ورود "صندوق در صندوق" به بازار سرمایه
رییس سازمان بورس و اوراق بهادار از تصویب مقررات صندوق های سرمایه گذاری "صندوق در صندوق" (Fund of Funds) در بازار سرمایه خبر داد.
به گزارش ایمنا و به نقل از سازمان خصوصی سازی کشور شاپور محمدی با اعلام خبر فوق، اظهار کرد: با توجه به اهداف و استراتژی های سازمان بورس و اوراق بهادار مبنی بر ایجاد بسترها و ابزارهای نوین در بازار سرمایه کشور، نوع دیگری از صندوق های سرمایه گذاری با عنوان "صندوق در صندوق" به این بازار معرفی می شود.
وی افزود: پیش از این صندوق های سرمایه گذاری، حداکثر مجاز به سرمایه گذاری پنج درصد از ارزش کل دارایی های خود در سایر صندوق های سرمایه گذاری بود اما صندوق های جدید می تواند کل دارایی های خود را در سایر صندوق ها، سرمایه گذاری کند.
محمدی افزود: با آغاز به کار این صندوق ها، امکان سرمایه گذاری در دارایی های متنوع فراهم می شود.
دبیر شورایعالی بورس با بیان اینکه ساختار این صندوق ها می تواند از هر دو نوع صدور و ابطالی یا قابل معامله در بورس ( ETF ) باشد، گفت: مدت فعالیت این صندوق ها نامحدود است، حداقل سرمایه لازم برای ایجاد آن ۵۰۰ میلیارد ریال تعیین شده و مدیر صندوق ملزم است همواره حداقل ۸۵ درصد سرمایه جذب شده از طریق این صندوق ها را در سایر صندوق ها، سرمایه گذاری کند.
محمدی با اشاره به نقش کلیدی بازار سرمایه در توسعه اقتصاد کشور، اظهار کرد: سازمان بورس با ایجاد بسترهای نوین سرمایه گذاری، جذب حداکثری نقدینگی سرگردان جامعه را در دستور کار خود قرار داده و صندوق های سرمایه گذاری "صندوق در صندوق" ( Fund of Funds ) نیز با توجه به اهداف و استراتژی های سازمان مبنی بر ایجاد بسترها و ابزارهای نوین در این بازار راه اندازی می شود.
رشد ۶۶۷ واحدی شاخص کل بورس
به گزارش آژانس رویدادهای مهم نفت و انرژی " نفت ما " ، شاخص کل بورس اوراق بهادار در پایان معاملات امروز با ۶۶۷ واحد رشد به رقم ۲۴۸ هزار و ۹۴۳ واحد رسید.
روز گذشته نیز شاخص بورس روند صعودی داشته که برخی کارشناسان می‌گویند، دلیل افزایش شاخص بورس، تقویت نرخ ارز و نیز برگزاری فصل مجامع شرکت‌های بورسی و تخصیص سود برای سهامداران در این فصل است.
شاخص کل با معیار هموزن امروز ۶۶۵ واحد رشد کرده و به رقم ۵۹ هزار و ۸۷۲ واحد رسید. امروز ارزش روز بازار در بورس تهران به بیش از ۹۳۳ هزار میلیارد تومان رسید.
امروز شاخص قیمت با معیار وزنی ـ ارزشی ۱۸۸ واحد رشد کرده و به رقم ۷۰ هزار و ۱۹۱ واحد رسید. شاخص قیمت با معیار هموزن ۴۵۳ واحد رشد کرده و به رقم ۴۰ هزار و ۸۱۹ واحد رسید. شاخص آزاد شناور با رشد ۲۲۱ واحد به رقم ۲۷۹ هزار و ۳۶۳ واحد رسید. شاخص بازار اول بورس ۵۸ واحد افزایش یافته و به رقم ۱۸۴ هزار و ۲۲۳ واحد رسید. شاخص بازار دوم بورس ۳۲۷۳ واحد رشد کرده و به رقم ۴۹۱ هزار و ۶۰۵ واحد رسید.
