی به همراه هزینه حمل و اجرت نصب هر کدام از این آیتم‌‌ها نشان می‌دهد هم‌‌اکنون هزینه تعویض و نوسازی کابینت‌‌های آشپزخانه به همراه متعلقات آن شامل سینک ظرفشویی، هود، فر و گاز توکار، برای یک واحد معمولی ۸۵ مترمربعی، با متریال معمولی و کیفیت متوسط، حول و حوش ۵۵میلیون تومان تمام می‌شود.

برای چنین واحدی هزینه تامین و نصب کفپوش لمینت، حدود ۲۵میلیون تومان است. کاشی و سرامیک سرویس‌‌ها حول و حوش۱۲میلیون تومان، شیرآلات کل واحد ۲۰میلیون تومان، کمد دیواری ۱۵میلیون تومان، درب ورودی ضدسرقت دست‌‌کم از حدود ۵میلیون تومان، درب‌های داخل واحد ۷میلیون تومان، نقاشی دیوارها و سقف ۱۵میلیون تومان و هزینه برآوردی برای سایر تجهیزات تکمیلی، بعد از بازسازی (پرده پنجره‌ها، پکیج، …) حدود ۴۰میلیون تومان تمام می‌شود. در واقع مجموع کل هزینه، با ارقام برآوردی درج شده، معادل ۱۹۴میلیون تومان است.

البته بسته به جنس متریال و وجود تفاوت در هزینه‌های حمل‌ونقل و برخی اجرت‌‌ها، این هزینه می‌تواند تا حدی کمتر یا بیشتر تمام شود. این ارقام براساس هزینه‌های متعارف برای بازسازی معمولی با متریال معمولی با استناد به فهرست هزینه‌های ارائه شده از سوی فعالان بازار بازسازی و همچنین لیست‌‌های قیمت، اجرت و نصب دریافت شده از هر کدام از صنف‌‌های یاد‌شده و فعال در این زمینه، استخراج شده است.

علت دوم مربوط به کاهش نسبی تقاضای سفته‌‌بازی و سوداگری ملکی نسبت به دوره اوج جهش است. هم‌‌اکنون اگرچه وزن غالب خریدهای ملکی، از سوی متقاضیان سرمایه‌‌ای انجام می‌شود، اما فعالیت‌‌های سفته‌‌بازی و خرید و فروش‌های کوتاه‌‌مدت به انگیزه کسب سودهای بالا در مدت زمان کم، چندان رواج ندارد. از این رو تقاضا برای بازسازی داخلی از سوی این گروه از متقاضیان نیز کمتر شده است.

هزینه بازسازی سه برابر وام تعمیرات مسکن

بررسی‌‌ها با استناد به تحقیقات انجام شده در این زمینه نشان می‌دهد، هم‌‌اکنون هزینه بازسازی معمولی و متعارف برای یک واحد معمولی ۸۵مترمربعی با استفاده از متریال کیفیت متوسط، معادل یک‌سوم مبلغ وامی است که در قالب وام جعاله یا تعمیرات مسکن به مالکان این واحدها پرداخت می‌شود. شاید یکی از دلایل عمده کاهش تقاضا برای بازسازی از سوی مالکان واحدهای قدیمی‌‌ساز به این عامل نیز مربوط باشد.

هم‌‌اکنون مبلغ مصوب برای پرداخت وام تعمیرات به مالکان متقاضی و واجد شرایط معادل ۸۰میلیون تومان است. این وام پس از احراز واجد شرایط بودن فرد و همچنین از کانال خرید اوراق وام مسکن، پرداخت می‌شود. برآوردها براساس سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن در تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی حال حاضر نشان می‌دهد هم‌‌اکنون معادل حدود ۲۰درصد از مبلغ این وام صرف خرید اوراق می‌شود.

در واقع عملا ۶۴میلیون تومان وام تعمیرات در نهایت به متقاضی پرداخت می‌شود. در حالی که برآوردها نشان می‌دهد هزینه یک بازسازی معمولی برای یک واحد ۸۵متری هم‌‌اکنون حول و حوش ۲۰۰میلیون تومان یعنی سه برابر این میزان (مبلغ واقعی وام جعاله) است. از سوی دیگر بررسی‌‌ها نشان می‌دهد، هزینه بازسازی معمولی یک واحد ۸۵مترمربعی، معادل سهم قابل توجهی از وام خریدی است که هم‌‌اکنون به متقاضیان مسکن پرداخت می‌شود. در واقع این هزینه حول وحوش مبلغ واقعی وام خرید مسکن است.

