قیمت لحظه ای پولکادات
پولکادات با نماد اختصاری DOT یک ارز دیجیتال یا شکلی از دارایی دیجیتال است که با ارزش بازار حدود ۶.۸۹ میلیارد دلار، در رتبه ۱۲ بازار قرار داشته و سهم ۰.۷۲ درصدی از کل بازار را در اختیار دارد . هر واحد از پولکادات در این لحظه با قیمت ۶.۱۱ دلار، با احتساب نرخ تتر ۳۳,۳۳۳ تومان معادل ۲۰۳,۹۰۶ تومان معامله می شود و حجم مبادلات روزانه آن ۱۳۰.۴۷ میلیون دلار است. قیمت در ۲۴ ساعت اخیر ۱.۰۴% افزایش یافته است. بالاترین قیمت پولکادات در تاریخ ۱۳ آبان ۱۴۰۰(04 November 2021) معادل ۵۴.۹۹ دلار بوده که همینک %۸۸.۸۷ پایین‌تر از آن زمان قرار دارد. تعداد واحدهای در گردش پولکادات ۱.۱۳ میلیارد و تعداد کل واحدهای آن ۱.۲۴ میلیارد خواهد بود. در حال حاضر فعال ترین صرافی که در آن پولکادات معامله می‌شود، صرافی Binance.KR با سهم %۱۶.۲۳ از حجم معاملات روزانه است.
| یک ساعت | یک روز | یک هفته | دو هفته | یک ماه | شش ماه | یک سال | دو سال |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.04% | 1.04% | -3.03% | -2.61% | -12.26% | -66.38% | -86.12% | 47.85% |
نمودار قیمت پولکادات و نرخ برابری تومان
نمودار تحلیل تکنیکال پولکادات
جزییات پولکادات
نایجل گرین، مدیرعامل شرکت مشاوره مالی دیوره گروپ (deVere Group)، اخیرا عنوان کرده است که سرمایه‌گذاران بلندمدت از نوسانات بازار ارزهای دیجیتال برای خرید این نوع دارایی در قیمت‌های ارزان بهره می‌برند. او نظر خود را در این باره اینگونه مطرح کرد: «برخی از بهترین سرمایه‌گذاران جهان مرتباً از نوسانات بازارهای مالی سنتی به‌عنوان فرصت خرید استفاده می‌کنند و بازار ارزهای دیجیتال نیز از این قاعده مستثنی نیست. استفاده از نوسانات بازار اگر به‌طور مؤثر و کارآمد به کار گرفته شود، می‌تواند یک استراتژی قدرتمند باشد. سرمایه‌گذاران بلندمدت ارزهای دیجیتال به دنبال کسب سود از فروشندگان هیجانی هستند تا ارزهای دیجیتال آن‌ها را با قیمت‌های ارزان خریداری و سبد سرمایه‌گذاری خود را بهبود بخشند.»
یاسین الماندرجا، تحلیل‌گر مدیریت شرکت سرمایه‌گذاری آرک اینوستمنت (Ark Investment)، در مصاحبه اخیر خود با بلومبرگ پیش‌بینی کرد که بهای بیت کوین به‌رودی رشد می‌کند و تا سال ۲۰۳۰ به یک میلیون دلار می‌رسد. او افزایش موارد استفاده این ارز دیجیتال را دلیلی برای طرح این پیش‌بینی عنوان کرد. گفتنی است که کتی وود، مدیرعامل آرک اینوستمنت نیز پیش‌تر همین پیش‌بینی را مطرح کرده بود.
برایان آرمسترانگ، مدیرعامل صرافی ارزهای دیجیتال کوین بیس (Coinbase)، در رشته توییت خود در روز جمعه اعلام کرد که قصد دارد بخشی از سهام خود در این شرکت را برای تأمین مالی تحقیقات در حوزه علم و فناوری به فروش برساند. او عنوان کرد که حدود ۲ درصد از سهام کوین بیس خود را برای این منظور خواهد فروخت. گفتنی است که آرمسترانگ ۱۶ درصد سهام این شرکت را در اختیار دارد.
طبق اعلام اورنج کامِت (Orange Comet)، آژانش مسئول طراحی مجموعه NFT آنتونی هاپکینز، بازیگر بریتانیایی برنده دو جایزه اسکار، اولین مجموعه این هنرمند مشهور با عنوان «THE ETERNAL COLLECTION» تنها در ۷ دقیقه به‌طور کامل در بازار توکن‌های غیرمثلی اوپن سی به فروش رسیده است. به گفته اورنج کامِت، این سریع‌ترین فروش یک مجموعه NFT در تاریخ اوپن سی محسوب می‌شود.
هکر پلتفرم منگو (Mango) که چند روز پیش ۱۰۰میلیون دلار از این پروتکل سرقت کرده بود، توافق کرده است تا بخشی از مبلغ سرقت‌شده را به منظور جلوگیری از تعقیب کیفری خود، به تیم منگو بازگرداند. پیشنهاد مربوط به این توافق نشان می‌دهد هکر باید مبلغی حدود ۴۷میلیون دلار را به تیم منگو بازگرداند.
علیرغم ریزش گسترده اخیر بازار ارزهای دیجیتال، ارزش توکن صرافی هوبی (HT) در ۷ روز اخیر ۷۵درصد افزایش یافته و قیمت آن به نزدیکی ۷.۵ دلار رسیده است. رشد چشم‌گیر توکن صرافی هوبی احتمالاً مربوط به انتصاب جاستین سان، بنیان‌گذار ترون، به‌عنوان مشاور صرافی هوبی و شایعات احتمال خرید سهام این صرافی توسط جاستین سان است. در زمان تدوین این خبر، توکن HT در قیمت ۷.۴۵ دلار معامله می‌شود.
رابرت کیوساکی، نویسنده کتاب پرفروش «پدر پول‌دار، پدر بی‌پول» که به خاطر موفقیت در سرمایه‌گذاری روی املاک در دهه ۹۰ میلادی و در جریان بحران مسکن در سال ۲۰۰۸ شهرت یافته، به‌تازگی در توییتر خود گفته است بنا به دلایلی، دیگر مثل گذشته سرمایه‌گذاری روی املاک را توصیه نمی‌کند و به‌جای آن بیت کوین، طلا و نقره را میان گزینه‌های پیشنهادی خود آورده است.
بیل میلر، سرمایه‌گذار کهنه‌کار و سرشناس آمریکایی، اخیراً در مصاحبه‌ای گفته بیت کوین مانند بیمه‌ای در برابر بلایای مرتبط با امور مالی است و به باقی بخش‌های سیستم مالی متصل نیست. او پیش‌تر و در ابتدای سال ۲۰۲۲ نیز گفته بود ۵۰درصد از سبد سرمایه‌گذاری خود را به بیت کوین اختصاص داده است.
هشدار هشدار هشدار .
