برترین املاک و سرمایه گذاری ها


صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان چیست؟ چه مزایایی دارد؟

سرمایه‌گذاری از طریق صندوق ها یکی از راه های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم است. سرمایه‌گذاری در صندوق ها رایج ترین راه برای آن دسته از افرادی است که به سرمایه‌گذاری در بورس مشتاق‌اند اما دانش و یا زمان کافی برای تحلیل بازار و مدیریت سبد سرمایه‌گذاری خود را ندارند. صندوق های سرمایه‌گذاری شامل ترکیب متنوعی از دارایی ها هستند که توسط تیم تحلیلگران صندوق انتخاب و مدیریت می‌شوند. سرمایه‌گذاران در ازای پرداخت وجه صاحب واحدهای صندوق می‌شوند. هر یک از این واحد ها چکیده ای از کل دارایی های صندوق است. بنابراین حتی افراد با مبالغ سرمایه‌گذاری اندک میتوانند با خرید واحد های صندوق، در ترکیبی از دارایی های مختلف سرمایه‌گذاری کنند.

صندوق ها انواع مختلفی دارند. در مقاله انواع صندوق های سرمایه‌گذاری به توضیح کامل درباره صندوق ها پرداخته‌ایم. در این مقاله میخواهیم به طور اختصاصی برترین املاک و سرمایه گذاری ها به موضوع صندوق های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان بپردازیم. در ادامه ضمن تعریف صندوق زمین و ساختمان، از ویژگی های آن برای شما میگوییم و شما را برای انتخاب صندوق و سرمایه‌گذاری در آن راهنمایی میکنیم.

صندوق زمین و ساختمان چیست؟

سرمایه‌گذاری در ملک یکی از قدیمی‌ترین روش های سرمایه‌گذاری است که هیچ وقت از تب و تاب نمیفتد. عموم مردم مایلند تا ثروت مازاد خود را به ملک تبدیل کنند؛ چون معتقدند با سرمایه‌گذاری در املاک میتوانند هم ارزش پول خود را حفظ کنند و هم از آن سود ببرند.

صندوق های سرمایه‌گذاری مشترک ضمن هدف سرمایه‌گذاری جمعی، مجموع مبالغ دریافتی از سرمایه‌گذاران را در خرید دارایی های متنوع سرمایه‌گذاری میکنند. هر سرمایه‌گذار به میزان سرمایه خود از پرتفویی (سبد سهامی) که صندوق تشکیل داده؛ سود میبرد.

صندوق های تامین مالی نوعی از صندوق های سرمایه‌گذاری مشترک هستند که با هدف تامین مالی پروژه ها، طرح های عمرانی همچون زمین و ساختمان، حمایت از شرکت های نوپا تاسیس می‌شوند.

صندوق های زمین و ساختمان نوعی از صندوق های تامین مالی هستند که دارایی های پایه خود را صرف تامین مالی پروژه های ساختمانی میکنند. این پروژه ها می‌توانند مسکونی، اداری و یا تجاری باشند. سرمایه‌گذاران با خرید واحدهای این صندوق ها در تامین مالی ساخت و ساز شریک می‌شوند. زمانی‌که پروژه های عمرانی به اتمام رسید، سود حاصل از فروش آن ها بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود.

مدیریت صندوق وجوه سرمایه‌گذاری شده را به تامین مالی پروژه های املاک اختصاص میدهد. این پروژه ها تنها در صورت کسب مجوز از سازمان بورس می‌توانند در صندوق پذیرفته شوند. پس از اتمام ساخت و ساز پروژه و بهره برداری از آن، املاک ساخته شده به فروش می‌رسند. سرمایه‌گذاران صندوق به نسبت سرمایه آورده خود از سود فروش واحد ها نفع میبرند.

این صندوق ها برای چه کسانی مناسب هستند؟

افراد بسیاری علاقه به سرمایه‌گذاری در املاک دارند اما با توجه به سرمایه محدود خود و گرانی ملک این کار را نشدنی می‌دانند. اما صندوق‌های سرمایه‌ گذاری زمین و ساختمان این امکان را فراهم کرده‌اند. به کمک این صندوق ها، افراد می‌توانند حتی با سرمایه های اندک در املاک سرمایه‌گذاری کنند.

با سرمایه‌گذاری در صندوق های زمین و ساختمان شما نقش بساز و بفروشی را دارید که از ساخت و ساز ملک سود میبرد. با این تفاوت که خود شخصا وارد عملیات ساخت و ساز نمی‌شوید؛ بلکه در تامین مالی آن شریک هستید.

سرمایه‌گذاری در صندوق زمین و ساختمان به این معنا نیست که شما در ازای سرمایه‌گذاری مالک واحدهای ساخته شده می‌شوید. بلکه به این معناست که شما از درامد فروش سود میبرید. البته در صورتیکه مایل باشید میتوانید به عنوان خریدار، ملک را به قیمت فروش بخرید و مابه‌التفاوت را پرداخت کنید.

صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان

صندوق های زمین و ساختمان چه ویژگی هایی دارند؟

  • این صندوق ها به سرمایه‌گذاران با سرمایه کم، امکان سرمایه گذاری در پروژه های کلان ساخت و ساز را میدهند. درعین حال به اجرایی شدن طرح های عمرانی و رونق مشارکت در ساخت و ساز کمک میکنند.
  • این صندوق ها در فرابورس قابل معامله هستند.
  • صندوق های پروژه نرخ سود مشخصی ندارند.
  • سود ثابت دوره ای پرداخت نمیکنند و سرمایه‌گذاران تنها از تفاوت قیمت خرید و فروش واحد های صندوق سود می‌برند.
  • بازدهی هر صندوق به پروژه های زمین و ساختمانی که در آن ها سرمایه ‌گذاری کرده بستگی دارد.
  • عمر صندوق بر اساس بازه زمانی تعیین شده برای اجرای پروژه تعیین می‌شود.
  • تمامی ارکان صندوق، از جمله مدیریت ساخت، باید توسط سازمان بورس و اوراق بهادار تایید شده باشند.
  • ارزش روز سهام پروژه تابع وضعیت اجرایی پروژه است. به این معنا که هر زمان شما به عنوان دارنده سهم تصمیم به فروش سهام خود بگیرید؛ علاوه بر ارزش اسمی سهام، سودی به میزان پیشرفت پروژه به مبلغ فروش شما اضافه خواهد شد. هرچقدر اجرای پروژه پیشرفت کرده باشد و به مرحله بهره‌وری نزدیک‌تر باشد، سود شما هم بیشتر خواهد بود.
  • قوانین و مقررات این صندوق‌ها از سوی سازمان بورس، وزارت مسکن و شهرسازی و فعالان حوزه ساختمان به تصویب رسیده است.

صندوق های زمین و ساختمان چه مزایایی دارند؟

نقدشوندگی بالا

منظور از نقدشوندگی این است که یک دارایی قابلیت تبدیل سریع به وجه نقد را داشته باشد. صندوق های زمین و ساختمان از دو جهت نقدشوندگی بالایی دارند:

1- واحد های این صندوق ها در بورس قابل معامله است.

2- بازارگردان ها نقدشوندگی واحد ها را تضمین میکنند.