عیار واقعی وام مسکن

هم‌‌اکنون سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران ۲۰۰میلیون تومان است که با مبلغ وام جعاله در نهایت به ۲۸۰میلیون می‌‌رسد. با کسر هزینه اوراق در نهایت حول و حوش ۲۲۴میلیون تومان برای فرد وام‌‌گیرنده باقی می‌‌ماند که عملا فاصله محسوسی با مبلغ موردنیاز برای بازسازی و تعمیرات داخلی واحدهای مسکونی ندارد و تقریبا معادل با آن است.

همین عامل باعث شده است تا بانک‌های دیگر، به شکل چراغ خاموش، وام‌‌های تعمیرات ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیون تومانی البته با رسوب مبلغی معادل ۲۰ تا ۲۵درصد در حساب تسهیلاتی فرد تا زمان تسویه کامل اصل و سود وام، به متقاضیان پرداخت کنند.

بررسی‌‌ها حاکی از آن است که مقایسه مبلغ وامی که هم‌‌اکنون در شبکه بانکی بابت خرید و تعمیر واحدهای مسکونی پرداخت می‌شود با هزینه تخمینی یک بازسازی معمولی، عیار واقعی وام مسکن را نشان می‌دهد. در واقع این بررسی‌‌ها نشان می‌دهد هم‌‌اکنون عیار واقعی وام خرید مسکن به وامی معادل هزینه روز تعمیر و بازسازی داخلی تقلیل ارزش داده است.

دو گروه متقاضی بازسازی مسکن

با وجود سرایت رکود تورمی به بازار بازسازی و تعمیرات ملکی، همچنان این بازار متقاضیان خاص خود را دارد. تحقیقات میدانی در این زمینه نشان می‌دهد، هم‌‌اکنون دو گروه عمده متقاضی هر چند به شکل محدودتر در مقایسه با دو سال اخیر در این بازار حضور دارند.

یک گروه بخشی از متقاضیان تبدیل به احسن هستند که پیش از این تصمیم قطعی برای فروش واحد خود و خرید واحدهای آماده داشتند، اما هم‌‌اکنون توان خرید خود را از دست داده‌‌اند و ترجیح می‌دهند واحد قدیمی خود را بازسازی و نوسازی کنند.

از سوی دیگر، یک گروه مهم متقاضی بازار جایگزین یا همان بازار بازسازی و نوسازی تجهیزات داخلی آپارتمان‌‌های قدیمی‌‌ساز، خریداران خانه‌های سالخورده هستند. هم‌زمان با پیشروی بازار مسکن در فاز جهش، سهم واحدهای قدیمی‌‌ساز و کلنگی از کل معاملات مسکن شهر تهران افزایش یافت.

این سهم هم‌اکنون به سه برابر سهم خرید سالخورده‌های ملکی از سوی متقاضیان مسکن، نسبت به دوره قبل از جهش قیمت مسکن شهر تهران، رسیده است. در واقع هم‌‌اکنون سهم خرید واحدهای مسکونی سالخورده، کلنگی یا با عمر بنای بالا که برای سکونت نیاز به بازسازی و تعمیر دارند به ۲۲درصد کل معاملات مسکن شهر تهران رسیده است که این میزان در مقایسه با دوره قبل از جهش، سه برابر رشد داشته است.

آمارهای رسمی نشان می‌دهد هم‌‌اکنون از هر ۵ نفر خریدار مسکن در شهر تهران، یک نفر واحد کلنگی خریداری می‌کند. این نسبت حتی نسبت به پارسال هم به میزان محسوس افزایش یافته است. سال گذشته سهم سالخورده‌ها از معاملات مسکن شهر تهران حول و حوش ۱۳درصد بود که هم‌‌اکنون این سهم به ۲۲درصد افزایش یافته است.

افزایش سهم سالخورده‌ها از معاملات مسکن به‌دلیل افت قدرت خرید و کاهش عرضه نوسازها، یکی از عوامل مهمی است که باعث شده است با وجود تورم شدید در بازار نوسازی و بازسازی داخلی واحدهای مسکونی، همچنان تعدادی از متقاضیان در این بازار حضور داشته باشند. این حضور اما به‌دلیل تورم شدید هزینه‌های تعمیرات و بازسازی، کمرنگ است.