بیت کوین
بیت کوین
بیت کوین وضعیتش چطوره؟
بیت کوین
حرکت احتمالی بیت کوین در 24 ساعت آینده
بیت کوین
تحلیل بیتکوین بر اساس آخرین فانداها
بیت کوین
تحلیل اتریوم در بلندمدت
اتریوم
ریپل تایم فریم روزانه
ریپل
آپدیت BTC
بیت کوین
هشدار
بیت کوین
کاردانو همچنان در کانال نزولی
کاردانو
بیتکوین و الیوت
بیت کوین
آپدیت تحلیل BTC
بیت کوین
سلام چند تا نکته برای دوستانی که میخان بخرن بهترین محدوده برای خرید دات محدوده ۴ تا ۵ دلار هست احتمالا بیت یه حرکت فیک تا حدود ۲۲ داشته باشه و حتی خط روند نزولی بلند مدتش رو هم بشکنه اما و ازونجا بیاد و محدوده ۱۷۶۰۰ رو به پایین بشکنه و دات رو تا محدوده ۴. پایین بیاره تمام خرید رو در روند نزولی انجام ندین یه بخش از خرید رو بذارید برای زمانی که بازار وارد فاز صعودی شده در اینصورت یه بخش از سود رو از دست میدید ولی خاب پولتون خیلی کمتر میشه ارزهای دیگه رو هم در نظر بگیرین تک ارز نباشید خرید یا فروش همیشه باید پله ای انجام بشه و هولدر محض بودن بدون در نظر گرفتن حد ضرر و سیو سود فقط ضرر هست با پول قرضی وارد این بازار نشین و اینکه بهترین راه نجات تو این بازار اموزش هست نه صبر دائمی یه سری نکات هست که میتونید بر اساس اونها زمان خروج یا خرید برای هولد یا نوسان کوتاه مدت رو یا احتمال بالا تشخیص بدین و از ضرر بیشتر جلوگیری کنین مهمترین اصل در درجه اول ضرر نکردن و حفظ سرمایه است بعد سود ایشالا موفق باشید
سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟
بازار طلا و ملک از جمله بازارهایی هستند که همواره در طول تاریخ مورد توجه سرمایه‌گذاران مختلف بوده‌اند. آن‌ها با سرمایه‌گذاری در این بازارها، ضمن حفظ ارزش پول‌شان، به سود منطقی نیز دست پیدا می‌کردند.
اما همواره یک سوال مشخص ذهن سرمایه‌گذاران را به خود مشغول کرده و آن این است که سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؟ کدام یک می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد؟
ابتدا بد نیست ذکر کنیم که عوامل مختلفی برای مقایسه دو یا چند سرمایه‌گذاری وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از آن‌ها است.
این در حالی است که عوامل دیگری نیز دخیل هستند که حتما باید به آن‌ها توجه کرد و نباید صرفا براساس فاکتور رشد سرمایه و بازدهی تصمیم‌گیری کرد. در این مقاله با ما همراه باشید تا ضمن اشاره به این عوامل، به طور مشخص به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم.
عوامل تاثیرگذار برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا کدامند؟
اشاره کردیم که عوامل مختلفی وجود دارند که برای مقایسه سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید به آن‌ها توجه کرد. ما در ادامه به هر کدام از این عوامل برای هر دو بازار اشاره کرده و توضیح می‌دهیم.
قدرت نقدشوندگی
منظور از قدرت نقدشوندگی مدت زمانی است که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند. این فاکتور یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری در هر نقطه از دنیا است که معمولا برخی از افراد به آن بی‌توجه هستند.
از جمله دلایل اهمیت این عامل نوسان بازارها است. خصوصا در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن قیمت‌ها در آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قدرت نقدشوندگی یک سرمایه پایین باشد، ممکن است فرد نتواند در مدت دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه زمانی کافی آن را نقد کند. بنابراین این امکان وجود دارد که فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه‌گذاری مجدد در سایر بازارهای پربازده، عقب بماند.
حال بررسی این عامل در بازار طلا و املاک به ما می‌گوید که ملک و املاک قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی نسبت به طلا دارند. نقدشوندگی طلا نهایتا یک یا چند روز بیشتر نیاز به زمان ندارد. این در حالی است که قدرت نقدشوندگی ملک بسته به وضعیت بازارها ممکن است از چندین هفته تا حتی چندین ماه به طول انجامد. بنابراین از این جهت طلا جذابیت بیشتری نسبت به بازار املاک دارد.
ریسک سرمایه‌گذاری
برای پاسخ به پرسش سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید فاکتور مهم دیگری به نام ریسک سرمایه‌گذاری را نیز مورد توجه قرار داد. می‌توان از چندین جنبه ریسک سرمایه‌گذاری را بررسی کرد که در خصوص طلا و ملک از دو جنبه به آن اشاره می‌کنیم. اولین جنبه ریزش قیمت و کاهش ارزش سرمایه در بازار و دومین جنبه به امنیت سرمایه‌گذاری برمی‌گردد.
امنیت بیشتر ملک و املاک نسبت به طلا
از نظر امنیت باید گفت که ریسک سرقت و دزدی در خصوص ملک و املاک صدق نمی‌کند. برای نمونه شما اگر یک قطعه زمین را خریداری کنید، تحت هر شرایطی همچنان باقی می‌ماند و امکان سرقت آن وجود ندارد. حتی در صورت وقوع بلایای طبیعی نظیر زلزله باز هم زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. اما طلا داستان دیگری دارد.
محصول مرتبط: دوره تجارت طلا
مسئله حفظ و نگهداری یکی از اصلی‌ترین مسائل در خرید و سرمایه‌گذاری در طلا است. این ریسک از هنگام خرید تا فروش هر نوع طلا همواره وجود دارد. مگر آنکه آن را به روش‌های خاص خود از جمله نگهداری در صندوق امانات بانک یا گاوصندوق حفاظت کرد. اما نگهداری این دارایی در منزل ریسک بسیار بالایی دارد. با این اوصاف خرید و سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا دارد.
ریزش بیشتر طلا نسبت به املاک
اما جنبه دیگر ریسک سرمایه‌گذاری به ریزش بازار ارتباط دارد. در این خصوص باید گفت که بازار طلا یک بازار چندان پرنوسان نیست. با این حال، از ریزش‌ها نیز بی‌نصیب نیست و باید به آن توجه کرد. برای نمونه در سه ماهه ابتدایی سال 1400 قیمت هر گرم طلای 18 عیار از 1 میلیون و 100 هزار تومان به 850 هزار تومان سقوط کرد که ریزش قابل‌توجهی بود.
در مثال دیگری قیمت هر گرم طلای 18 عیار در نیمه دوم سال 99 به یک میلیون و 500 هزار تومان رسید که به فاصله چند ماه و در ابتدای سال 1400 قیمت 850 هزار تومان را نیز تجربه کرد که چیزی در حدود 40 درصد ریزش را نشان می‌هد.