شفافیت عملکرد اجرایی

در این صندوق ها سرمایه افراد صرف اجرای پروژه‌ای می‌شود که طرح توجیهی و ارکان آن از جمله هیات مدیره، مدیر صندوق و.. از پیش مشخص است. علاوه بر این مرحله به مرحله پیشروی در پروژه به سرمایه‌گذاران اطلاع رسانی می‌شود. سازمان بورس نمایندگان معتمدی را به عنوان ناظران مراحل اجرای پروژه و بررسی صورت های مالی معرفی میکند. این نمایندگان جزو ارکان صندوق خواهند بود و در نتیجه سرمایه‎‌گذاران میتوانند از بابت شفافیت در عملکرد پروژه اطمینان خاطر داشته باشند.

کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در املاک با توجه به نظارت سازمان بورس

پروژه های زمین و ساختمان طرح پروژه خود را با تقاضای تامین مالی به سازمان بورس ارائه میکنند. طرح پروژه ها باید از فیلتر سازمان بورس بگذرد تا بتواند تایید آن را بگیرد. این فیلترها کمک میکنند تا پروژه به نحوی اجرا شود که اعتماد مردم خدشه دار نشود و جریانات نقدی به خوبی به صندوق وارد شود. فیلترهایی از قبیل: طرح پروژه، محل و زمان اجرای پروژه، زیر بنا و شرایط زمین، میزان نیاز به سرمایه، میزان نیاز به تکنولوژی، پروانه ساخت و ساز زمین و…

اولویت سازمان بورس برای انتخاب طرح های زمین و ساختمان، پروژه های مسکونی است. دلیل این انتخاب گرانی و مشکلات مسکن است.

پیش از تاسیس صندوق، طرح پروژه ساختمانی از سوی سازمان بورس مورد بررسی و تایید قرار میگیرد. ارکان صندوق باید توسط سازمان بورس و اوراق بهادار تایید شوند. طبق دستورالعمل سازمان بورس اطلاعات صندوق از قبیل: امیدنامه و اساسنامه صندوق، طرح پروژه و ارکان آن، تصمیمات هیات مدیره، صورت های مالی پروژه، افزایش سرمایه، اجرای برنامه ها و در نهایت بهره برداری از پروژه، به صورت دقیق و به موقع و زیر نظر سازمان بورس به اطلاع سهامداران میرسد.

هر صندوق زمین و ساختمان رکنی به عنوان مدیر ساخت دارد. مدیر ساخت موظف است بر برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها اساس پروانه ساختمانی و طرح توجیهی مصوب، عملیات ساختمانی را انجام داده و صورت وضعیت پیشرفت کار را در مقاطع حداکثر یک ماهه به ناظر صندوق ارائه نماید.

علاوه بر این ها، نمایندگان معتمدی از سوی سازمان بورس به عنوان ارکان این صندوق ها، ناظر بر عملکرد صندوق و پیشبرد پروژه خواهند بود.

ناظران صندوق های زمین و ساختمان چه کسانی هستند؟

  • حسابرسان سازمان بورس
  • شخصیت حقوقی به عنوان متعهد پذیره نویسی (اعم از شرکت های تامین سرمایه، بانک ها و یا موسسات مالی زیرنظر بانک مرکزی)
  • بازارگردان ها (شرکت های تامین سرمایه یا دیگر نهادهای مالی) که نقدشوندگی واحد های صندوق را ضمانت میکنند.
  • بازرس امین از سوی سازمان بورس

هرکدام از صندوق های سرمایه‌گذاری امید نامه‌ای در خصوص اهداف سرمایه گذاری، ریسک پروژه سرمایه‌گذاری، قیمت واحد های صندوق و.. به سرمایه‌گذاران ارائه میکنند. همچنین موظفند گزارش های دوره‌ای از فعالیت ها و پیشبرد پروژه های ساختمانی به سرمایه‌گذاران ارائه کنند.

قابلیت معامله در بورس

صندوق های زمین و ساختمان مانند صندوق های قابل معامله در فرابورس (ETF) معامله می‌شوند. صندوق های قابل معامله نوعی از صندوق های سرمایه‌گذاری متشکل از سهام و سایر اوراق هستند که مانند سهم در بورس داد و ستد می‌شوند. به بیان دیگر ETF ها سبدی از سهام متنوع هستند که خود به شکل سهم در ساعات 9 الی 12:30 روزهای شنبه تا چهارشنبه در بازار سهام معامله می‌شوند.

شما میتوانید به میزان سرمایه خود واحد های صندوق زمین و ساختمان را از فرابورس خریداری کنید.

مزایای صندوق های زمین و ساختمان

صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان چه تفاوتی با صندوق پروژه دارد؟

در مقاله صندوق های پروژه به توضیح کامل درباره صندوق های پروژه پرداخته‌ایم. هردو صندوق از نوع صندوق های مشترک تامین مالی هستند. اما این دو صندوق چه تفاوت هایی باهم دارند؟

  • صندوق های زمین و ساختمان مختص به پروژه های ساختمانی هستند. این در حالی است که صندوق های پروژه شامل انواع پروژه از قبیل: پتروشیمی، صنعتی، تولیدی و.. است که پروژه های ساختمانی را هم شامل می‌شود.
  • بین ارکان این دو نوع صندوق تفاوت هایی وجود دارد. یکی از اصلی ترین تفاوت ها این است که جای “شرکت پروژه ” (که در صندوق های پروژه معرفی کردیم) را “مدیر ساخت” در صندوق های زمین و ساختمان میگیرد. هر دو نهاد از سوی سازمان بورس وظیفه اجرای طرح صندوق و گزارش آن را دارند.

چطور صندوق زمین و ساختمان ایده آل را شناسایی کنیم؟

اصلی ترین راهکار برای شناخت بهترین صندوق سرمایه‌گذاری بررسی عملکرد گذشته صندوق ها است. با مراجعه به صفحه صندوق های چشم بورس و بخش صندوق ها، شما میتوانید اطلاعات مهم تمامی صندوق ها، گزارشات و درجه بندی عملکرد آن ها را مطالعه کنید. هم‌چنین در بخش مقایسه صندوق های زمین و ساختمان میتوانید کلیه اطلاعات مقایسه ای درباره این صندوق ها از قبیل: عمر، نرخ بازده ای در ادوارمختلف و ارزش خالص هر واحد سرمایه‌گذاری (NAV) صندوق ها را با هم مقایسه کنید. هرچند که در حال حاضر صندوق زمین و ساختمان فعالی نداریم.

بررسی سابقه و خوشنامی صندوق، نرخ بازدهی در ادوار مختلف، اساسنامه و امیدنامه صندوق (که قواعد و الزامات صندوق را نشان میدهد) به شما در شناسایی صندوق ایده آل کمک میکند.

در خصوص صندوق های زمین و ساختمان لازم است به این مورد توجه کنید که پروژه ها پیشرفت ریالی و فیزیکی قابل توجهی داشته باشند.

چطور در صندوق های زمین و ساختمان سرمایه‌گذاری کنیم؟

صندوق های زمین و ساختمان از نوع صندوق های قابل معامله در بورس هستند. شرط معامله در بورس احراز هویت در سجام، داشتن کد بورسی و عضویت در کارگزاری است. در مقاله گام های ورود به بورس میتوانید مراحل و اولویت های ورود به بورس را مطالعه کنید.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاری

خرید آپارتمان چیتگر

در این مقاله قصد داریم پر سودترین و بهترین محله و ناحیه در منطقه 22 برای سرمایه گذاری را به شما همراهان گرامی معرفی کنیم.