وبسایت خبری باشگاه بارسلونا

ما در شبکه های اجتماعی :

در صورتی که فعالیت ما را مناسب دیدید بر روی دکمه ی موجود در این کادر کلیک کرده و حمایت کنید . برای این منظور به یک حساب گوگل ( جیمیل ) نیاز است و پس از کلیک رنگ دکمه از سفید به نارنجی تغییر خواهد کرد !

تاسف فقط واسه این متعصبان روی سبک تیم باید خورد
فوتبال عوض شده دیگه
اگه با این همه خرج و بازیکن نمیتونی تیکی تاکا بازی کنی یعنی یا خودت مشکل داری یا سبکت
والورده و کومانم با تکیه بر اینکه به سبک باشگاه آگاهن اومدن ولی ریدن
سبک مشکل داره
تعصب بسه
وقتی مربی خوب در دسترس بود نباید به بهانه سبک قید جذبش رو بزنیم
مطمئن باش یکی مث کلوپ و کنته هم بیکار باشن این احمقا نمیرن سمتش چون سبکشون فرق داره
تعصب مارو کور کرده
تیکی تاکا مرد
یا تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی به روزش کن مث پپ یا قیدش رو بزن
لاس زدن پشت محوطه و پاس رو به عقب و گرفتن سرعت بازی بسه دیگه

بابا ژاوی به غیر از بوسکی چیکار کنه قبول دارم بوسکی رو احمقانه قرار میده اما وقتی مهم ترین دلیل باخت دفاعه و مهم ترین بازیکن خط دفاعش رو نداره چیکار کنه

باز دارید بهونه میارید که
خسته نشدید 5 سال همه چی رو انداختید تقصیر این و اون؟!
الان یعنی آرائخو بود 6 هیچ میزدیم رئالو؟
در جریان نیستی رئال گلر اصلیشو نداشت؟
در جریان نیستی بدون وینگ راست تخصصی بازی کرد؟
فکر کردی مثلا اگه جای کارواخال وازکز بود رئال دیگه وا میداد؟!!
مهمتر از مهره تاکتیک دفاعیه
وقتی تاکتیک دفاعی داشته باشی یه مهره ضعیف هم توی اون ساختار درست عملکردش فراتر از حد انتظار میره
قبل توخل تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی کریستنسن لردی بیش نبود ولی توخل اومد ساختار دفاع رو تغییر داد. کریستنسن درخشید و بارسا و بایرن شدن مشتریش!!
مشکل اینه اصلا ساختار دفاعی نداریم. توی بازیای کوچیک وضع بهتره
ولی از رئال و بایرن و اینتر در 4 بازی مجموعا 9 گل خوردیم!
حالا شما هی بنداز تقصیر این و اون
مربی اگه مربی باشه با مصدومیتا کنار میاد
رئال 2 ماه نوک تخصصی نداشت!
بزرگ شید دیگه
@BARCAFAN1584

واقعا لیگ که بماند لالیگا ماله رئال شدید داره امسال خوب نتیجه میگیره

سوپرکاپم صد درصد ماله رئاله
کوپا دل ریم شاید تنها شانسمونه

لیگ اروپا هم حذفیم

این تیم برمیگیره اتفاقا هوادارای واقعی الان میفهمیم کیان

خیلیا یادشونه فصل قبل چند نفر رفتن چند نفر موندن بعضی موقعه ها از این شرایط میشه فهمید کی پشت تیمشه

ما تو این بازی ۱_ روحیه مون ریدهههه بود. ۲_ این بازیو خودع ژاوی و بازیکنان هم قبول کردن که قراره ببازیم.