امروز نمادهای فارس، اخابر، وصندوق، رمپنا، بیشترین اثر افزایشی بر شاخص بورس را داشتند و در مقابل نمادهای فولاد، فملی، کچاد بیشترین اثر کاهشی در شاخص کل بورس را داشته‌اند.
نمادهای پربیننده بورسی امروز مربوط به شرکت‌های گروه خودرو، بانک، سیمان، شرکت‌های تامین اجتماعی و فولاد بودند.
نمادهای پربیننده بورسی شامل سایپا، بانک تجارت با قیمت هر سهم ۴۱۶ ریال، سیمان فارس و خوزستان، لیزینگ رایان سایپا، ایران‌خودرو، سرمایه‌گذاری صدر تامین و بانک پاسارگاد بودند.
امروز در فرابورس ایران نیز شاخص کل ۱۵ واحد تقویت شده و به رقم ۳۲۱۳ واحد رسید. ارزش روز بازار اول و دوم فرابورس به بیش از ۱۷۹ هزار میلیارد تومان رسید.
امروز نمادهای پربیننده فرابورس شامل ذوب‌آهن اصفهان، سرمایه‌گذاری میراث فرهنگی، توسعه و عمران استان کرمان، بانک دی، صنایع کاغذ پارس، ریل‌پرداز سیر و تولید و صادرات ریشمک بودند.
امروز نمادهای شاوان، بمپنا، شپاس، حخزر، دی، بیشترین اثر تقویتی در رشد شاخص فرابورس داشته‌اند و نمادهای مارون، میدکو، بیشترین اثر کاهشی در شاخص فرابورس را داشته‌اند.
در جریان معاملات امروز با پیام ناظر بازار نماد فاما۱ مربوط به شرکت صنعتی آما، پاسا مربوط به شرکت ایران یاساتایرورابر، نماد کپارس مربوط به کاشی پارس، نماد شبرهن مربوط به شرکت نفت بهران، نماد ونیرو مربوط به سرمایه‌گذاری نیرو، نماد سخوز مربوط به شرکت سیمان خوزستان متوقف شدند. نماد بسویچ مربوط به شرکت پارس سویچ، نماد پتایر مربوط به شرکت تولیدی ایران‌تایر، تایرا مربوط به تراکتورسازی ایران، ختوقا مربوط به گروه صنعتی تولیدی قطعات اتومبیل ایران، نماد ونفت مربوط به سرمایه‌گذاری صنعت نفت، نماد کساپا مربوط به سایپا شیشه با پیام ناظر بازگشایی شدند که عمده این شرکت‌ها بعد از برگزاری مجمع باز شدند.
همچنین در اطلاعیه از سوی مقام ناظر به سهامداران عنوان شد که امروز تعداد یک میلیارد و ۲۱۸ میلیون سهم معادل ۷.۵ درصد از سهام شرکت سرمایه‌گذاری گروه توسعه ملی از طرف بانک ملی به صورت یکجا نقد و یا نقد و شرایطی به قیمت پایه هر سهم ۴۸۱۱ ریال در نماد وبانک۴ عرضه خواهد شد.
همچنین در پیام دیگری از سوی مقام ناظر نماد کخاک شرکت صنایع خاک چینی ایران، بازگشایی شد. حراج مجدد نمادهای خفنر مربوط به فنرسازی خاور، شفن مربوط به پترو‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌شیمی فناوران، وآذرح مربوط به حق تقدم سرمایه‌گذاری توسعه آذربایجان و نماد ثشاهدح مربوط به حق تقدم استفاده‌نشده شرکت شاهد مشمول حراج مجدد شدند.