با توجه به اینکه منطقه 22 از پهناورترین و بزرگترین مناطق 22 گانه استان تهران است و پروژه های درحال ساخت زیادی در منطقه 22 وجود دارد و طبیعی و منطقی است که عموم خریداران و سرمایه گذران برای تصمیم گیری کاری سخت و دشوار رو پیش رو خود میبینند.

از این به عنوان یک مشاور و فعال حوزه مسکن با توجه به سابقه و تجربه و دانشی که در این زمینه طی سال های فعالیت خود در بازار مسکن منطقه 22 کسب نموده ام با افتخار برای کمک به تصمیم گیری خریداران و سرمایه گذران منطقه 22 در این مقاله بر تفکیک قسمت های مختلف منطقه 22 و اهمیت آنان و آینده پروژه های در حال ساخت این حوزه ها میپردازیم:

برای تفکیک منطقه 22 دریاچه چیتگر را که نماد منطقه 22 است را مرکز منطقه در نظر میگیریم و به ترتیب منطقه 22 را به 5 قسمت تقسیم میکنیم.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاری

قسمت اول دور دریاچه چیتگر

شاید مهم ترین قسمت منطقه 22 همین حوزه دور دریاچه چیتگر می‌باشد. این برترین املاک و سرمایه گذاری ها قسمت که از بلوار کاشان شروع شده و تا انتهای بلوار طبیعت کشیده شده است بیشترین تراکم برج های منطقه 22 را در خود جای داده است در این قسمت منطقه 22 که متاسفانه دیگر زمینی برای ساخت و ساز کاربری مسکونی وجود ندارد و بخش مسکونی این قسمت اشباع شده است و تعداد پروژه های در حال ساخت انگشت شماری در این قسمت وجود دارد که میتوان به برج ترنج دژبان و برج نگین ساحل و برج باران اشاره کرد.

البته پروژه های شاخصی همچون برج مجلل لکسون و برج های 12 فروردین و برجهای امام حسن مجتبی نیز در مراحل پایانی خود قراردارند.

البته زمین های زیادی در این قسمت وجود دارد که کاربری تجاری اداری دارند. به دلیل چشم انداز و ویوی زیبای دریاچه چیتگر برای خریداران مسکن این قسمت بیشتر مورد توجه قرار گرفته است اما طبیعی است که با گذشت زمان برج های این قسمت وارد دوره چندسال ساخت بودن شده اند زیرا شروع ساخت در منطقه 22 از این قسمت دور دریاچه چیتگر آغاز گردید.

شاید بتوان به جرات گفت که به نسبت رشد قسمت های دیگر منطقه 22 ارزش افزوده ای کمتری را در بر خواهد داشت.

اگر بخواهم بطور ساده بیان کنم از نظر ارزش افزوده و سرعت پیشرفت از 10 میتوان به این قسمت منطقه نمره 7 را داد.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاریقسمت دوم غرب دریاچه چیتگر

این قسمت از منطقه 22 که در حال حاضر جزو فعال‌ترین قسمت های منطقه میباشد از اهمیت بسیار بالا ویژه ای برخوردار است. داشتن دسترسی راحت و محلی به دریاچه چیتگر و بزرگراه های حکیم و خرازی و داشتن زمین های بکر برای ساخت به سرعت درحال پیشرفت و رشد و توسعه است.

مهم ترین بخش این قسمت منطقه 22 وجود مجموعه عظیم ایران مال است که به عنوان یک جاذبه مهم منطقه و استان تهران بشمار می‌رود تاثیر بسیار زیادی در شکل گیری این قسمت داشته است.

این قسمت منطقه 22 که از بعداز بلوار طبیعت شروع شده و تا بلوار پژوهش ادامه دارد. این قسمت که در جنوب مجموعه ایران مال قراردارد و با وجود برج‌های لوکس و مدرن همانند برج لبخند درحال شکل گیری قسمت اعیان نشین منطقه می‌باشد.

وجود این برج‌های لوکس و پروژه‌های در حال ساخت لاکچری مانند برج لبخند 2 و برج تیریتیوم مطمئنا این قسمت را محله اعیان نشین برج های منطقه 22 خواهد کرد.

از پروژه های در حال ساخت این قسمت منطقه شهرک بزرگ چیتگر سهم بزرگتر و بیشتری را تشکیل داده که توسط بنیاد تعاون ارتش در حال احداث می‌باشد و در 3 بخش پهنه A – B – C می‌باشد که پهنه بوستان و فاز اول آن به اتمام رسیده است و شامل 21 برج می‌باشد که بنام های برج های ارکیده و پامچال شناخته می‌شوند.

پهنه بوستان که بتازگی یکی از برج های آن بنام برج G1 تحویل داده شده است و برج های این قسمت در امتداد بزرگراه خرازی به چشم می‌خورد. این بخش شهرک چیتگر پهنه B که برج های آن از نظر طراحی و ساخت از فاز اول زیبا تر و مدرن تر ساخته شده است در آینده ای نه چندان دور برای خریداران و سرمایه گذران مسکن جزو الویت های اصلی خواهد بود.

در آخر پهنه نارنجستان یا پهنه C که فاز اخر شهرک چیتگر است و شامل 8 برج میشود که چشم انداز زیبای باغ ملی گیاه شناسی را دارا هستند. برج‌های نزاجا و برج مرجان و برج H2 و برج های پدافند پهنه C را تشکیل می‌دهند.

این قسمت برای سرمایه گذران و خریدارن ملک بسیار پیشنهاد می‌شود و علاوه بر ارزش افزوده معقول مدت زمان به بهره برداری رسیدن و به ثمر رسیدن سرمایه گذاری در این قسمت دور نخواهد بود. به بیان ساده اگر بخواهم به این قسمت یعتی غرب دریاچه چیتگر از 10 نمره بدهم من نمره 8 را در نظر می‌گیرم.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاریقسمت سوم شمال همت

این قسمت از منطقه 22 که تا اندکی پیش با شهرک های باقری و نمونه سپاه و امید دژبان شناخته می‌شد امروزدر حال پیشرفت و توسعه با روندی قابل قبول و سریع است. وجود برج های لوکس چون مجموعه برج های سفید و برج تیریتیوم 2 و پروژه هما پارسه آینده این قسمت را تشکیل خواهند داد.

داشتن آب و هوای مناسب نزدیکی به آبشار تهران، بوستان لتمان کن و کوهپایه بودن این قسمت را متمایز نموده است. البته نبود ترافیک و دسترسی راحت به بزرگراه‌ها و تراکم مناسب تعداد واحدهای ساختمانی از دیگر دلایلی است که این قسمت را برای سکونت در منطقه 22 به خریداران و سرمایه گذران توصیه میکنیم.

البته وجود مرکز تجاری تفریحی بزرگی بنام رزمال و ساخت چند برج و پروژه لوکس این منطقه را تغییر داده و در حال حاضر پروژه‌های بسیار خوبی در این قسمت در حال احداث می‌باشد.