بدیش اینجاست که چند تا بازیییه سختتتت تو این هفته ها افتاده، و تو هر بازی هم داریم بخواطر دفاع راست و دفاع وسط میبازیم و الان خیلییییییی فشار رو ژاوی زیادع

داداش چند همون باخت به رم لیورپول و بایرن عیارمون مشخص شدست کسی که تا الان طرفدار بارساست دیگه هیچوقت نمیتونه طرفدار تیم دیگه باشه
خودم هی میگم طرافدار یه تیم باشم سیتی و بیوپولی چیزی ولی اصلا وقتی بازیشونو میبینم هیچ حس خاصی ندارم برعکس وقتی که بازی بارسا میبینم
ایشالا که این روزا تموم میشه ولی بیشتر از این ناراحتم که بارسا هیچوقت به حد و اندازه های رعال نخواهد رسید
درسته تو مقطع های زمانی از رعال بهتر بودیم مخصوصا تو دوران مسی ولی در کل فک نمیکنم هیچ تیمی به افتخارات رعال برسه و این این از هز باختی اعصاب خورد کن تره

واقعا نمیفهمم چرا تو سایت تا قبل از این بازی هر کامنتی میدیدم از فاتی، بد بود و همش از واژه بلد شده- فوتبالش تموم شده و. استفاده میکردین. باو اصن هر موقع میاد تو زمین تکنیکشو به رخ میکشه. رافینیا رو میبینید. هر کاری که باید وینگر بکنه رو نمیکنه. نفوذ-ریزنقشی- دریبل. هیچکاری نمیکنه رافینیا. اصلا خصوصیات یه وینگر رو به نمایش نمیذاره. باز فاتی حداقل یه ریز نقشی داره. اصن یه استعداد ویژه ای درون این پسر نهفته هست نمیدونم چرا هیچکدوم نمیبینین. تیرکش مقابل یووه توی پیشفصل یادتون میاد؟ بازیش مقابل سوسیداد اون پاس پشت پا به دمبله یادتون میاد؟ این یعنی اگاهی محیطی. لاییش توی یکی از بازی های لالیگا. و. . نمیدونم حس میکنم اگه پپ بود جزو ترکیب

رضا من به شخصه از اول حمایتش کردم و گفتم تنها مشکلش روحیه ش بخاطره دادنه شماره ۱۰ ، رافی واقعا جدیدا نمیتونه دریبل کنه عثمان هم همینطور به زور دریبل میکنن عثمان تو پست خودش خوب بود

فاتی بازیکن خوبیه. ولی هر کسی اون همه مصدوم بشه، دیگه جرأت نداره دریبل بزنه. میترسه که دوباره مصدوم بشه. فاتی از دو تا مصدومیت سنگین بیرون اومده. طبیعیه که دیگه اون بازیکن سابق نشه.

داداش اگر مربی درست باشه
فاتی رافینیا دمبل که سهله
فران تورس میشه بنزما
به خدا
عملا وینگرامون خلاقیت ندارن
ناموصا تو وینی رو نگاه
یا والورده
همون کارای دمبل و رافی رو میکردن
ولی تفاوت تو این بود که اونا تاکتیک تیمی داشتن یعنی خیلی راحت وسط میگرفتن دستشون و با دو پاس توپ میرسید پشت محوطه ما
کاری که ما تو ۲ دقیقه فیکس که توپ دستمون بود نمیتونستیم توپو لااقل عین ادم برسونیم حتی به گوشه که سانتر کنن

فاتی به نظرم توپ زیر پاش میاد مشخصه سوپر استاره ولی مصدومیتاش بد جلوشو گرفته که به نظرم چنتا بازی فیکس 90 دیقه بازیکنه بر میگرده به اوجش و هنوزم سنش اونقدر کم هست که بتونه پیشرفت کنه
یه چیزی که ما طرفدارا یادمون رفته اینه 90 درصد بازیکنمانون زیر 25 سالن بوتسکس و پیکه و البا و روبرتو رو کنار بذاریم یه تیم کاملا جوونه
فکر کنین پدری تو 24 سالگی دی یونگ تو 28 سالگی و گاوی تو 23 سالگی چقدر میتونن بهتر باشن
نتایج ضعیف الان نباید باعث بشه این اینده خراب بشه
حتی فران تورس که الان رو اعصاب هممونه

انقدر خودتونو درگیر فوتبال نکنین
جز ریدن به اعصاب هیچی ندارع مخصوصا الان
دیگه حال دیدن بازیا رو ندارم تهش عصبی میشیم و هیچیم بمون نمیرسه