فناوری های نوین از مهمترین راهکارهای افزایش سرمایه و توسعه علم است
گسترش فناوری های نوین و سرمایه گذاری در این بخش یکی از مهمترین راهکارهای افزایش سرمایه و توسعه علم است؛ با سرمایه گذاری در این بخش، زمینه برای توسعه شرکت های دانش بنیان و رشد ایده ها در بخش های مختلف فراهم می شود.
به گزارش سیناپرس به نقل از ایرنا، ظهور تکنولوژی های نوین و گسترش آنها در جنبه های مختلف زندگی اجتماعی،سیاسی، زیستی و اقتصادی به انگیزه ای تبدیل شده تا بسیاری از سرمایه گذاران، سرمایه گذاری در این زمینه بر بخش های دیگر ترجیح دهند.
هر چند که در دنیای کنونی از سرمایه گذاری در پهنای تکنولوژی های نوین به خطرپذیری سرمایه یاد می شود اما قدرت این تکنولوژی ها و میزان تاثیر پذیری افراد از آنها موجب شده تا بسیاری از سرمایه گذاران نتوانند از سوق دادن سرمایه خود به سمت این بازار چشم پوشی کنند.
براساس آمارهای بین المللی بازار تکنولوژی های نوین جمعیتی بالغ بر 4 میلیارد نفر در حدود 60 درصد از جمعیت کره زمین را در بر می گیرد که درصد بالایی از این جمعیت افراد جوان یعنی گروه های سنی زیر 40 سال است.
سرمایه گذاری در بخش تکنولوژی که از آن به عنون سرمایه گذاری خطرپذیر((vcیاد می شود عبارت است از تأمین سرمایه برای شرکت ها و کسب و کارهای نوپا که به طور عمده بر پایه شرکت های دانش بنیان و فناوری های نوین شکل می گیرد که مستعد جهش و رشد ارزش است.
** سوددهی تکنولوژی های نوین با دانش مدیریتی
تکنولوژی های نوین در مراحل نخست شکل گیری عمدتا مورد توجه سرمایه گذرانی قرار می گیرد که با ورود سرمایه خود در این بخش، سعی دارند که شکاف بین نیروی کار و کمبود سرمایه را جبران کرده و نقدینکی خود را به سمت سرمایه گذاری در سهام این شرکت ها سوق دهند.
کسانی که علاقه به حضور در بازارهای خطر پذیر دارند در تلاشند تا به عنوان یک کنشگر اقتصادی، با طراحی مدل‌های راهبردی در ایجاد کسب و کارهای نوین به نهایت ارزش افزوده دست پیدا کنند.با این شرایط و زمانی که سرمایه گذاری که ریسک بالای سرمایه گذاری را می پذیرد در تلاش است تا با استفاده از دانش مدیریتی و تجربه شخصی، از هر ابزاری برای کمک به موفقیت این شرکت ها استفاده کند.
در این زمینه سرمایه گذاران افراد، نهادهای خصوصی و نهادهای دولتی هستند که سرمایه خود را به همراه دانش مدیریتی در اختیار شرکت های جوان، کوچک و در حال رشد قرار می دهند و این شرکت ها نیز از سرمایه و دانش مدیریتی سرمایه گذاران برای تبلیغات، پژوهش، ایجاد زیرساخت و تولید محصول استفاده می‌کنند.
** گام های بلند سرمایه گذاری خطر پذیر
از یک دهه گذشته سرمایه گذاری خطر پذیر به عنوان یکی از شیوه های سرمایه گذاری در دنیا رواج پیدا کرده و تاکنون افراد فراوانی در این زمینه توانسته اند موفقیت های چشم گیری را به دست آورند. برپایه اطلاعات موجود موفق ترین سرمایه گذاری که ریسک سرمایه گذاری را در بخش تکنولوژی نوین انجام داد «جیم گئوتز» از سهامداران شرکت «سکویا کپیتال» بود.