اما در بازار ملک و املاک این مساله چندان صدق نمی‌کند. در این بازار قیمت‌ها بعد از جهش یکباره، چندان تمایلی برای کاهش از خود نشان نمی‌دهند که بخشی از این مسئله به چسبندگی قیمت‌ها در این بازار برمی‌گردد.
چرا که ملک از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر دارایی‌ها برخوردار بوده و ممکن است بخش زیادی از سرمایه و پس‌انداز چند ساله یک فرد را تشکیل دهد. بنابراین به هنگام کاهش تقاضا، تمایل کمتری از جانب این افراد برای کاهش قیمت وجود دارد. مگر آنکه برای مدت کوتاهی افت 10 تا 15 درصدی را تجربه کند.
این در حالی است که به هنگام کاهش تقاضا در سایر بازارها، قیمت نیز دچار افت محسوسی می‌شود. چرا که فروشندگان تمایل دارند با کاهش قیمت، معاملات رخ داده و دارایی خود را هر چه زودتر نقد کنند. بنابراین از این جهت نیز بازار املاک ریسک کمتری نسبت به بازار طلا دارد. البته بد نیست به این نکته نیز اشاره کنیم که ریسک بازار طلا نیز از این جهت نسبت به سایر بازارهای دیگر چندان بالا نیست.
ریسک سکه تقلبی در بازار طلا
نکته مهمی که در بازار طلا باید به آن توجه کرد بحث خرید سکه تقلبی و حباب سکه است. سکه در برخی مواقع خصوصا به هنگام نوسان بازارها دارای حباب است. بنابراین باید توانایی تشخیص میزان حباب را داشته باشید.
اما طلای آب شده معمولا حباب کمتری از سکه دارد. همچنین خرید سکه با ریسک سکه تقلبی مواجه است که بهتر است از یک طلافروشی مورد اعتماد خرید کرد. این ریسک برای طلای آب شده وجود ندارد.
ریسک اختلافات حقوقی در ملک و املاک
اما بازار املاک برخلاف بازار طلا فاقد اینگونه ریسک‌ها است. حتی اگر فرد ملکی را با قیمت بالاتر خریداری کند، فقط از میزان سود او کم می‌شود یا اگر ملکی را به علت اکازیون بودن خریداری کرده و فاقد این ویژگی باشد، باز هم از میزان سود او کم می‌شود.
تنها ریسک مهم بازار املاک، مربوط به مسائل حقوقی و امکان کلاهبرداری است. برای نمونه می‌توان به فروش مال غیر یا خرید ملک با سند جعلی اشاره کرد. هر چند تسلط به مباحث حقوقی، امکان این ریسک را بسیار کاهش می‌دهد.
قابلیت رشد سرمایه
از این منظر نیز آمارها حاکی از آن است که طلا در بازه‌های زمانی مختلف بازدهی بیشتری را نسبت به ملک عاید سرمایه‌گذاران کرده است. برای مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، میزان بازدهی آن‌ها را در یک بازه زمانی 10 ساله بررسی می‌کنیم.
حتما بخوانید: شمال کجا زمین بخریم؟
براساس داده‌های بانک مرکزی، قیمت ملک طی سال‌های 88 تا 98 حدود 9 برابر شده است. این در حالی است که طلا در همین بازه زمانی رشد 15 برابری را تجربه کرده است. در واقع اگر فردی ملکی را به ارزش 1 میلیارد تومان در سال 88 خریداری می‌کرد، بعد از 10 سال ارزش آن به 9 میلیارد تومان می‌رسید که این رقم برای طلا 15 میلیارد تومان است.
البته باید برخی نکات را نیز در نظر بگیریم. از جمله آنکه معمولا هر سال 2.5 درصد از ارزش ملک کاسته می‌شود که بعد از 10 سال این عدد به 25 درصد می‌رسد. کسر این درصد از 9 میلیارد تومان عدد 6 میلیارد و 750 میلیون تومان را به عنوان سود خالص سرمایه‌گذاری در ملک به ما نشان می‌دهد.
اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره ملک دریافت کنند، اما مبلغ اجاره نیز نهایتا چیزی در حدود 1 تا 2 میلیارد تومان طی 10 سال مذکور به میزان سود یک ملک میلیاردی اضافه می‌کرد که باز هم با رشد سرمایه طلا تفاوت محسوس دارد. نمودار زیر نشان‌دهنده رشد طلا طی این سال‌ها نشان می‌دهد.
نمودار تغییرات قیمت طلا در 10 سال اخیر
نکته: ما میزان رشد سرمایه را در حالت کلی برای این دو بازار مورد بررسی قرار دادیم. این در حالی است که همواره حالات استثنایی در هر بازار خصوصا بازار املاک وجود دارد که می‌تواند سود بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا عاید افراد کند.
برای نمونه ورود به بازار املاک در ابتدای دوره رونق یا خرید برخی املاک خاص زیر قیمت یا سرمایه‌گذاری در برخی از نقاط خاص یک شهر که امکان توسعه دارند، معمولا می‌تواند سود بیشتری نسبت به طلا عاید سرمایه‌گذاران کند. پس نباید این نکته مهم را نیز فراموش کرد.
یکی از معیارهای مهم در هر نوع سرمایه‌گذاری؛ توجه به فاکتورهای شخصیتی افراد است.
ویژگی‌های شخصیتی فرد سرمایه‌گذار
تفاوت‌های شخصیتی افراد تاثیر بسزایی در نحوه سرمایه‌گذاری آن‌ها و به تبع تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا دارد. از مهمترین این ویژگی‌ها بحث ریسک‌پذیری است.
ورود به بازارهای طلا و ملک خصوصا بازار املاک ریسک‌های خاص خود را دارد و نیازمند کسب یک سری مهارت‌ها است که افراد باید با پیگیری و آموزش به دست آورند. طبیعی است که برخی افراد قدرت ریسک یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.
اما بحث دیگر مربوط به توقعات افراد از سرمایه‌گذاری است. برخی از افراد تمایل دارند تا در مدت زمان کوتاهی به سود قابل‌توجهی برسند.
طبیعی است که به علت قدرت پایین نقدشوندگی در بازار ملک، امکان رسیدن به این هدف چندان فراهم نیست. مگر آنکه فرد در ابتدای دوره رونق بازار مسکن ورود پیدا کند یا آنکه بتواند ملکی را زیر قیمت بازار پیدا کند که مهارت‌های خاص خود را می‌طلبد.