از وقتی ژاوی اومد به بازی تیم دقت میکنم فصل پیش ضعف هایی وجود داشت که نسبت به اسکواد و زمان کمی که در اختیار داشت قابل چشم پوشی بود اما حالا چی؟. ما دوتا حرکت عمقی و ترکیبی نداریم!!
ژاوی هم ثابت کرده نمیتونه تغییر عمده ای ایجاد کنه اینو از بازی برگشت مقابل اینتر مطمئن شدم فقط سانتر سانتر سانتر. پس لطفاً اینقدر نگین بخاطر نبود آرائوخو باختیم تاکتیک ژاوی دیگه تکراری شده

الان به رافی دمبل پدری گارسیا کونده لوا ترشتگن دیونگ فوش بدین که خودمم از همه شون شاکیم ولی ایراد از هیکدوم اینا نیست
ایراد یه جا دیگس (ژاوی)
اینا یه مربی درست حسابی مث انجلوتی پپ انریکه فلیک کلوپ بالا سرشون باشه
حریف ندارن به والله که حریف ندارن

شاید بهم دیس بدید

ولی من هنو ب ژاوی امید دارم
شاید بازی امشب ریدیم
ولی یادتون نره ژاوی تیم خرابه کومان رو ب کجا رسوند

ایشالا هر چ زودتر امسال خودمونو پیدا کنیم

بنظرم اگه ژاوی نتونست انتظاراتو بر اورده کنه باید کم کمش تا پایان فصل صبر کرد، مگ اینکه خیلی برینه

اونموقع میتونیم تصمیم بگیریم
اگر هم ژاوی بره دیگ موقع ریسک نیس ، باید یه مربی ثابت شده کلاس جهانی بیاریم مث کلوپ فلیک انریکه
امیدوارم ب اونجاها نرسه

شاید بازی امشبو ریدیم،نکنه بازی اینتر بایرن بردیم بازیارو،امید داشته باش ببینیم اخر فصل بازم همین حرفارو میزنی

منم هنوز اطمینان دارم بش و میدونم کهذ فقط مشکلمون اینجاست که تو ۲،۳ هفته مقابل تیمای خیلی سخت بازی داریم اونم تو این وضع دفاع.

دلم واسه ژاوی میسوزه خیلی زیره فشاره.

# ریدم تو فیفا دی

حالا تو این روزای سخت، بارسا هم باید انقد کبیری بازی کنه
میخوام خودمو قانع کنم که بخاطر اشتباهات گارسیا و بازی قبل هم پیکه نتیجه نگرفتیم
ولی خب هیچ خلاقیتی تو حملات تیم نمیبینم
اطلاعات فوتبالی زیادی هم برا تحلیل ندارم، ولی چیزایی که دارم تو این چند بازی میبینم‌، مقصر رو ژاوی میدونم

داداش واقع بین باش
دیبروین هم داشتیم هیچ کاری نمیشد کرد
دیونگ خلاقیت و تکنیک و پابه توپیو داره که هر هافبکی نداره قدرت انتقال توپ و پاسدهی داره که تو لالیگا والورده رو میشه باهاـش تشبیه کرد و هم ترازش
پدری که ریزنقشی و پابه توپ و قدرت توپهایی داره که تو این سن فقط موسیلا واقعا شبیهش تازه اونم نه به این خلاقیت و ریز نقشی حتی امروز یه توپ گیریایی کرد که میموندم
گاوی هم پابه توپش تعصبش قطع توپاش حرف نداره که امروز روی گل مون دیدیم تاثییرشو
این ۳ تا کنار هم واقعا عالین
فقط مربی خوب میخواد
میدوارم نوس جذب شه

خوشم میاد رئال بعد از فصل فاجعه بارش با لوپتگی شون دوباره از مربی های سابق با کیفیتش یعنی زیدان و آنچلوتی استفاده کرد. ما که از مربی های سابقمون سه تای آخر که هیچی، گواردیولا هم که نمیاد. اون تاتا هم که هیچی. تیتو رو خدا بیامرزه. فقط یه انریکه مونده که فعلا با وجود جام جهانی باید بی خیالش شیم.