او در سال 2011 هفت میلیارد دلار از سرمایه خود را به واتس آپ تزریق کرده و 3 میلیارد دلار از سهام فیس‌بوک را خرید که در ادامه توانست 60 میلیون دلار از آنها سود کند. در بخش سرمایه گذاری انفرادی در تکنولوژی های نوین «استیو اندرسون» یکی از پیشروان در این زمینه به شمار می آید. آنچه این سرمایه گذار را به عنوان یکی از فرئ موفق خطر پذیر معرفی کرد سرمایه‌گذاری‌های کلان وی در شرکت‌هایی نظیر «اینستاگرام» و «سوشیال فاینانس» است.
از دیگر سرمایه گذاران در این بخش«کریس ساکا» سرمایه گذار رسانه مجازیِ «توییتر»، «پیتر فنتون» سهام دار 31 درصد توییتر، «ماری میکر» سرمایه گذار «فیس بوک»، «جاش کوپل‌من» سرمایه گذار رسانه لینکدونی و «نایل شن » که 15 میلیارد دلار بر روی 2 شرکت استارت‌آپ چینی سرمایه گذاری کرد، آنها را می توان از پیشگامان موفق سرمایه گذاری نوین یاد کرد.
البته سرمایه گذاری در بخش تکنولوژی های نوین تنها مربوط به اشخاص نیست بلکه با پیشرفت این نوع از سرمایه گذاری، موجب ایجاد کمپنی های بزرگ تجاری شد.
براساس آمار در سال 1996 میلادی و زمانی که ضریب نفوذ اینترنت در کشور ایالات متحده آمریکا به 20 درصد رسید کمپانی‌هایی مثل آمازون و یاهو متولد شدند.این الگو برای کشور پرجمعیت چین نیز صدق می کند تا جایی که در سال 2008 و با رسیدن ضریب اینترنت به 20 درصد در این کشور شاهد پدیدار شدن کمپانی‌های میلیارد دلاری مثل Baidu، Alibaba، Xiaomi و Huawei در چین ظهور کرد.
کشور چین همچنین در زمینه تربیت نیروی متخصص برای استفاده از بازار فناوری های نوین راهبردی نوینی اتخاذ کرد. این کشور در سال 2015 برای بهره مندی از آینده چنین بازاری بیش از 500 هزار به خارج از کشور اعزام کرد تا در این زمینه مهارت های لازم را ببینند.
در سال 2016 حدود 400 هزار نفر از دانشجویان خارج از کشور به این کشور بازگشتند؛ نتیجه چنین راهبردی در اختیار گرفتن بازار شغلی قدرتمندتر و شکوفایی اقتصادی است که باعث جذب سرمایه گذاری در بازارهای تکنولوژی این کشورها خواهد شد.
** چرایی روی آوردن به سرمایه گذاری های خطر پذیر
این روزها فناوری های نوین می توانند آغازی بر شکل گیری شرکت های دانش بنیان باشند شرکت هایی که سرمایه گذاری در آنها نه تنها به افزایش سود بلکه می تواند به افزایش علم و دانش نیز کمک کند.
از آنجا که تکنولوژی های نوین بهترین شکل و ساختار سازماندهی یک ایده نوین هستند و از نظرات و ایده های متخصصان و صاحب نظران حوزه های مدیریتی استفاده می کنند در کوتاه مدت می توانند ثمر دهی مناسبی داشته باشند.
سرمایه گذاری در این بخش توسط افراد و نهاد های مختلف می تواند گام مهمی در جهت اجرایی شدن اصل 44 قانون اساسی باشد اصلی که با وجود تاکید معظم رهبری روند کندی دارد .
البته برای توسعه شرکت های دانش بنیان و استفاده از فناوری های نوین تنها سرمایه گذاری کافی نیست بلکه انچه در ایجاد حد سود در بازارهای مختلف این زمینه میتواند نقش مهمی در موفقیت این شرکت ها داشته باشد تربیت نیرو برای آینده این بازار مهم است. زیرا سرمایه زمانی می تواند در مسیر بهینه قرار گیرد که در اختیار نیروی کار متخصص قرار گیرد.