به‌طور و خلاصه و روال قسمت های قبل این قسمت از منطقه 22 از 10 نمره 7 را به خود اختصاص می‌دهد.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاریقسمت چهارم مروارید شهر

این قسمت از منطقه 22 که اخرین بخش ها منطقه 22 و مرز استان تهران و البرز را تشکیل می‌دهند با سرعت در حال توسعه و ساخت است این قسمت از منطقه که بعد از قسمت دور دریاچه چیتگر پر تراکم ترین قسمت منطقه خواهد بود.

شهرک مروارید شهر به دلیل موقیعت استراتیژیک خود دارای دسترسی بی‌نظیری است و بین حد فاصل بزرگراه خرازی و حکیم واقع شده است. نزدیک به آزادراه تهران کرج و بلوار اردستانی از دیگر دسترسی های این شهرک می‌باشد.

وجود تقریبا 50 برج در این شهرک بزرگ و مدرن که دارای طرح تفصیلی میباشد و برای تمامی نیاز های ساکنین شهرک مروارید شهر از جمله مراکز آموزشی، خدماتی، بهداشتی پیش بینی و تعبیه شده است.

تقریبا تمامی برج های شهرک مروارید شهر تعاونی ساز بوده و بیشتر در مراحل اسکلت و فندانسیون می‌باشد. وجود زمین‌های زیاد برای ساخت و ساز و البته تراکم ارتفاعی که در این قسمت از منطقه وجود دارد خیال سرمایه گذران و خریداران بازار مسکن را برای آینده راحت نموده است.

البته که در چندین برج شهرک مروارید شهر مالکین آن سکونت می‌کنند و تقریبا 8 برج در این شهرک به مرحله بهره برداری رسیده‌اند و برج های مثل بهارستان، برج حسابرسان قابل سکونت است و واحدهای برج ها به تدریج در حال پر شدن می‌باشد.

برج های ایران سازه، مروارید بقیه الله، برج بهداری و برج دانشگاه تهران نیز منتظر وصل شدن انشعابات هستند تا قابل سکونت باشند. البته این قسمت را برای سرمایه گذرای کمی بلند مدت توصیه میشود زیرا هنوز زیر ساخت های کافی و اصلی برای ساکنین در حال ساخت می‌باشد و امکانات رفاهی فراهم نیست.

البته این تراکم ساخت و ساز و این قسمت از منطقه 22 را میتوان آینده حوزه ملک و املاک منطقه 22 دانست و مطمئنا خریداران و سرمایه گذران حوزه مسکن قطعا این قسمت را که به سرعت در حال پیشرفت است برای سرمایه گذاری انتخاب می‌کنند.

اگر بخواهم به این قسمت نیز از 10 نمره‌ای را اختصصاص دهم نمره 7 را مدنظر قرار می‌دهم.

بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاریقسمت پنجم کوهک

این قسمت که میتوان آن‌را بهترین ناحیه منطقه 22 برای سرمایه گذاری دانست در شرق دریاچه چیتگر قرار دارد طی این چند سال اخیر علاوه بر پیشرفت و توسعه از نظر قیمتی نیز واحدهای برج‌های این قسمت با قیمت واحد های قسمت دور دریاچه برابری می‌کند.

این قسمت که میتوان آن‌را شاه راه منطقه 22 دانست زیرا از شمال به بزرگراه خرازی و در جنوب بزرگراه تهران کرج و در غرب بزرگراه شهید همدانی و در شرق ان بزرگراه آزادگان قرار دارد. این قسمت در حال حاضر گزینه اول سرمایه گذران و خریداران حوزه املاک می‌باشد.

از جاذبه های قسمت بلوار کوهک میتوان علاوه بر دسترسی وجود پارک جنگلی چیتگر مرکز خرید بزرگ طوبی و البته ایستگاه مترو چیتگر و فاصله چند دقیقه ای تا شهرک گلستان و دریاچه و مجموعه بام لند دانست.

در این قسمت منطقه 22 هنوز زمین‌های زیادی برای ساخت وجود دارد و پروژه‌های به‌نام و پرطرفداری چون برج نارنجستان 1، برج نارنجستان 2، برج مدیران شهرداری، برج رادین در کوهک واقع شده‌اند. پشاید بتوان گفت این قسمت که جزو اولین گزینه‌های پیشنهادی به خریدران و سرمایه گذران است.

شاید بعید نباشد که در آینده نزدیک این قسمت در بعضی موارد کوی سبقت قیمت را از بقیه قسمت های منطقه بگیرد همان طور که ارزش افزوده این قسمت در چندین سال اخیر سیر صعودی خود را پیش برده است و برج های لوکس مثل کادوس و برج آترا از نظر کیفیت و متریال ساخت در این قسمت حرف اول را می‌زنند.

اگر بخواهم مطابق قسمت های فوق به این قسمت نمره بدهیم کوهک از 10 نمره 9 را از آن خود میکند.

لازم به ذکراست این پیشنهاد ها و نمرات صرفا عقده شخصی نویسنده بوده که با تجربه و دانش خود طی چند سال فعالیت در حوزه املاک مسکن منطقه 22 بدست آمده است.
امیدوارم توانسته باشم با تهیه این مقاله و مطلب کمکی برای انتخابی بهتر به خریدران و سرمایه گذران حوزه مسکن منطقه 22 کرده باشم.

سرمایه گذاری در ترکیه

راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه یکی از دغدغه هایی که ممکن است بیشتر افراد با آن روبرو باشند. انتخاب یک حوزه خاص برای سرمایه گذاری کار ساده ای نیست، مخصوصا اگر این موضوع در کشوری جز ایران باشد. موضوع سرمایه گذاری در ترکیه و خرید ملک در این کشور و البته اقامت دائم در آن، جزو موضوعات جنجالی این روزها می باشد، که عده زیادی از مردم را درگیر خود کرده است. این سوالات و ابهامات ممکن است در زمان فکر کردن به این موضوع برای شما ایجاد شود و ما می خواهیم در این مقاله چنین مواردی را مورد بررسی قرار دهیم.

چگونه در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

آیا خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری به حساب می آید؟

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت چیست؟

حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری در ترکیه چقدر است؟

این صفحه و محتوایی که در آن قرار می گیرد برای پاسخ به سوالات و رفع ابهامات شماست. همچنین این امکان وجود دارد که با کارشناسان خبره ما تماس گرفته و سوالات خود را با آن ها در میان بگذارید. حال بیایید به ابتدایی ترین سوال پاسخ دهیم:

چگونه در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

چگونه در ترکیه سرمایه گذاری کنیم

اولین سوالی که در این راهنمایی می خواهیم بررسی کنیم، نحوه سرمایه گذاری است. قبل از این که بخواهید در ترکیه سرمایه گذاری کنید، باید بدانید که بر روی چه مواردی می بایست سرمایه گذاری کنید.

به دلیل داشتن نیرو کار، پویا و ماهر در کشوری تقریباً 80 میلیون نفری، کشوری مناسب برای سرمایه گذاری است. علاوه بر این، مشوق های دولتی، معافیت های مالیاتی و تخصیص زمین رایگان، ترکیه را برای سرمایه گذاران جذاب تر کرده است.

1) بخش تکنولوژی و فناوری اطلاعات

بخش تکنولوژی و فناوری اطلاعات

بخش تکنولوژی و فناوری اطلاعات در ترکیه بسیار حائز اهمیت است. امروزه بسیاری از دانشگاه های ترکیه دارای بخش فناوری هستند و این بخش ها ورود سرمایه گذاران را به این بازار آسان می کند. به همین جهت، بهترین حوزه برای سرمایه گذاری در ترکیه، تکنولوژی های روز دنیا می باشد. البته برای کسانی که در این موضوع سررشته دارند.