چند بار باید بگم
رافینیا بده
از اول میگفتم رافینیا خوبه
بعد شد متوسط حالا نشون داده که افتضاحههههه
ای کاش ی بار درست از بازیکنانی مثل کسیه فاتی آلبا استفاده بشه
اصلا به بازی آلبا توجه نشد که چقدر بعد از این که اومد تو روند بازی تغییر کرد بابا به خدا به پیر به پیغمبر کسایی که میگن مقصر ژاوی نیست عمه من داره ترکیب میچینه؟؟
کی داره به بوسکتس بازی میده
کی دلش میخواست دوتا وینگر راست داشته باشه
اگه به جای رافینیا لیائو میومد الان میشد ازش استفاده کرد
حالا شما بگین رافینیا بولد شده یا لیائو؟؟؟؟؟؟

قصدم دفاع از رافی نیست ولی وقتی تاکتیک مربی سانتر بی هدف
مسی هم کاری نمیتونه بکنه( چون هدف فقط سانتر بی هدف) البته نه مسی سانتراش هم عالی
بدون تعصب
البا کافی بود یه حمله از راست رئال نجام بدن تا ببینی چی بود
وگرنه اون بازی رو همیشه انجام میده

هی روزگار هییییییییی،
توف توی زندگیه کثیفت تاباس،هرچی الان بارسا داره میشه از روی بی لیاقتی و کس کش بازی های توعه،
ریدن به خودتو زندگیت و اون همکارای لاشیت،گندش در میاد یه روز که چه گوهی خوردی که منتظر بودی این روزای بارسا رو ببینی که به هدفتم رسیدی ،لاشی تو بویی از انسانیت نبردی،توی اشغال پشت پرده هر گوهی میخوری یه روز دستت رو میشه ،که هر ماه سهم پولت

که هر روز سهم پولت به حسابت تو کانادا و برزیل واریز میشه‌،ای بی شرف اگه امشب حالمون بده تقصیر هیچکی نیست توی کسکش باعثشی

بچه ها احساس میکنم رافینیا رو الکی خریدیم. از اول خیلی نباید روش حساب باز میکردیم. به هر حال اگرچه توی لیدز عملکرد قابل قبولی داشت ولی کم تجربه بود و ارزش انقدر پول خرج کردن رو نداشت.

به وضوح تیم داره بازی به بازی پسرفت میکنه. این تقصیر بازیکن نیست مشخصا.
چیزی که امروز به شدت به چشم میومد، عدم توانایی پرس کردن و بازپس گیری توپ بود. بازپس گیری صرفا موقعی رخ میداد که بازیکن های رئال کنترل درستی نداشتن یا پاس بی هدف میدادن. حتی وقتی این ضعف به وضوح تو نیمه اول مشخص بود، دستور نمیومد از کادر فنی که آقا خطا کنید ریتم بازیشون خراب شه. نیمه اول کلا 3 تا خطا کردیم اگر درست یادم باشه.
نکته دومی که خیلی خوب خودشو نشون میداد آنالیز خیلی خوب رئال از سیستم حمله بارسا بود. البته سیستم حمله میگم خندم میگیره، همون بنداز کنار سانتر بکش. خیلی خوب دو سمت دفاعش رو پوشش داده بودن، دفاع های کناریشون خیلی کم نفوذ میکردن و کانال کناری رو بستن. بعد از اونم شاهد بودیم که هیچ برنامه ای نبود، میرفتن گوش به بن بست میخوردن پاس میدادن عقب.
نیازی به اشاره به بوسکتس هم که نیست، عملکردش تو گل دوم رو ببینید کافیه، معلوم نیست داره دنبال چی میگرده. دقیقا تو جایی که باید پوشش میداد، والورده راحت صاحب توپ شد و شوت زد.
رافینیا کلا نیست دیگه تو تیم. واقعا بد بازی میکنه با اینکه به خاطر ایشون پست دمبله عوض شده.
تیم به وضوح داره پسرفت میکنه، تیم دلچسب بازی نمیکنه، بن بست تاکتیکی وجود داره، برنامه ای جدید ارائه نمیشه، انگیزه وجود نداره. اینارو همشو نمیشه انداخت گردن فیفا دی. کل تیم های اروپا رفتن فیفا دی، فقط بارسا این مدلیه براش؟

خوبه باز مثل رئال فصل قبل ۴ تا نخوردیم
وگرنه دیگه نمیشد شما ها رو تحمل کرد
هر کی هم میگه تیم بر نمیگرده میتونه جمع کنه بره
فقط میتونم بگم برید از آرسنالی یاد بگیرید که ۳ سال به آرتتا وقت دادن و نتیجه گرفت تا ژاوی ۴ تا میزنه به یه تیمی: عشق منی مهندس
تا تیم میبازه: ژاوی اوت