لازم ایجاد حد سود در بازارهای مختلف است در این زمینه برنامه های متعددی برای فراگیر شدن سرمایه گذاری در بخش تکنولوژی نوین شکل گیرد تا بتوان به وسیله آن از ایده های متنوعی که ممکن است در سطح چنین فناوری هایی مطرح می شود، حمایت کرد.
اولویت های بازاریابی شبکه های اجتماعی – افزایش مخاطبین
100ها نکته آموزشی رایگان در اینستاگرام نیوسئو
بازاریابی شبکه های اجتماعی یکی از راههای بازاریابی اینترنتی می باشد. برای موفقیت در آن، میبایست نسبت به اولیت های بازاریابی در شبکه های اجتماعی شناخت کافی داشته باشید. در این مقاله که از سایت MOZ ترجمه شده است، می خواهم به شما بگویم که چرا باید بر روی به دست آوردن و افزایش مخاطبین و تاثیرگذاری بر روی آنها تمرکز کنید و چطور باید این کار را انجام دهید تا تلاش هایی که برای بازاریابی شبکه های اجتماعی خود می کنید منجر به بازگشت سرمایه یا ROI بیشتری شود.
اغلب وقتی تازه شروع به بازاریابی محتوایی در شبکه های اجتماعی می کنید، یک چالش اساسی و اصلی دارید؛ باید برای محتوای خود، مخاطب دست و پا کنید! حتی اگر صاحب یک برند بزرگ با طرفداران زیادی باشید، بازهم احتمالا شما را به عنوان منتشر کننده مطالب باارزش نمی شناسند. به عبارتی دیگر، هنوز کلی کار باید انجام بدهید!
مارکت پلیس (Market Place) خود را ترسیم نمایید
اولین مسئله ای که باید متوجه آن باشید، این است که مشتریان بالقوه در یک مارکت پلیس محدود هستند. همچنین، تعداد سایت های بزرگ رسانه و بلاگ هایی که مخاطب واقعی دارند نیز محدود است. تعداد مخاطبین معمولی وبلاگ نویس ها و رسانه ها در مارکت پلیس، چیزی شبیه به این است:
به طور سنتی، سئوکارها سعی می کنند محتوای خود را تا جای ممکن، بر روی دامنه های زیادی منتشر کنند. اوایلی که سئو به وجود آمده بود، تئوری آن گرفتن لینک از دامنه های مختلف و زیاد، تا جای ممکن بود تا به این شکل بتوانند رنک وب سایت خود را بهبود بخشند.
اگر الگوریتم گوگل را با دقت زیادی مشاهده نمایید، می توانید ببینید که این مسئله هنوز هم صحت دارد. اما من معتقدم باید دیدگاه جامع تری از بازار داشته باشیم. صادقانه اگر بگویم، من دوست ندارم برای هر لینکی که می گیرم بجنگم. دوست دارم مردم به خاطر صلاحیت و لیاقت من به من لینک بدهند.
به همین دلیل، ما مشتریانمان را قانع می کنیم که چگالی وب سایت خود را افزایش دهند، به مخاطبین خود بیافزایند و اثرگذاری داشته باشند. اگر این کار را به خوبی انجام دهید، بستری را برای به دست آوردن طبیعی لینک ها فراهم کرده اید. ارزش منتشر کردن محتوا را در نظر بگیرید تا بتوانید بدون تلاش های بیهوده لینک های خوبی به دست آورید.
شاید بترسید از اینکه باید محتوای خیلی خوبی تولید کنید تا افراد شما را لینک نمایند، اما باید بدانید که اگر با مخاطبی که می خواهد ببیند شما چه چیزی برای گفتن دارید، کاملا یکپارچه شوید، عمل جذب و دریافت لینک ها به طور معناداری ساده تر خواهد شد.