گرچه شرکتهای ملی و خارجی زیادی در این بخش فعالیت می کنند، اما هنوز بخشها و فرصت های زیادی در بازار وجود دارد که بخش فناوری اطلاعات به آن نیاز دارد. با توجه به مواردی که در این راهنمایی، گفته شد، اگر در حوزه تکنولوژی و فناوری اطلاعات شناخت دارید، می توانید با سرمایه گذاری در ترکیه، سود خوبی را دریافت کنید.

2) خرید ملک و ساختمان سازی

در چند سال اخیر، این موضوع با استقبال ویژه ای رو به رو شده است و اکنون این جریان نسبت به قبل توسعه پیدا کرده و به بهترین حوزه برای سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت تبدیل شده است.

بازار ساخت و ساز و خرید ملک، مهم ترین بخش هایی هستند که اقتصاد ترکیه را تداوم می بخشند. دلایل اصلی جنب و جوش بخش ساخت و ساز و خرید ملک در ترکیه، به دلیل رشد سریع جمعیت و پروژه های بازسازی شهر است. بنابراین این بخش هنوز برای سرمایه گذاران بسیار جالب و سودآور است و آینده ای درخشان را در پی دارد.

6 درصد از فروش املاک و مستغلات از سپتامبر 2017 (شهریور 1396) به خریداران خارجی اختصاص دارد و و پیش بینی می شود که تعداد آنها نیز بیشتر شود. علاوه بر این، سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک و مستغلات نیازی به اجازه اقامت ندارند. سرمایه گذاران خارجی که حداقل مبلغ 250.000 دلار سرمایه گذاری می کنند، حق تقاضای برترین املاک و سرمایه گذاری ها تابعیت ترکیه را دارند و به راحتی می توانند پس از آن، مهاجرت خود و اخذ پاسپورت ترکیه را قطعی بدانند.

با توجه به تجربه ما به عنوانی راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه، بهترین حوزه برای اخذ اقامت با سرمایه گذاری، خرید ملک است.

برای راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه با ما در واتساپ در ارتباط باشید.

3) بازار فروش پوشاک و نساجی

در ابتدا ما باید این واقعیت را بپذیریم که چین برترین املاک و سرمایه گذاری ها بیشتر بازار نساجی و پوشاک جهان را در اختیار دارد. با این وجود باز هم بخش نساجی و پوشاک ترکیه دارای مزایای زیادی است. کیفیت ارائه شده، غنای مواد اولیه، تأمین نیازهای ویژه، انعطاف پذیری و مزیت موقعیت ترکیه در ارتباط با تقاضای عمده اروپا و خاورمیانه فاکتورهایی است که سرمایه گذاری در ترکیه در بخش پوشاک را رونق می بخشد. به همین دلیل، بازار نساجی همیشه برای سرمایه گذاران پر جنب برترین املاک و سرمایه گذاری ها و جوش خواهد بود.

انتظار می رود علاوه بر مشوق های فعلی، یک برنامه تشویقی جدید نیز در سال 2021 (1400) برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در بخش نساجی هستند، به اجرا درآید. با این عمل به سرمایه گذارانی که در بخش فروش پارچه در استان های شرقی کشور ترکیه، سرمایه گذاری می کنند، انگیزه بیشتری داده می شود.

4) انرژی و منابع طبیعی

انرژی و منابع طبیعی

بخش انرژی به گفته کارشناسان ما در بخش راهنمای سرمایه گذاری در ترکیه، یک بخش بسیار مهم نقریبا برای همه فعالیت های اقتصادی است. از این نظر، کسری انرژی ترکیه 130 میلیارد دلار است و انتظار می رود ترکیه برای بستن کسری بودجه در این زمینه سرمایه گذاری کند. با انگیزه های جامع ارائه شده به سرمایه گذاران در بخش انرژی و منابع طبیعی، علاقه ترکیه به این زمینه را نشان می دهد. سرمایه گذاران در انرژی برق، آب، باد، خورشیدی، گاز طبیعی، انرژی زیستی و انرژی زمین گرمایی می توانند از مشوق های زیر استفاده کنند:

  • استثنا مالیات بر ارزش افزوده
  • معافیت گمرکی
  • تخفیف مالیاتی 40 درصدی
  • سهم کارفرما از مشارکت های تأمین اجتماعی (7 سال)
  • پشتیبانی بهره (حداکثر 700.000TL )

5) خرید اوراق قرضه و سهام

در این بخش از مقاله به خرید اوراق قرضه و سهام می پردازیم. دولت ترکیه، برای پیشرفت در زمینه اقتصاد، طرح اوراق قرضه و سهام را تصویب کرد. سرمایه اولیه که باید در حساب بانکی وجود داشته باشد 500.000 هزار دلار است. این نوع سرمایه گذاری می تواند اقامت ترکیه را برای شما به ارمغان بیاورد.

سرمایه گذاری در بخش اوراق قرضه و سهام، زیر نظر وزارت امور خارجه ترکیه قرار می گیرد و یکی از شرط های اصلی در این سرمایه گذاری، نگهداری اوراق خریداری شده به مدت 3 سال می باشد. در غیر این صورت اقامت کشور ترکیه به فرد خارجی داده نمی شود. کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در ترکیه هستند؛ می توانند با نگهداری اوراق قرضه و سهام، اقامت این کشور را دریافت کنند. همچنین وزارت صنایع ترکیه بر روی این گونه سرمایه گذاری ها نظارت دارد.

6) ایجاد کار و ثبت شرکت

یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت، کارآفرینی و ثبت شرکت می باشد. ایرانیان برترین املاک و سرمایه گذاری ها مقیم ترکیه رغبت زیادی به ثبت شرکت در این کشور دارند که علت آن هم نزدیک بودن کشور ترکیه به ایران می باشد. لازم به ذکر است که فرهنگ و تمدن مردم ترکیه با ایران شباهت های زیادی دارد.

  • بعد از ثبت شرکت، برای راه اندازی آن می بایست 5 شهروند ترکیه را استخدام کنید.
  • ثبت شرکت باید توسط اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، مورد تایید قرار بگیرد.
  • این شرکت ها باید حداقل یک سهام دار داشته باشد. همچنین وجود هیئت مدیره از الزامات است همچنین هزینه راه اندازی شرکت حدود 10.000 لیر معادل 2.500 دلار می باشد.

تسهیلات دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی

تسهیلات دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی

دراین بخش از راهنمای مهاجرت به ترکیه به تسهیلاتی که دولت به اتباع خارجی می دهد می پردازیم.

جهت سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت، این را به یاد داشته باشید: در چند سال اخیر بسیاری از محدودیت های که برای تبعه های خارجی قرار داده بودند برداشته شده که همین امر باعث شد کشور ترکیه مقصد افراد زیادی برای سرمایه گذاری واقع شود.