اما رسیدن به سود منطقی در بازار طلا و در بازه زمانی کوتاه‌مدت؛ بیشتر امکان‌پذیر است. هر چند باز هم رسیدن به سودهای بالا در این بازار نیازمند صبر و حوصله بیشتری است. یکی دیگر از توقعات افراد به هنگام سرمایه‌گذاری کسب درآمد سالانه یا ماهانه از آن است. چه بهتر از این که ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. ضمن آنکه قیمت ملک نیز به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.
با این اوصاف بهتر است افراد توقعات و نیازهای خود را ابتدا بررسی و براساس آن‌ها دست به سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای طلا یا املاک بزنند. چرا که هر کدام شرایط و کارکردهای خاص خود را دارند.
دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک می‌کند.
جمع‌بندی
ما در این مقاله تلاش کردیم تا به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم. اما نباید فراموش کرد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، ابتدا باید به ویژگی‌ها و شرایط حاکم بر این دو بازار و سایر بازارها تسلط کافی داشته باشند.
ضمن آنکه بهتر است به جای یک بازار در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به مقدار زیادی کاهش یافته و اصطلاحا تمام تخم‌مرغ‌ها را به یک سبد اختصاص ندهند.
نکته آخر آنکه چنانچه در ابتدای سرمایه‌گذاری بوده و به فکر یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، بهتر است با توجه به میزان سرمایه خود و در نظر گرفتن توقعات و ویژگی‌های فردی، سبدی از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کم‌ریسک را انتخاب کنید.
در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.
قیمت فیزیکی سکه و طلا، ساعتی در حال افزایش است و افزایش ۴۳۰ هزار تومانی قیمت سکه در ۲۴ ساعت!
کارشناس بازار سکه و طلا افزود: در بازار امروز سکه طرح قدیم با قیمت ۹ میلیون ۴۵۰ دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه هزار تومان، سکه طرح جدید ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و نیم سکه هم باقیمت ۵ میلیون و ۲۰۰ تومان داد و ستد شد. ربع سکه هم با قیمت ۳ میلیون تومان و سکه‌های یک گرمی هم با قیمت یک میلیون و ۵۵۰ هزار تومان خرید و فروش شد.
کشتی آرای گفت: هر مثقال طلای آب شده ۱۷ عیار با قیمت ۴ میلیون و ۲۵ هزار تومان، یک مثقال طلای ۱۸ عیار با قیمت ۴ میلیون و ۲۴۵ تومان و یک گرم طلای ۱۸ عیار هم با قیمت ۹۳۰ هزار تومان معامله شد.
او در ادامه افزود: یک گرم طلای ۲۰ عیار با قیمت ۱ میلیون و ۸۵ هزار تومان، یک گرم طلای ۲۱ عیار با ۱ میلیون و ۸۰ تومان، یک گرم طلای ۲۲ عیار با ۱ میلیون و ۱۳۱ هزار و ۵۰۰ تومان و یک گرم طلای ۲۴ عیار دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه با قیمت ۱ میلیون و ۲۳۴ هزار تومان قیمت‌گذاری شد.
این فعال بازار طلای و جواهر کشور در پایان گفت: حباب سکه با افزایش به ۱ میلیون ۳۰۰ هزار تومان رسیده است. در بازار امروز به دلیل سردرگمی خریدار و فروشنده، ساعاتی خرید و فروش متوقف شد، اما در ادامه روز با ثبات و آرامش نسبی بازار معاملات به جریان افتاد.
سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؛ کدام یک بهتر است؟
بازار طلا و ملک از جمله بازارهایی هستند که همواره در طول تاریخ مورد توجه سرمایه‌گذاران مختلف بوده‌اند. آن‌ها با سرمایه‌گذاری در این بازارها، ضمن حفظ ارزش پول‌شان، به سود منطقی نیز دست پیدا می‌کردند.
اما همواره یک سوال مشخص ذهن سرمایه‌گذاران را به خود مشغول کرده و آن این است که سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؟ کدام یک می‌تواند بازدهی بیشتری داشته باشد؟
ابتدا بد نیست ذکر کنیم که عوامل مختلفی برای مقایسه دو یا چند سرمایه‌گذاری وجود دارد که بازدهی و رشد سرمایه یکی از آن‌ها است.
این در حالی است که عوامل دیگری نیز دخیل هستند که حتما باید به آن‌ها توجه کرد و نباید صرفا براساس فاکتور رشد سرمایه و بازدهی تصمیم‌گیری کرد. در این مقاله با ما همراه باشید تا ضمن اشاره به این عوامل، به طور مشخص به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم.
عوامل تاثیرگذار برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا کدامند؟
اشاره کردیم که عوامل مختلفی وجود دارند که برای مقایسه سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید به آن‌ها توجه کرد. ما در ادامه به هر کدام از این عوامل برای هر دو بازار اشاره کرده و توضیح می‌دهیم.
قدرت نقدشوندگی
منظور از قدرت نقدشوندگی مدت زمانی است که فرد نیاز دارد تا سرمایه خود را به پول نقد تبدیل کند. این فاکتور یکی از عوامل بسیار تاثیرگذار در انتخاب بازار مناسب برای سرمایه‌گذاری در هر نقطه از دنیا است که معمولا برخی از افراد به آن بی‌توجه هستند.
از جمله دلایل اهمیت این عامل نوسان بازارها است. خصوصا در شرایط پرنوسان اقتصاد ایران که احتمال بالا و پایین رفتن قیمت‌ها در آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قدرت نقدشوندگی یک سرمایه پایین باشد، ممکن است فرد نتواند در مدت زمانی کافی آن را نقد کند. بنابراین این امکان وجود دارد که فرد از خرید یک دارایی دیگر و سرمایه‌گذاری مجدد در سایر بازارهای پربازده، عقب بماند.
حال بررسی این عامل در بازار طلا و املاک به ما می‌گوید که ملک و املاک قدرت نقدشوندگی بسیار پایینی نسبت به طلا دارند. نقدشوندگی طلا نهایتا یک یا چند روز بیشتر نیاز به زمان ندارد. این در حالی است که قدرت نقدشوندگی ملک بسته به وضعیت بازارها ممکن است از چندین هفته تا دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه حتی چندین ماه به طول انجامد. بنابراین از این جهت طلا جذابیت بیشتری نسبت به بازار املاک دارد.
ریسک سرمایه‌گذاری
برای پاسخ به پرسش سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، باید فاکتور مهم دیگری به نام ریسک سرمایه‌گذاری را نیز مورد توجه قرار داد. می‌توان از چندین جنبه ریسک سرمایه‌گذاری را بررسی کرد که در خصوص طلا و ملک از دو جنبه به آن اشاره می‌کنیم. اولین جنبه ریزش قیمت و کاهش ارزش سرمایه در بازار و دومین جنبه به امنیت سرمایه‌گذاری برمی‌گردد.