برای انجام هرچه بهتر این کار، باید با اینفلوئنسرهای کلیدی، وبلاگ نویس ها و افراد فعال در رسانه ها در ارتباط باشید و افرادی که بیش از همه به شما کمک می کنند را در اولویت قرار دهید.
نکته اصلی اینجاست که در اینفلوئنسر مارکتینگ، اینفلوئنسرهای اصلی در مارکت پلیس، باید از ارتباطی که با مخاطبین خود دارند ایجاد حد سود در بازارهای مختلف محافظت نمایند. این افراد به شما کمک نخواهند کرد، مگر اینکه شما راهی برای دادن ارزش بیشتر به مخاطبینشان پیدا کنید.
معنی این امر آن است که شما باید کسب و کار خود را به منبع اصلی محتوا و ایده تبدیل کنید. همچنین باید به عنوان شریک اینفلونسرها و حامی اهدافشان به نظر برسید. حالا، بیایید شروع کنیم!
مخاطب اصلی خود را تشخیص دهید
ابتدا، بیایید به نقشه ای دیگر نگاه کنیم. این بار می خواهیم نگاهی به آرایش افراد در بازار مشخص بیاندازیم:
در نمودار بالا، فکر می کنید چه کسی محتوای شما را بازنشر خواهد داد یا آن را لینک خواهد کرد؟ مسلما، دیرپذیرندگان (laggards)، یا حتی اکثریت اولیه (early majority) و اکثریت ثانویه (late majority) نخواهند بود. کلی اگر بخواهم بگویم، این افراد، افرادی نیستند که دنبال کننده های زیادی در شبکه های اجتماعی داشته باشند، یا صاحب بلاگ های خیلی معروفی در بازار شما باشند. افرادی که این ویژگی ها را دارند در زیر پررنگ شده اند:
نوجویان (Innovators) و پذیرندگان آغازین (early adopters) ممکن است محتوای شما را به شکلی به اشتراک گذارند یا لینک کنند که تاثیر زیادی داشته باشد. اگر محتوای شما نتواند به خوبی آنها را هیجان زده کند، شما شکست می خورید. این افراد نه تنها می توانند توجه بیشتری را نسبت به محتوای شما جلب کنند، بلکه وقتی محتوای شما را به اشتراک می گذارند، ارزش آن را تایید می کنند.
با این مخاطب ها ارتباط برقرار کنید. حتی اگر صاحب برند بزرگی باشید، ارتباط برند با مخاطبین و برقراری ارتباط خوب با مخاطب ضروری است. چرا که می تواند به محتوای شما اعتبار ببخشد.
به همان جایی بروید که مخاطب موردنظرتان در آنجا حضور دارد
مشتری مورد نظر شما زمان زیادی را در بخش های مختلف اینترنت می گذراند. حتما با آنها، همان جایی که هستند ارتباط برقرار کنید.
دلیل انجام این کار، سرعت بخشیدن به رشد مخاطبان شما و ارتباط آنها با محتوایتان است. من اغلب به این کار، حضور در مقابل OPA) Other People’s Audiences) یا مخاطبین دیگران می گویم. این یکی از قدرتمندترین راه های افزایش مخاطبین و وفاداری آنها به شماست. همچنین با این کار می توانید موقعیت هایی برای ساخت مخاطب مستقیم خود بسازید.