باید به این نکته اشاره کنیم؛ ترکیه قوانین مشخص و بسیار دقیقی برای سرمایه گذاری در ترکیه قرار داده است. برخی از این قوانین به شرح زیر است:

  • در 100 سال گذشته دارایی های افراد خارجی ساکن ترکیه مصادره نشده است.
  • سرمایه گذارن در ترکیه می توانند، هر زمان که می خواهند سرمایه خود را از ترکیه خارج نمایند.
  • سرمایه گذاران در ترکیه می توانند در صورت تمایل با سرمایه گذاران خارجی و داخلی معامله کنند.
  • سرمایه گذارن خارجی در ترکیه می توانند بدون هیچ محدودیتی اموال منقول داشته باشند.
  • سرمایه گذاران خارجی اگر به مشکل حقوقی بربخورند می توانند به راحتی در دادگاهای ترکیه اعلام دعوی کنند.

خرید ملک در ترکیه، سرمایه محسوب می شود؟

خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور امتیاز بسیار بالایی دارد، زیرا یکی از پایه های اقتصاد ترکیه در خرید و فروش املاک بنا شده و دولت ترکیه، سرمایه گذاری زیادی برای این موضوع کرده است. با سرمایه گذاری در کشور ترکیه علاوه بر اینکه سرمایه خود را در جای امن قرار داده اید. درهای پیشرفت و تجاری زیادی را به روی خود باز کرده اید. ایران و ترکیه دو کشور نزدیک به هم هستند و روابط سیاسی این دو کشور دوستانه است و از نظر فرهنگی اشتراک های زیادی با یک دیگر دارند.

با سرمایه گذاری در کشور ترکیه، جهت اخذ تابعیت این کشور می توانید امتیازاتی مانند رشد سریع سرمایه خود را ببینید، زیرا نمودار رشد اقتصاد ترکیه رو به بالا است. رشد اقتصاد ترکیه در دوسال گذشته 3 درصد بوده است. نرخ بهره در ترکیه در گذشته حدودا 8 درصد برآورد کرده اند. اما با سقوط لیر در چند سال گذشته تا 25 درصد کاهش پیدا کرد. این امر باعث بالا رفتن نرخ خرید و فروش شد و حدود 95 درصد معاملات در ترکیه افزایش پیدا کرد.

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت چیست؟

بهترین سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت

یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری برای اخذ تابعیت، خرید ملک در ترکیه است. راه های زیادی وجود برترین املاک و سرمایه گذاری ها دارد که شما بتوانید تابعیت این کشور را دریافت کنید، اما خرید ملک یکی از راحت ترین و بهترین راه ها می باشد. شما با خرید خانه به مبلغ 250.000 دلار آمریکا به راحتی می توانید اقامت ترکیه را برای خود و فرزندادن زیر 18 سال دریافت کرده. و بعد از مدتی برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام کنید. برای خرید ملک نیاز به یک راهنما دارید. شرکت آسیا ملک با سابقه زیاد و کارشناسان خبره، می تواند به شما برای داشتن بهترین سرمایه گذاری کمک کند.

معرفی بهترین شهرها برای سرمایه گذاری

معرفی بهترین شهرها برای سرمایه گذاری

به یاد داشته باشید که خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در آن در همه نقاط ترکیه سود آور نخواهد بود. شما می بایست قبل از این که بخواهید در یکی از شهرهای ترکیه سرمایه گذاری کنید، در مورد محیط آن کمی تحقیق کرده و بهترین مکان را انتخاب کنید.

شهرهای مناسب ترکیه برای سرمایه گذاری به شرح زیر می باشند:

  • استانبول
  • کوش اداسی
  • بدروم
  • آنتالیا
  • آلانیا
  • بورسا

لازم به ذکر است که بهترین مکان برای سرمایه گذاری شهر استانبول می باشد. چرا که استانبول در کانون توجه بسیاری از توریست ها و گردشگران قرار دارد. دلیل آن هم برخورداری از موقعیت جغرافیایی بسیار خوب و وضعیت اقتصادی مناسب می باشد.

مزایای سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در کشور ترکیه و گرفتن پاسپورت آن مزایایی به همراه دارد که در ادامه به شرح 6 مورد از مهم ترین آن ها پرداخته ایم:

صندوق املاک و مستغلات چیست؟ چه قدر سود دارد؟

سرمایه‌گذاری در امور مختلف از ملزومات رشد و توسعه‌ی اقتصادی کشورهاست که ضمن تحقق بهبود اقتصادی می‌تواند عوایدی را نیز برای سرمایه‌گذاران در پی داشته باشد. برای بهره‌گیری از این عواید موجود در بازارها و کسب آن‌ها برخورداری از دانش سرمایه‌گذاری و آشنایی با علوم مالی بسیار بااهمیت و از شروط موفقیت در بازارها است. از این روی مفهوم سرمایه‌گذاری غیرمستقیم برای عموم مردم، در راستای اتخاذ تصمیمات بهتر در سرمایه‌گذاری مطرح می‌شود.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز ابزاری جهت تحقق این امر هستند. اما از سوی دیگر سرمایه‌گذاری در برخی از بازارها نظیر املاک و مستغلات ممکن است مستلزم دارا بودن مقدار قابل‌توجهی از سرمایه باشد که خارج از توان برخی افراد است. به همین دلیل صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مطرح می‌شوند و می‌توان از آن‌ها بهره جست. ما در این مقاله ابتدا این صندوق‌ها را تعریف کرده، ارکان آن را مطرح می‌کنیم و سپس درباره‌ی انواع آن‌ها صحبت خواهیم کرد. در پایان نیز به نحوه عملکرد آن اشاره کرده و همین‌طور تفاوت آن را با صندوق زمین و ساختمان مطرح خواهیم کرد.

صندوق املاک و مستغلات چیست؟

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک بوده که جز برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها صندوق‌های سرمایه‌گذاری محدود محسوب می‌شود. این صندوق‌های سرمایه‌گذاری متمرکز بر حوزه‌ی املاک و مستغلات بوده‌اند و می‌توانند مستقیماً روی املاک سرمایه‌گذاری کنند و به کسب بازدهی بپردازند و یا اینکه در شرکت‌های مربوط به حوزه‌ی ساختمان سرمایه‌گذاری کنند. البته غالباً سهم حالت اول یعنی سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک بیشتر است. این املاک می‌توانند با هر یک از کاربری‌های اداری، تجاری، صنعتی و … باشند.
صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در تأمین مالی پروژه‌ها شرکت نمی‌کند و روی پروژه‌های به اتمام رسیده و دارای تمامی اسناد و مدارک رسمی سرمایه‌گذاری می‌کند. این سرمایه‌گذاری‌ها صرفاً به معنای خرید املاک و استفاده از تغییرات تورمی نیست چرا که در آن صورت عملاً چندان سرمایه‌گذاری صورت نگرفته و صرفاً پول در برابر تورم حفظ شده است. این صندوق‌ها دارایی‌های خود را مولد می‌کنند و از طریق اجاره‌ی املاک مختلفشان جریان درآمدی ایجاد و سعی بر تقویت آن خواهند داشت. این صندوق‌ها امکان سرمایه‌گذاری در املاک با وجوه خرد را فراهم می‌کنند.

ارکان صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT)

بنا بر قوانین و مقررات وضع شده از سوی سازمان بورس و اوراق بهادار برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات چهار رکن در نظر گرفته شده است که در ادامه به تعریف و شرح وظایف هریک خواهیم پرداخت.