امنیت بیشتر ملک و املاک نسبت به طلا
از نظر امنیت باید گفت که ریسک سرقت و دزدی در خصوص ملک و املاک صدق نمی‌کند. برای نمونه شما اگر یک قطعه زمین را خریداری کنید، تحت هر شرایطی همچنان باقی می‌ماند و امکان سرقت آن وجود ندارد. حتی در صورت وقوع بلایای طبیعی نظیر زلزله باز هم زمین خریداری شده همچنان وجود دارد. اما طلا داستان دیگری دارد.
محصول مرتبط: دوره تجارت طلا
مسئله حفظ و نگهداری یکی از اصلی‌ترین مسائل در خرید و سرمایه‌گذاری در طلا است. این ریسک از هنگام خرید تا فروش هر نوع طلا همواره وجود دارد. مگر آنکه آن را به روش‌های خاص خود از جمله نگهداری در صندوق امانات بانک یا گاوصندوق حفاظت کرد. اما نگهداری این دارایی در منزل ریسک بسیار بالایی دارد. با این اوصاف خرید و دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه سرمایه‌گذاری در ملک ریسک کمتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا دارد.
ریزش بیشتر طلا نسبت به املاک
اما جنبه دیگر ریسک سرمایه‌گذاری به ریزش بازار ارتباط دارد. در این خصوص باید گفت که بازار طلا یک بازار چندان پرنوسان نیست. با این حال، از ریزش‌ها نیز بی‌نصیب نیست و باید به آن توجه کرد. برای نمونه در سه ماهه ابتدایی سال 1400 قیمت هر گرم طلای 18 عیار از 1 میلیون و 100 هزار تومان به 850 هزار تومان سقوط کرد که ریزش قابل‌توجهی بود.
در مثال دیگری قیمت هر گرم طلای 18 عیار در نیمه دوم سال 99 به یک میلیون و 500 هزار تومان رسید که به فاصله چند ماه و در ابتدای سال 1400 قیمت 850 هزار تومان را نیز تجربه کرد که چیزی در حدود 40 درصد ریزش را نشان می‌هد.
اما در بازار ملک و املاک این مساله چندان صدق نمی‌کند. در این بازار قیمت‌ها بعد از جهش یکباره، چندان تمایلی برای کاهش از خود نشان نمی‌دهند که بخشی از این مسئله به چسبندگی قیمت‌ها در این بازار برمی‌گردد.
چرا که ملک از قیمت بسیار بالایی نسبت به سایر دارایی‌ها برخوردار بوده و ممکن است بخش زیادی از سرمایه و پس‌انداز چند ساله یک فرد را تشکیل دهد. بنابراین به هنگام کاهش تقاضا، تمایل کمتری از جانب این افراد برای کاهش قیمت وجود دارد. مگر آنکه برای مدت کوتاهی افت 10 تا 15 درصدی را تجربه کند.
این در حالی است که به هنگام کاهش تقاضا در سایر بازارها، قیمت نیز دچار افت محسوسی می‌شود. چرا که فروشندگان تمایل دارند با کاهش قیمت، معاملات رخ داده و دارایی خود را هر چه زودتر نقد کنند. بنابراین از این جهت نیز بازار املاک ریسک کمتری نسبت به بازار طلا دارد. البته بد نیست به این نکته نیز اشاره کنیم که ریسک بازار طلا نیز از این جهت نسبت به سایر بازارهای دیگر چندان بالا نیست.
ریسک سکه تقلبی در بازار طلا
نکته مهمی که در بازار طلا باید به آن توجه کرد بحث خرید سکه تقلبی و حباب سکه است. سکه در برخی مواقع خصوصا به هنگام نوسان بازارها دارای حباب است. بنابراین باید توانایی تشخیص میزان حباب را داشته باشید.
اما طلای آب شده معمولا حباب کمتری از سکه دارد. همچنین خرید سکه با ریسک سکه تقلبی مواجه است که بهتر است از یک طلافروشی مورد اعتماد خرید کرد. این ریسک برای طلای آب شده وجود ندارد.
ریسک اختلافات حقوقی در ملک و املاک
اما بازار املاک برخلاف بازار طلا فاقد اینگونه ریسک‌ها است. حتی اگر فرد ملکی را با قیمت بالاتر خریداری کند، فقط از میزان سود او کم می‌شود یا اگر ملکی را به علت اکازیون بودن خریداری کرده و فاقد این ویژگی باشد، باز هم از میزان سود او کم می‌شود.
تنها ریسک مهم بازار املاک، مربوط به مسائل حقوقی و امکان کلاهبرداری است. برای نمونه می‌توان به فروش مال غیر یا خرید ملک با سند جعلی اشاره کرد. هر چند تسلط به مباحث حقوقی، امکان این ریسک را بسیار کاهش می‌دهد.
قابلیت رشد سرمایه
از این منظر نیز آمارها حاکی از آن است که طلا در بازه‌های زمانی مختلف بازدهی بیشتری را نسبت به ملک عاید سرمایه‌گذاران کرده است. برای مقایسه بازدهی سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، میزان بازدهی آن‌ها را در یک بازه زمانی 10 ساله بررسی می‌کنیم.
حتما بخوانید: شمال کجا زمین بخریم؟
براساس داده‌های بانک مرکزی، قیمت ملک طی سال‌های 88 تا 98 حدود 9 برابر شده است. این در حالی است که طلا در همین بازه زمانی رشد 15 برابری را تجربه کرده است. در واقع اگر فردی ملکی را به ارزش 1 میلیارد تومان در سال 88 خریداری می‌کرد، بعد از 10 سال ارزش آن به 9 میلیارد تومان می‌رسید که این رقم برای طلا 15 میلیارد تومان است.
البته باید برخی نکات را نیز در نظر بگیریم. از جمله آنکه معمولا هر سال 2.5 درصد از ارزش ملک کاسته می‌شود که بعد از 10 سال این عدد به 25 درصد می‌رسد. کسر این درصد از 9 میلیارد تومان عدد 6 میلیارد و 750 میلیون تومان را به عنوان سود خالص سرمایه‌گذاری در ملک به ما نشان می‌دهد.
اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند هر ساله مبلغی را به عنوان اجاره ملک دریافت کنند، اما مبلغ اجاره نیز نهایتا چیزی در حدود 1 تا 2 میلیارد تومان طی 10 سال مذکور به میزان سود یک ملک میلیاردی اضافه می‌کرد که باز هم با رشد سرمایه طلا تفاوت محسوس دارد. نمودار زیر نشان‌دهنده رشد طلا طی این سال‌ها نشان می‌دهد.
نمودار تغییرات قیمت طلا در 10 سال اخیر
نکته: ما میزان رشد سرمایه را در حالت کلی برای این دو بازار مورد بررسی قرار دادیم. این در حالی است که همواره حالات استثنایی در هر بازار خصوصا بازار املاک وجود دارد که می‌تواند سود بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری در طلا عاید افراد کند.