گفته می شود که باید این کار را با دقت بالایی انجام دهید. اگر بدون فکر به سراغ تالارهای گفتمان بروید و در آنها پیام های تبلیغاتی بگذارید، وجهه خوبی را از خود به نمایش نخواهید گذاشت. بهتر است موارد زیر را انجام دهید:
- در سایت های رسانه ای معتبر مطالب خود را درج کنید
- در شبکه های اجتماعی خود اطلاعات باارزشی را به اشتراک بگذارید
- به صورت آنلاین، با اینفلونسرها در تعامل باشید
- در رویدادهای آنلاین و آفلاین شرکت کنید (وبینارها و کنفرانس ها)
این ها فقط چند ایده بودند. به یاد داشته باشید، شما برای ارزشمندتر کردن خود آنجا هستید و ارزشمندتر کردن به ایجاد حد سود در بازارهای مختلف این معنی نیست که به مردم تمامی کارهایی که می توانند با محصولات شما بکنند را نشان دهید. محتوای کارآمد و غیر تبلیغاتی ارائه کنید و سوالاتی را مطرح کنید که پاسخ صریح آنها محصولات یا خدماتتان نباشند.
نقش ستون ها (The role of columns)
همانطور که قبلا گفتیم، بهترین سایت های رسانه ای بیشترین تاثیر را در مارکت پلیس (marketplace) دارند. در تصویر زیر می توانید دیدگاهی دیگر را نسبت به آن ببینید.
اگر به دنبال OPA هستید، بهترین سایت های رسانه ای که بازار شما را پوشش می دهند، مقدار زیادی از آن را دارند و اگر اجازه انتشار رایگان محتوا در سایت آنها را داشته باشید، به شما یک تاییدیه ضمنی نیز می دهند. سئوی قدیمی به ما می گوید که ستون ها (column) ارزش چندانی ندارند چرا که گوگل قبلا به دیده شدن تعداد دامنه های بیشتر، بیشتر از حضور تکراری در سایت های با چگالی بالا ارزش می داد، اما روند بازاریابی اینترنتی دیگر به این سادگی ها نیست.
شاید تغییرات گوگل شما را کمی به فکر فرو برده باشد، اما نمی توانید انکار کنید که داشتن یک رابطه دو طرفه با یک سایت با چگالی بالا، نسبت به ده ارتباط با سایتی که هیچ کس از آنها بازدید نمی کند، بهتر می تواند چگالی سایت را نشان دهد. اگر فکر می کنید گوگل متوجه تفاوت این دو مورد نمی شود، باید ذهن خود را به روز کنید!
دوستان عزیزم، این مقاله را دنبال کنید و سوالات خود را از امیر قمصری و تیم نیوسئو بپرسید.
شفاف سازی حوزه مسکن با اعمال مالیات بر عایدی سرمایه
علوی نایب رئیس کمیسیون عمران با بیان اینکه طرحی برای مقابله با سوداگری و ایجاد ثبات در بازار مسکن تدوین شده گفت: افراد برای خرید بیش از یک مسکن باید مالیات بر عایدی سرمایه پرداخت کنند تا شفاف شود که چه کسانی خریدار واقعی بوده و چه افرادی دلال هستند.
به گزارش مسیر اقتصاد سید احسن علوی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان ضرورت مقابله با فعالیت دلالان در بازار مسکن، گفت: در شرایط کنونی بخش قابل توجهی از تلاطمات بازار مسکن به علت حجم بالای سوداگری در این عرصه است و عملا دلالان با افزایش تقاضا و خرید مسکن، زمینه را برای کاهش عرضه و احتکار مساکن و در نهایت افزایش قیمت این بازار فراهم می کنند.
مالیات بر عایدی سرمایه راهکار کاهش دلال بازی ایجاد حد سود در بازارهای مختلف در حوزه خرید و فروش مسکن
نماینده مردم سنندج و دیواندره در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: قطعاً اعمال سیاست های مالیاتی در حوزه خرید و فروش مسکن می تواند به کاهش دلال بازی در این عرصه کمک کند، از این رو تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه می تواند به کاهش تلاطمات بازار مسکن کمک شایانی نماید.