مجمع صندوق املاک و مستغلات

مجمع صندوق دارای برخی وظایف و اختیارات است که بعضی از آن‌ها به تأیید شدن از سوی سازمان بورس نیز احتیاج دارند. از جمله مواردی که احتیاج به تأیید سازمان دارند می‌توان به تغییر و نصب سایر ارکان صندوق اشاره کرد. بررسی گزارش‌های مدیر صندوق، تصویب صورت‌های مالی صندوق، تصویب تغییرات اساسنامه و امیدنامه‌ی صندوق و سایر سیاست‌گذاری‌های فعالیت صندوق از دیگر وظایف مجمع است.

مدیر صندوق املاک و مستغلات

مدیر صندوق شخصی حقوقی از بین شرکت‌های تأمین سرمایه، مشاور سبدگردان، مشاور سرمایه‌گذاری، هلدینگ‌ها و همین‌طور شرکت‌های بورسی یا فرابورسی فعال در انبوه‌سازی املاک است. در زمان پذیرش این سمت باید حداقل سرمایه‌ای معادل ۵۰ میلیارد تومان داشته باشند. انجام تصمیمات مجمع و پیشبرد امور صندوق، اقدامات مربوط به قراردادها و تهیه‌ی گزارش‌های ارزش خالص واحد‌های سرمایه‌گذاری در مقاطع زمانی از وظایف این رکن است. مدیر صندوق موظف است تا طی گزارش‌های ماهانه اقلام پرتفوی صندوق را اعلام کند.

متولی صندوق املاک و مستغلات

حسابرس صندوق املاک و مستغلات

انواع صندوق‌ املاک و مستغلات

صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات را می‌توان به سه دسته‌ی کلی تقسیم‌بندی کرد. وجه افتراق این سه دسته صندوق در نوع عملکرد آن‌ها نهفته است.

  1. صندوق‌های سرمایه‌گذاری سهامی یا مالکیت مستغلات
    این نوع از صندوق‌ها، املاک و مستغلات درآمدزا را خریداری می‌کنند و فعالیت‌های مختلفی مثل لیزینگ، تعمیر و نگهداری و … را انجام می‌دهند. عمده فعالیت این صندوق‌ها مولدسازی دارایی‌هایشان از طریق اجاره‌ی آن‌ها و کسب درآمدی مضاعف بر تغییرات قیمتی است.
  2. صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات رهنی
    در این نوع از صندوق‌های سرمایه‌گذاری، بیشتر تمرکز معطوف به سبد سرمایه‌گذاری مستقیم است. این سرمایه‌گذاری بیشتر مبتنی بر اعطای تسهیلات به صاحبان مشاغل و شرکت‌های عملیاتی در حوزه‌ی مستغلات صورت می‌گیرد.
  3. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ترکیبی:
    این نوع از صندوق‌ها که به صندوق‌های هیبریدی هم معروف‌اند یکی از ابزار‌های پرطرف‌دار در بازار‌های مالی هستند. در این نوع از صندوق‌ها بیشتر فعالیت متمرکز بر ترکیب دارایی‌های واقعی، مستغلات و دارایی‌های مالی ملکی در حوزه‌های مسکونی، تجاری، اداری، خرده‌فروشی و … است.

نحوه‌ی عملکرد صندوق‌ املاک و مستغلات

این نوع از صندوق‌ها وجوه خرد را از سرمایه‌گذاران دریافت کرده و بنا به نوع صندوقشان اقدام به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات با تمرکز بیشتر بر دارایی‌های فیزیکی و غیرمنقول و پس از آن سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های فعال در حوزه‌ی املاک و انبوه‌سازی و … خواهند کرد. این دارایی‌ها و املاک باید در ایران باشند و صندوق‌ها مجاز به سرمایه‌گذاری در املاک سایر کشور‌ها نیستند. اسناد مربوط به پایان کار و اسناد مالکیتی آن‌ها نیز باید موجود و کامل باشد. همین‌طور می‌بایست این املاک قابل انتقال به‌ غیر بوده و در رهن و وثیقه هم نباشند. از سوی دیگر این دارایی‌ها نمی‌تواند شامل زمین بدون بنا یا بنایی با مستحدثات غیرمتناسب با مساحت زمین باشند.
همچنین در حوزه‌ی تخصیص منابع صندوق نیز به‌استثنای ۶ ماه ابتدایی و ۶ ماه انتهایی فعالیت صندوق، باید حداقل ۶۰ درصد از دارایی‌های صندوق در موضوع و فعالیت اصلی صندوق یعنی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ساخته شده و در قالب‌های مختلفی که در انواع صندوق‌ها مطرح کردیم صورت بگیرد و حداکثر ۳۵ درصد به سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار مرتبط (مثل اوراق مشارکت و …) اختصاص یابد. همچنین حداکثر ۵ درصد از کل دارایی‌ها نیز قابل تخصیص به سهام شرکت‌های ساختمانی است.

تفاوت صندوق املاک و مستغلات با زمین و ساختمان

در صندوق زمین و ساختمان، سرمایه‌گذاران در تأمین مالی احداث ساختمان شریک هستند و از عواید آن در پایان پروژه بهره خواهند برد. اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، محل سرمایه‌گذاری وجوه بر روی املاک احداث شده و پروژه‌های به اتمام رسیده و کسب بازدهی ناشی از تغییرات قیمتی و همین‌طور درآمد اجاره‌ی آنان است. در چنین شرایطی ارتباط شرکت با تأمین مالی پروژه‌ها قطع می‌شود. البته ممکن است در حوزه‌ی فعالیت‌های فرعی مثل سرمایه‌گذاری در اوراق مربوطه و یا سهام شرکت‌های ساختمانی ارتباطی با پروژه‌ها و احداث ساختمان‌های جدید برقرار شود.

مزایای سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

سرمایه‌­گذاری در مسکن همواره یکی از سرمایه­گذاری­های سودآور بوده که علاقه­مندان زیادی را نیز به خود جذب کرده است. بازار املاک و مستغلات از جمله بازارهایی است که سرمایه­گذاری در آن نیازمند برخی از شرایط خواهد بود که امکان دارد در اختیار تمامی افراد مشتاق برای سرمایه­گذاری در آن نباشد. به طور مثال، سرمایه­گذاری در این بازار همواره از هزینه­های مبادلاتی نسبتاً بالا نظیر حقوق کمیسیون معاملات و مبالغ مربوط به ثبت اسناد است. یکی دیگر از خصوصیات این بازار نیاز به حداقل سرمایه­ی نسبتاً بالا برای آغاز سرمایه­گذاری است که این امر نیز سبب می­شود تا برخی از افرادی که تمایل به سرمایه­گذاری در بازار مسکن را دارند، از توانایی لازم برخوردار نباشند.

صندوق سرمایه­گذاری املاک و مستقلات امکان سرمایه­گذاری و بهره­مندی از عواید موجود در بازار املاک را فراهم کرده است. با تجمیع وجوه سرمایه­گذاران مختلف شرایطی را به وجود می­آورد که دارندگان سرمایه­های خرد نیز بتوانند در بازار املاک سرمایه­گذاری کنند. از دیگر مزایای سرمایه­گذاری در قالب صندوق سرمایه­گذاری املاک و مستقلات در آن است که این صندوق­ها به مولدسازی دارایی­های خود پرداخته و از محل نهایی سرمایه­گذاری­های خود نیز درآمدی به دست می­آورند. به عبارت ساده­تر صندوق­های سرمایه­گذاری در املاک و مستقلات علاوه بر حفظ سرمایه در برابر تورم با بهره­گیری از درآمدهای اجاره­ی املاک مسکونی، اداری و تجاری و … خود درآمدها و عوایدی مضاف بر تورم را نیز به ارمغان خواهد آورد.