برای نمونه ورود به بازار املاک در ابتدای دوره رونق یا خرید برخی املاک خاص زیر قیمت یا سرمایه‌گذاری در برخی از نقاط خاص یک شهر که امکان توسعه دارند، معمولا می‌تواند سود بیشتری نسبت به طلا عاید سرمایه‌گذاران کند. پس نباید این نکته مهم را نیز فراموش کرد.
یکی از معیارهای مهم در هر نوع سرمایه‌گذاری؛ توجه به فاکتورهای شخصیتی افراد است.
ویژگی‌های شخصیتی فرد سرمایه‌گذار
تفاوت‌های شخصیتی افراد تاثیر بسزایی در نحوه سرمایه‌گذاری آن‌ها و به تبع تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا دارد. از مهمترین این ویژگی‌ها بحث ریسک‌پذیری است.
ورود به بازارهای طلا و ملک خصوصا بازار املاک ریسک‌های خاص خود را دارد و نیازمند کسب یک سری مهارت‌ها است که افراد باید با پیگیری و آموزش به دست آورند. طبیعی است که برخی افراد قدرت ریسک یا وقت کافی برای انجام این کار را ندارند.
اما بحث دیگر مربوط به توقعات افراد از سرمایه‌گذاری است. برخی از افراد تمایل دارند تا در مدت زمان کوتاهی به سود قابل‌توجهی برسند.
طبیعی است که به علت قدرت پایین نقدشوندگی در بازار ملک، امکان رسیدن به این هدف چندان فراهم نیست. مگر آنکه فرد در ابتدای دوره رونق بازار مسکن ورود پیدا کند یا آنکه بتواند ملکی را زیر قیمت بازار پیدا کند که مهارت‌های خاص خود را می‌طلبد.
اما رسیدن به سود منطقی در بازار طلا و در بازه زمانی کوتاه‌مدت؛ بیشتر امکان‌پذیر است. هر چند باز هم رسیدن به سودهای بالا در این بازار نیازمند صبر و حوصله بیشتری است. یکی دیگر از توقعات افراد به هنگام سرمایه‌گذاری کسب درآمد سالانه یا ماهانه از آن است. چه بهتر از این که ملکی را خریداری کرده و آن را اجاره دهند. ضمن آنکه قیمت ملک نیز به مرور زمان افزایش پیدا می‌کند.
با این اوصاف بهتر است افراد توقعات و نیازهای خود را ابتدا بررسی و براساس آن‌ها دست به سرمایه‌گذاری در یکی از بازارهای طلا یا املاک بزنند. چرا که هر کدام شرایط و کارکردهای خاص خود را دارند.
دوره جامع آموزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که توسط مهندس علیرضا عمویی تهیه شده است، با پوشش دادن انواع موارد نیاز برای سرمایه گذاری مثل فنون مذاکره، ملک شناسی، تشخیص قیمت و… شما را در تبدیل شدن به یک تاجر املاک کمک می‌کند.
جمع‌بندی
ما در این مقاله تلاش کردیم تا به سوال سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا پاسخ دهیم. اما نباید فراموش کرد افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در این بازارها هستند، ابتدا باید به ویژگی‌ها و شرایط حاکم بر این دو بازار و سایر بازارها تسلط کافی داشته باشند.
ضمن آنکه بهتر است به جای یک بازار در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری کنند. این کار باعث می‌شود تا ریسک سرمایه‌گذاری به مقدار زیادی کاهش یافته و اصطلاحا تمام تخم‌مرغ‌ها را به یک سبد اختصاص ندهند.
نکته آخر آنکه چنانچه در ابتدای سرمایه‌گذاری بوده و به فکر یک سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، بهتر است با توجه به میزان سرمایه خود و در نظر گرفتن توقعات و ویژگی‌های فردی، سبدی از سرمایه‌گذاری‌های پرریسک و کم‌ریسک را انتخاب کنید.
در صورت وجود هر گونه سوال یا ابهام در خصوص سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا، می‌توانید سوال خود را در انتهای همین مقاله در بخش نظرات مطرح کنید تا در سریع‌ترین زمان به سوال شما پاسخ دهیم.
سقوط در صعود/لطفا این حباب را بترکانید
قیمت طلا و سکه از ابتدای سال تاکنون به شکل افسارگسیخته‌ای در حال افزایش است و امروز قیمت سکه که همگان اذغان بر حبابی بودن آن دارند به چهار میلیون و 500 هزار تومان رسیده و لازم است برای کنترل این بازار آشفته کسی این حباب را بترکاند.
به گزارش ایسنا، منطقه مرکزی، پایان پاییز 96 بود که طلا و سکه میل به افزایش نشان داد، اواخر آذرماه هر گرم طلا در بازار اراک 128 هزار و 340 تومان قیمت داشت و هر سکه طرح جدید نیز یک میلیون و 400 هزار تومان به فروش می‌رسید البته بنای میلیونی شدن سکه از اواخر سال 95 گذاشته شد و تا پایان پاییز 96 حدود 400 هزار تومان رشد قیمتی یافت، اما با شروع زمستان ورق برگشت.
طلا و سکه با آغاز زمستان 96 هر روز گوی سبقت را از هم ربودند، چنانکه در گرمای این بازار، سرمای زمستان به فراموشی سپرده شد. تا این لحظه هیچ کس کوتاه آمدن این فلز ارزشمند در قیمت را به چشم خود ندیده است به شکلی که روز گذشته هر گرم طلا در بازار اراک 307 هزار و 30 تومان و سکه نیز با قیمت 4 میلیون و 220 هزار تومان قیمت‌گذاری شد که نسبت به روز گذشته و در عرض کمتر از چند سال 600 هزار تومان افزایش یافت.
این افزایش قیمت، آشفتگی بازار طلا و سکه را به دنبال داشته به طوری که خرید و فروش در واقع به بن‌بست رسیده و با گذری در بازار طلا می‌توان سکون عجیبی را در این بازار شاهد بود که در کنار نارضایتی مردم از وضعیت موجود نارضایتی طلافروشان را به همراه داشته است.
طبقه زیرین پاساژ اسلامی اراک بورس طلای این کلانشهر است و تعداد زیادی از شهروندان برای خرید طلا در انتخاب اول وارد این پاساژ می‌شوند، اما این روزها کافی است گذرتان به این پاساژ بیفتد خالی‌تر از همیشه است، طلافروشان را می‌بینید که در جمع‌های کوچک گرد هم آمده و وضعیت روز را تحلیل می‌کنند، برخی از مغازه‌ها دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه خالی شده است، برخی بسته‌اند و در مغازه‌های باز نیز، طلافروشان بدون مشتری یا سرگرم گوشی موبایل خود هستند یا اخبار را دنبال می‌کنند و به معنای واقعی رکود را می‌توان در این پاساژ دید.