ژاوی جان دبگه چه بهونه ای داری؟
چمن خیس نبود؟ زمین کج نبود
یه راهی
بنداز گردن لاپورتا ولی خودت یه وقت گردن نگیریا

تفاوت سرمایه گذاری و سفته بازی

بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، اخذ سپرده به عنوان وثیقه از اسفند سال گذشته برای پرداخت تسهیلات ممنوع شده است و در صورتی که بانک، پرداخت وام را منوط به سپرده‌گذاری کند، باید در قبال آن سپرده سود بدهد؛ در غیراینصورت با بانک متخلف برخورد می‌شود.

ایسنا نوشت: بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، اخذ سپرده به عنوان وثیقه از اسفند سال گذشته برای پرداخت تسهیلات ممنوع شده است و در صورتی که بانک، پرداخت وام را منوط به سپرده‌گذاری کند، باید در قبال آن سپرده سود بدهد؛ در غیراینصورت با بانک متخلف برخورد می‌شود.

بانک مرکزی بخشنامه‌ای به بانک‌ها ابلاغ کرده که در آن اخذ سپرده به‌عنوان وثیقه را ممنوع کرده است. البته، لازم به ذکر است که این موضوع پیش از ۲۳ اسفند سال گذشته در نظام بانکی جریان داشته و بانک‌ها سپرده را به‌عنوان وثیقه نقدی برای پرداخت تسهیلات مبنا قرار می‌دادند.

اکنون با ابلاغ بخشنامه جدید بانک مرکزی، بانک نمی‌تواند سپرده را به عنوان بخشی از وثیقه بلوکه کند و این سوال برای کسانی که پیش از این وام گرفته‌اند و بانک سپرده را به‌عنوان وثیقه بلوکه کرده است، ایجاد شده که این بخشنامه عطف ماسبق می شود و می‌توانند سپرده بلوکه شده را از بانک بگیرند یا خیر؟

توضیح بانک مرکزی به ایسنا در این زمینه حاکی از آن است که اگر بانکی اعطای تسهیلات را طبق قرارداد، منوط به سپرده‌گذاری متقاضی کرده باشد و تا زمان پرداخت کامل اقساط، این سپرده را بلوکه نگه دارد؛ تا پیش از بخشنامه بیست و سوم اسفند ماه سال ۱۴۰۰ این رویه در بانک‌ها مرسوم بود که بعد از صدور این بخشنامه بانک‌ها موظف شدند به این دسته از سپرده‌گذاری‌ها همچون سپرده‌های سرمایه‌گذاری، سود پرداخت کنند و بانک نمی‌تواند سپرده را به عنوان بخشی از وثیقه بلوکه کند.

بنابراین، اگر در فرایند دریافت وام از بانک‌ها، سپرده را بلوکه کنند، در صورتی که به این سپرده طبق توافق بانک و مشتری، سود پرداخت شود، موردی ندارد اما در شرایطی که بانک و مشتری بر اساس قرارداد به توافق نرسیده باشند و مشتری سودی نیز در قبال سپرده و پول بلوکه شده خود در بانک دریافت نکند، بانک مربوطه باید پول را برگرداند.

براین اساس طبق اعلام بانک مرکزی، با بانک‌هایی که بخشی از سپرده را بدون پرداخت سود، بلوکه می‌کنند و طبق آن وام می‌دهند، برخورد می‌شود.

از سوی دیگر، علیرضا قیطاسی - دبیر شورای هماهنگی بانک‌های دولتی و نیمه‌دولتی - در گفت‌وگو با ایسنا، توضیحاتی در این رابطه ارائه کرد و گفت: اخذ سپرده نقدی به‌عنوان وثیقه از ۲۳ اسفند سال گذشته ممنوع شده و در بانک‌ها نیز این موضوع در حال اجراست.

به گفته وی، اگر فردی پیش از ۲۳ اسفند ماه سال گذشته سپرده خود را وثیقه نقدی کرده باشد، نمی‌تواند آن سپرده را آزاد کند بلکه تا زمانی که تمام اقساط آن وام پرداخت شود، مبلغ مربوطه در بانک وثیقه است و مشتری باید وثیقه دیگری بدهد و تعویض وثیقه کند تا بتواند آن پول را برداشت کند.