بدین ترتیب با کنار رفتن موانع حضور و سرمایه­گذاری در برترین املاک و سرمایه گذاری ها این بازار با بهره­گیری از صندوق­های سرمایه­گذاری، امکان سرمایه­گذاری با وجوه خرد نیز به وجود آمده و با مولدسازی دارایی­ها، عوایدی مضاف بر تورم نصیب سرمایه­گذاران خواهد شد.

جمع‌بندی

وجود برخی از مزایا برای این نوع از صندوق‌ها نظیر معافیت مالیاتی آنان، امکان ورود و سرمایه‌گذاری از طریق آن‌ها با هر میزان از سرمایه و همین‌طور بالا بودن میزان نرخ سود توزیعی آن‌ها که مطابق قانون باید حداقل ۹۰ درصد سود حاصل از سرمایه‌گذاری را پس از کسر هزینه‌های صندوق بین سرمایه‌گذاران تقسیم کنند، در کنار اهمیت بازار مسکن و بازدهی همیشگی آن در دیدگاه بلندمدت در اقتصاد ایران، لزوم توجه و بهره‌گیری از این ابزار سودمند مالی را تقویت می‌کند. از سوی دیگر نظارت‌های دقیق و مستمر و سازوکارهای شفافی که در این امر وضع شده است نیز، افزایش اطمینان خاطر سرمایه‌گذاران را به همراه داشته و بر کارایی این صندوق‌ها می‌افزاید.

قبرس گردی با کارگراستیت

هلدینگ سرمایه گذاری کارگر از این پس علاوه بر قبرس در کشور زیبای ترکیه هم میزبان شما عزیزان و مهمانان محترم خواهد بود.

جشنواره بزرگ کارگراستیت تمدید شد

افتتاحیه شعبه دیگری از کارگراستیت در قبرس شمالی

افتتاحیه شعبه دیگری از کارگراستیت در قبرس شمالی

افتتاحیه شعبه دیگری از کارگراستیت در قبرس شمالی

پروژه های قبرس شمالی

پروژه هتل مسکونی

پروژه شهرک ویلایی vip

پروژه برج های دوقلو

پروژه شهرک ویلایی پارادایس

پروژه شهرک توریستی آونگارد

پروژه باغ گلها

پروژه شهرک مدرن

پروژه کلبه

تیم کارگر استیت

حبیب کارگر

حبیب کارگر

حامد کارگر

حامد کارگر

امیر ساوه

امیر ساوه

ایمان ظهوریان

ایمان ظهوریان

امیر عباس معینی

امیر عباس معینی

آرین مصباح

آرین مصباح

مهیار خوش سپهر

مهیار خوش سپهر

علی قدیمی

علی قدیمی

حسام خراشادی‌زاده

حسام خراشادی‌زاده

محمدرضا برادران

محمدرضا برادران

آرش دربان رضایی

آرش دربان رضایی

امیرحسین رستگار

امیرحسین رستگار

امیر حسین محمدی

امیر حسین محمدی

گروه مشاوره و سرمایه گذاری کارگر

خرید ملک در قبرس شمالی با استفاده از تخصص و تجربه مشاورین گروه مشاوره و سرمایه‌گذاری کارگر در امر املاک مسکونی و تجاری و همچنین با برخورداری از خدمات وکیل و مشاور عالی، خدمات خرید و فروش املاک در کشور قبرس شمالی و شهر فاماگوستا را با بهترین کیفیت ارایه می دهد.

در صورتی که قصد دارید از دیگر کشورها، برای بازدید از شهر زیبای فاماگوستا و سرمایه گذاری در املاک به این کشور سفر کنید، از تور سه روزه رایگان ما بهره مند خواهید شد.

خدمات ما از استقبال در فرودگاه شروع شده و تا بدرقه شما در فرودگاه (در صورتی که قصد ترک شهر فاماگوستا را داشته باشید! ) ادامه خواهد داشت.

خرید ملک در قبرس شمالی

خرید آپارتمان در قبرس شمالی آسان، مقرون به صرفه و عموماً بدون دردسر است. در این جزیره زیبا زبان اصلی مردم ترکی است. اما اکثر مردم این کشور به زبان انگلیسی هم تسلط دارند و کارکنان خدماتی در فروشگاه ها ، رستوران ها و هتل ها به خوبی انگلیسی صحبت می کنند.

خرید ملک در قبرس شمالی با استقبال ملیتهای مختلف ازقبیل روسی و اروپای شرقی، انگلستان، ترکیه، ایران رو به افزایش است. بهترین راه سرمایه گذاری در قبرس شمالی خرید ملک در این جزیره است.

جهت کسب اطلاع از سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در قبرس شمالی با مشاورین شرکت سرمایه‌گذاری کارگر در ارتباط باشید.

شهرهای قبرس شمالی

از شهر های قبرس شمالی می توان شهر گیرنه که یکی از عالی ترین و زیبا ترین شهر های ساحلی مدیترانه است اشاره کرد. در این شهر ساحلی با بندرگاههای زیبا و قلعه های داخل شهر و منظره منحصر به فرد رو به دریایی که در اختیار دارند و به یکی از مقصد های اصلی سرمایه گذاری و زندگی با کیفیت در میان سرمایه گذاران خارجی تبدیل گردیده است.

بر طبق آمارهای جهان قبرس شمالی پنجمین کشور امن جهان است. که باعث شده زندگی در قبرس شمالی با سرعتی نه چندان تند و بدور از استرس مانند رودخانه ای آرام ولی روان در جریان باشد.

خرید ملک همیشه سرمایه گذاری سودآوری بوده و امروزه تعداد افرادی که میخواهند یک آپارتمان یا ویلای ساحلی داشته باشند به طور چشمگیری افزایش یافته است.

پروسه خرید و ثبت ملک و همچنین اخذ اقامت قبرس شمالی بسیار ساده تراز کشورهای حوزه دریای مدیترانه می‌باشد.

در سالهای اخیر، تقاضا برای خرید ملک در قبرس شمالی پنج برابر افزایش یافته است. چرا که در شرایط کنونی املاک قبرس شمالى از قیمت‌های بسیار مناسبی برخوردار هستند.

علاوه بر آن شرایط جغرافیایی و اقتصاد رو به رشد این کشور سبب جذب خریداران زیادی شده است. که باعث شده قبرس شمالی , یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد و سودآور در کل مناطق مدیترانه باشد .

این پروژه ها دارای واحدهای مسکونی و تجاری مدرن می باشد.شامل واحد های یک خواب , دوخواب , سه خواب و استودیو. این واحد ها دارای چشم اندازی زیبا که آسمان و آبی بی همتای دریا است تا در آن آسایشی را بیابید که هرگز تجربه نکرده اید.

در این جزیره زیبا انتظارات شما را تا کوچکترین آنها، تنها در یک ساختمان، برآورده خواهیم کرد.

برای خرید و سرمایه گذاری در قبرس شمالی با ما تماس بگیرید.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.