این شرایط تنها مربوط به این مرکز طلافروشی در اراک نیست، طلافروشان سطح شهر، پاساژهای دیگر و بازار اراک نیز درگیر این رکود هستند و به درستی نمی‌توانند آینده‌ای را برای این صنف ترسیم کنند.
دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه ارزش افزوده معضل شده است
یکی از طلافروشان با سابقه پاساژ اسلامی در گفت‌وگو با ایسنا گفت: شرایط بازار طلا و سکه بسیار بد است و در کنار این وضعیت نابسامان که فروش را به صفر رسانده با معضلی به نام ارزش افزوده هم مواجه هستیم.
میرزایی با بیان اینکه طلای موجود در یک طلافروشی از طریق بنکدارها تامین می شود به این شکل که طلافروش از بنکداران به عنوان مثال یک کیلو طلا می‌خرد و هر هفته طلایی که از مردم خریداری می شود آب شده و برای کاهش حساب به بنکدار داده می‌شود، گفت: در این شرایط که حساب‌ها هفتگی پرداخت می‌شود، اداره مالیات با بررسی میدانی فقط ویترین و میزان طلا را می‌بیند گاهی املاک طلافروش را نیز بررسی می‌کند با توجه به دارایی 30 گرم ارزش افزوده در نظر می‌گیرد.
وی افزود: براساس این تصمیم طلافروش باید روزانه به ازای فروش 30 گرم طلا ارزش افزوده پرداخت کند. ولی گاهی ممکن است در یک روز 100 گرم طلا فروخته شود و گاهی ممکن است طی چند روز یک گرم هم فروخته نشود و در حال حاضر هم که درگیر رکود بازار هستیم شرایط بدتر است، اما در هر شرایطی باید روزانه 30 گرم ارزش افزوده را بپردازیم.
چه کسی طلای گرمی 300 هزار تومان می‌خرد؟
این طلافروش با بیان اینکه وضعیت به شکلی شده که از ابتدای سال تاکنون 30 طلافروش در بازار تاریخی اراک مغازه های خود را جمع کرده‌اند، افزود: وضعیت بازار بسیار آشفته است. امروز چه کسی حاضر است طلای گرمی 300 هزار تومان بخرد. دست مردم خالی است و ترجیح می‌دهند به جای خرید طلا مایحتاج اولیه زندگی خود را تامین کنند، از طرفی فشاری که بواسطه موضوع ارزش افزوده به طلافروشان وارد می‌شود، چیزی جز افول این بازار و جمع کردن مغازه‌های طلافروشی را به دنبال ندارد.
وی با اشاره به یک نمونه از خریداران که برای خرید یک پشت گوشواره مراجعه کرده بود، گفت: قیمت پشت گوشواره را حساب کردم حدود 96 هزار تومان شد ولی مشتری منصرف شد. این مشتری حق داشت چراکه واقعا یک پشت گوشواره 96 هزار تومان نمی‌ارزد. حتی خودم شخصا به او پیشنهاد دادم از پشت گوشواره پلاستیکی یا نقره استفاده کند.
خجالت می‌کشم قیمت را به مشتری بگویم
میرزایی افزود: در طول این هفته یک مشتری برای خرید یک النگو که قبلا یک میلیون و 300 هزار تومان بود سه مرتبه مراجعه کرده و امروز به رقم 2 میلیون و 700 رسیده است ولی نمی‌تواند بخرد. من به عنوان فروشنده خجالت می‌کشم قیمت را به مشتری بگویم. این وضعیت باعث شده است که به معنای واقعی کاسبی راکد شود.
اجرت، عامل انصراف خرید مشتری/مردم طلای دست دوم می خواهند
وی با بیان اینکه می‌خواستم در ابتدای سال مغازه را جمع کنم، اما برای آب کردن طلاهای موجود چیزی معادل 200 میلیون تومان بابت اجرت طلا متضرر می‌شوم و به همین دلیل منصرف شدم، گفت: متاسفانه امروز اجرت‌ها نیز براساس درصد حساب می‌شود به عنوان مثال برای محاسبه اجرت، قیمت هر گرم طلا در حال حاضر ضربدر 20.5 درصد می‌شود و مشتری باید چیزی در حدود گرمی 60 هزار تومان فقط بابت اجرت پرداخت کند که در این صورت قطعا از خرید منصرف می‌شود.
این طلافروش بیان کرد: به همین دلیل امروز معدود خریداران طلا به سراغ طلاهای دست دوم می‌روند و خرید می‌کنند تا حداقل اجرتی پرداخت نکنند، اما من باید بنشینم و منتظر یک مشتری باشم تا یک گرم بفروشم و مشتری نیز فکر می کند این رقم به جیب طلافروش می رود درصورتی که سال‌های سال است که سود طلافروشان تنها 7 درصد باقی مانده است.
وی با تاکید بر اینکه طلافروش با مشتری هیچ تفاوتی ندارد و این افزایش قیمت به هیچ عنوان به سود طلافروشان نیست، افزود: وضعیت به شدت نابسامان است و قیمت‌ها به شکل سرسام‌آوری بالا می‌رود و کسی به دنبال کنترل بازار نیست.
خرید هست، فروش نیست/هزینه‌ها از جیب تامین می‌شود
دیگر طلافروش اراکی نیز با بیان اینکه خرید طلا انجام می‌شود، اما فروشی در کار نیست، عنوان کرد: نابسامانی بازار طلا از شهریورماه سال گذشته آغاز شد، اما از ابتدای سال به شکلی شده است که حتی اجاره بهای مغازه که ماهانه 8 میلیون تومان است از جیب پرداخت می‌شود.
آرش با تاکید بر اینکه ادامه این شرایط باعث می‌شود که مغازه را جمع کنیم، گفت: در حال حاضر 90 درصد طبقه زیرین پاساژ اسلامی که مختص طلافروشان است، استیجاری است. این وضعیت بازار طلافروشان را بسیار متضرر می‌کند و عطای مغازه داری را به لقایش ضررهایش می‌بخشند.
وی با بیان اینکه مغازه ما روزانه 500 هزار تومان هزینه دارد چراکه حتی اگر فروشی انجام نگیرد باید ارزش افزوده پرداخت شود، افزود: برای یک طلافروش پرداخت اجاره بهای 10 میلیون تومان رقمی نیست، اما در وضعیت کنونی که فروشی وجود ندارد این طلافروش است که تنها متضرر می‌شود.
دولت بازار را رها کرده است/حباب یک میلیون و 300 هزار تومانی هر سکه
دیگر طلافروش اراکی نیز با بیان اینکه روند افزایش قیمت طلا و سکه و حتی دلار در نابه‌سامانی کامل به سر می‌برد و دولت بازار را کاملا رها کرده است، بیان کرد: در حال حاضر هر سکه تمام بهار آزادی یک میلیون و 300 هزار تومان اجرت و حباب دارد ولی از دلایل افزایش ساعتی نرخ طلا و سکه آنجاکه مردم متوجه شده اند که ارزش ریال به شدت در حال افول و کاهش است، درصدد خروج پول و سپرده‌های خود از بانک‌ها و وارد کردن آن به بازار سکه و طلا هستند.