شفاف سازی حوزه مسکن با اعمال مالیات بر عایدی سرمایه
وی افزود: افراد برای خرید بیش از یک مسکن باید مالیات پرداخت کنند تا مشخص شود که چه کسانی خریدار واقعی بوده و چه افرادی دلال هستند، از این رو اعمال مالیات بر عایدی سرمایه به شفاف سازی حوزه مسکن کمک شایانی خواهد کرد.
علوی ادامه داد: در شرایط کنونی، کشورهای پیشرفته در عرصه مسکن دچار دلال بازی نیستند و علت آن هم اعمال سیاست های مالیاتی در بازار مسکن است و افراد به هیچ وجه توان و جرأت سوداگری در این بازار را ندارند.
مالیات ۴۰ درصدی برای سوداگران اعمال شود
این نماینده مردم در مجلس دهم گفت: بر اساس قانون مالیات بر عایدی سرمایه مسکن، برای افرادی که اقدام به خرید مسکن دوم یا سوم می کنند، مالیات ۴۰ درصدی اعمال می شود و این مسئله می تواند بازار مسکن را با ثبات و آرام کند.
وی افزود: اعمال مالیات ۴۰ درصدی برای خرید مکرر مسکن می تواند بسیاری از افراد را که سودای دلال بازی داشته و یا حتی به بازار مسکن به عنوان کالای سرمایه ای نگاه می کنند را از فعالیت در این عرصه باز دارد.
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: در شرایط کنونی افرادی هستند که صدها خانه را خریده و عملاً احتکار کرده اند، اما هیچ مالیاتی پرداخت نمی کنند که این مسئله موجب می شود که افراد فعالیت های خود را گسترده تر کنند[۱].
معافیت مردم عادی از پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه
گفتنی است بازار مسکن همواره دچار تلاطمات و نوسانات در حوزه قیمت و عرضه و تقاضا بوده که در این مسیر نقش سوداگران و دلالان بسیار پررنگ است، البته در این عرصه باید به جایگاه و وظایف دولت برای کنترل بازار اشاره کرد، بنابر این دولت و مجلس در زمینه اجرایی و ایجاد حد سود در بازارهای مختلف قانون گذاری باید مسیر را برای بهبود وضعیت بازار مسکن فراهم کنند.
مسئولین اغلب کشورهای پیشرفته با اخذ مالیات بر عایدی سرمایه از سوداگران، هزینه فعالیت های غیرمولد مانند معاملات مکرر ملک در زمان کوتاه را بالا می برند تا این افراد با توجه به به صرفه نبودن این بازارها، سرمایه خود را وارد بازارهای مولد مانند ساخت و ساز مسکن کنند.
هدف از این کار رونق دادن به بازار مسکن با توجه به رشد ساخت و ساز و به تبع عرضه بیشتر این کالای مصرفی به مردم و صاحب خانه شدن اقشار ضعیف جامعه است. همچنین این اقدام منجر به کاهش نوسانات قیمتی خواهد شد؛ بنابراین سازندگان با سود متعارف به فعالیت خود ادامه می‌دهند و با تغییرات شدید قیمتی به یکباره ورشکسته یا ثروتمند نمی شوند.
لازم به ذکر است در حال حاضر طرح اخذ مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاک جهت حمایت از تولید و عرضه، کاهش نوسانات بازار مسکن، جلوگیری از سوداگری و حمایت از خانه دار شدن اقشار متوسط و مستضعف، با امضای ۱۱۷ نماینده مجلس اعلام وصول شده و با موافقت با کلیات آن در کمیسیون‌های اقتصادی و عمران، جزئیات آن در حال بحث و بررسی است.
در متن طرح ارائه شده خانه اصلی افراد از پرداخت مالیات معاف است. همچنین معافیت مسکن به تعداد اعضای خانوار لحاظ شده است؛ بنابراین اغلب مردم عادی مشمول پرداخت مالیات نمی‌شوند و در آن سوداگران مورد هدف قرار گرفته‌اند.
دیدگاه شما