مجید تصریح کرد: اجرت فعلی هر سکه حبابی است که هر لحظه امکان ترکیدن آن وجود دارد، از طرفی قیمت بالای طلا و سکه ناشی از تقاضای بالاست، اگر همین لحظه یک میلیارد سکه وارد بازار شود به سرعت در بازار بلعیده می‌شود و واقعا نمی‌توان راهکاری برای کنترل اوضاع پیشنهاد کرد.
افزایش قیمت طلا و دلار مرتبط است
وی با اشاره به ارتباط افزایش قیمت سکه و طلا با دلار و ارز اظهار کرد: در حال حاضر دلاری وجود ندارد که وارد بازار شود و برهمین اساس پیش بینی می کنیم که قیمت آن طی روزهای آینده به 15 هزار تومان برسد و همین افزایش، رشد ساعتی و حتی دقیقه‌ای قیمت طلا و سکه را منجر خواهد شد.
یکی از طلافروشان پاساژ گلستان نیز با انتقاد از وضعیت موجود به ایسنا گفت: شرایط بازار به شکلی شده است که روزانه تعداد معدودی از طلافروشان مغازه‌های خود را باز می‌کنند چراکه با این افزایش افسارگسیخته و حباب‌گونه قیمت می‌دانند خریداری در میان نیست و همین امر انگیزه کار را از آنان گرفته است. حتی برخی از طلافروشان علیرغم حضور در پاساژ، مغازه خود را باز نمی کنند تا حداقل، بیش از این هزینه برق و . را پرداخت نکنند!
ادامه این شرایط عامل تخلیه واحدهای تجاری توسط طلافروشان
رضایی گفت: طی روزهای اخیر یک گرم فروش هم انجام نداده ام و با توجه به پرداخت اجاره 3.5 میلیون تومانی با سررسید موعد قرارداد، مغازه را تخلیه خواهم کرد.
وی به نمونه‌ای از اجاره مغازه در پاساژ اشاره کرد و افزود: مغازه‌های با متراژ کمتر در این پاساژ اجاره‌بهای 2.5 میلیون تومانی دارند، چند روز پیش مالک یکی از مغازه‌ها خواستار افزایش قیمت اجاره‌بها تا 3.5 میلیون تومان شد و مستاجر بلافاصله گفت که تا فردا مغازه را تخلیه می‌کنم، مالک علت این واکنش را جویا شد و مستاجر نیز شرایط رکود بازار را دلیل تخلیه دانست چراکه خرج و دخل به هیچ عنوان باهم توازن ندارد، مستاجر گفت اگر بنا به ماندن باشد بیشتر از 1.5 میلیون تومان توان پرداخت اجاره را ندارم.
رضایی اضافه کرد: اگر شرایط مدیریت و کنترل نشود قطعا مغازه‌ها یکی پس از دیگری خالی و طلافروشان کسب و کارشان را جمع خواهند کرد.
فرد عادی قدرت خرید 25 هزار سکه را ندارد
رئیس اتحادیه طلافروشان و جواهرسازان اراک نیز در گفت‌وگو با ایسنا با بیان اینکه امیدواریم مشکل موجود در حوزه قیمت طلا و سکه رفع شود، یکی از دلایل این افزایش سرسام‌آور قیمت طلا و سکه را برخی از رفتارها دانست و گفت: متاسفانه وجود پول‌های سرگردان در دست مردم در این روند تاثیرگذار است و می‌تواند به افزایش قیمت‌ها ختم شود.
غلامرضا پورتوکل با تاکید بر اینکه مسلما مردم عادی امکان خرید 25 هزار سکه و 30 کیلوگرم طلا را ندارند، افزود: همین رفتارهای برخی از افراد، تاثیر منفی در فضای اجتماعی، اقتصادی و کاری جامعه می‌گذارد و روند صعودی قیمت‌ها را رقم می‌زند.
به گزارش ایسنا، روز گذشته رئیس کل سازمان مالیاتی بیان کرد که یکی از مقامات بانک مرکزی فهرست ۵۰ نفر اول خریدار سکه را به ما اعلام کرده است، همه اینها شناسایی شدند و بالاترین خریدار سکه به تعداد ۳۸ هزار و ۲۰۰ سکه، جوان متولد سال ۱۳۶۵ کارگر یک شرکت است که تنها اظهارنامه مالیاتی او بیمه نامه اتومبیل پراید بود.
اینکه همتی برای کنترل بازار وجود داشته باشد قابل قبول است، اما به نظر نمی‌رسد که این واکنش‌ها تاثیر مثبتی بر روند صعودی قیمت در بازار طلا و سکه داشته باشد، استنباط و مطالبه عموم بر این است که یک جوان کارگر نمی‌تواند خریدار اصلی این تعداد سکه باشد و باید افراد اصلی شناسایی و مجازات شوند.
افراد بسیاری در بازار دلار، کسانی را برای خرید ارز مامور می‌کنند، این رویه در بازار سکه و طلا نیز می تواند وجود داشته باشد پس بهتر است ریشه‌ها و عوامل اصلی تشنج بازار شناسایی شوند و نباید اجازه داد کسانی از این بازار نابسامان نهایت سوءاستفاده را ببرند و بخش عمده‌ای از اقشار مختلف جامعه از جمله طلافروشان به نابودی کشیده شوند و در واقع آنچه اتفاق می افتد سقوط این صنف در جریان صعود قیمت طلاست.
آنچه در حال حاضر در این گزارش مد نظر است، آسیب جدی به یکی از اصناف کشور است که در ظاهر به نظر می رسد از این شرایط بهره می برد در حالی که بررسی میدانی ایسنا نشانگر بروز ضررهای هنگفت در این قشر به عنوان یکی از اقشار تاثیرگذار در اقتصاد خانواده هاست چراکه حداقل در ایران خرید طلا یکی از راهکارهای خانواده ها برای تثبیت سرمایه است.
اینکه در این بازار آشفته طلا ازدواج ها چه سرنوشتی پیدا می کنند نکته مهمی است که نباید از آن غافل شد چراکه طلا عنصر مهمی در هزینه های ازدواج بوده و افزایش سرسام آور قیمت آن جوانان بسیاری را از ازدواج منصرف کرده و ازدواج های بسیاری را به تعویق می اندازد، بویژه اینکه نمی توان خانوادها را مجبور به ازدواج آسان کرد یا به صورت ضربتی و مقطعی فرهنگ ازدواج آسان را در جامعه پیاده کرد.
دیدگاه شما