استراتژی سرمایه‌گذاری انتخاب کنید

استراتژی معاملاتی خود را طراحی کنید

در گذشته به صورت مفصل در مورد استراتژی معاملاتی و ضرورت داشتن یک استراتژی مناسب توضیحاتی را ارائه کردیم و تاکید داشتیم که هر شخص می‌بایست بر اساس شخصیت خود یک استراتژی معاملاتی را طراحی کند و به آن پایبند باشد. در ادامه قصد داریم تا به صورت کاملا تخصصی توضیحاتی پیرامون نحوه طراحی یک استراتژی معاملاتی ارائه دهیم.

یک دانشجوری خلبانی بعد از فارغ‌التحصیلی و کسب مهارتهای لازم می‌بایست یکبار بدون کمک مربی و به تنهایی در کابین بنشیند و پرواز کند. تمام خلبانها یک برگه به نام چک‌لیست همراه خود دارند و تمام اقدامات و تنظیماتی که می‌بایست پیش از پرواز انجام دهند را بر روی آن به ترتیب نوشته‌اند. پیش از پرواز تمام مراحل را به ترتیب و با دقت بررسی می‌کنند.
یک معامله‌گر نیز مانند یک خلبان، می‌بایست یک چک‌لیست برای استراتژی خود داشته باشد و تمام مراحل را به ترتیب و با جزئیات مشخص کند. حال قصد داریم تا تمام مراحل را با جزئیات شرح دهیم و شما نیز قادر خواهید بود تا چک‌لیست خود را آماده نمایید:

مرحله نخست: چه نوع معامله‌گری هستید؟

ابتدا مشخص کنید که چه نوع معامله‌گری هستید؟ و چه سبک معاملاتی برای روحیات شما مناسب است؟ در گذشته در مورد انواع سبکهای معاملاتی اعم از اسکالپینگ، معامله‌گری روزانه، معامله‌‌گر نوسانی و سرمایه‌داری توضیحاتی را ارائه کردیم و روحیات، شخصیت و میزان ریسک‌گریزی معامله‌گران هر سبک را مورد بررسی قرار دادیم. حال بر اساس شناختی که از خود دارید و بدون تعارف شخصیت خود را تعریف کنید و یک سبک معاملاتی مناسب را برای خود انتخاب نمایید.

مرحله دوم: بازه زمانی خود را مشخص کنید

پس انتخاب هر یک از سبکهای معاملاتی می‌بایست دقیقا مشخص کنید که در چه بازه زمانی (Time Frame) قصد انجام معامله دارید.
در طول روز، هفته یا ماه چقدر می‌توانید برای مدیریت معاملات خود وقت صرف کنید؟ آیا بازه زمانی انتخاب شده در زندگی شما خللی ایجاد نمی‌کند؟ توجه داشته باشید که انتخاب بازه زمانی مناسب می‌تواند در کنترل ریسک شما نیز تاثیرات مستقیمی داشته باشد. افرادی که بازه‌های زمانی خیلی پایین را انتخاب می‌کنند مجبور هستند با هیجانات بازار نیز کنار بیایند؛ همچنین افرادی که در بازه زمانی بسیار بلند معامله می‌کنند می‌بایست صبر و شکیبایی بیشتری در معاملات داشته باشند که این ویژگی نیز در افراد خاصی قابل مشاهده است. بنابراین انتخاب یک بازه زمانی مناسب می‌تواند به صورت مستقیم تمام جوانب معاملات شما را تحت تاثیر قرار دهد. انتخاب یک بازه زمانی اشتباه یا نامناسب می‌تواند مدیریت روان و سرمایه را دچار اختلال کند و در نهایت ممکن است شما را با مشکل مواجه نماید.

مرحله سوم: جذابیت گزینه سرمایه‌گذاری خود را تعیین کنید

سرمایه‌گذاری موفق مدیریت ریسک است، نه اجتناب از آن. (بنجامین گراهام / سرمایه‌گذار معروف آمریکایی در دهه ۶۰ میلادی)
برخی از سرمایه‌گذاران مبتدی معتقدند که تحمل ریسک بیشتر می‌تواند سودهای بزرگتر را نیز به همراه داشته باشد اما سرمایه‌گذاران حرفه‌ای فقط زمانی معامله می‌کنند که ریسک سرمایه‌گذاری خود را در کمترین حالت ممکن پیش‌بینی کرده باشند؛ در واقع این باور که ریسک بیشتر مساوی هست با سودهای بزرگتر را می‌بایست از ذهن خود پاک کنیم. بر خلاف دیدگاه ریسک‌پذیری که از سرمایه‌گذاران یا به قول معروف بورس بازها در ذهن عموم مردم وجود دارد؛ سرمایه گذاران حرفه‌ای و بزرگان بازار سرمایه یک شخصیت کاملا محتاط و ریسک گریز را دارند. آنها زمانی وارد یک معامله می‌شوند که جذابیت معامله به قدری بالا باشد که ریسک آن درصد ناچیزی را در بر گیرد. در کتاب بورس باز اثر سلمان امین بارها به این نکته اشاره شده است که احتمال پیروزی یک سرمایه گذاری می‌بایست چندین برابر احتمال شکست آن باشد (Risk / Reward). در واقع یکی از اشتباهات نابخشودنی در سرمایه گذاری عدم رعایت همین نکته است که در بلند مدت می‌تواند شما را از بازار خارج کند لذا در مرحله سوم طراحی استراتژی می‌بایست به این نکته بسیار مهم توجه داشته باشید.

مرحله چهارم: چه مقدار از سرمایه خود را اختصاص دهید؟

مرحله چهارم ارتباط مستقیمی با مرحله سوم دارد؛ جذابیت یک معامله می‌تواند در تخصیص میزان سرمایه به آن تاثیر گذار باشد. هر چقدر احتمال پیروزی در گزینه سرمایه‌گذاری بیشتر باشد و از امنیت بالاتری برخوردار باشد می‌تواند بخش عظیم‌تری از سرمایه را به خود اختصاص دهد. لذا در مرحله چهارم ضمن بررسی پتانسیل گزینه سرمایه‌گذاری، میزان سرمایه تخصیص یافته به آن را مشخص می‌کنیم.

مرحله پنجم: نقاط ورود و خروج سرمایه‌گذاری را مشخص کنید

انتخاب نقاط ورود و خروج مناسب می‌تواند در افزایش میزان سود شما تاثیر به‌سزایی داشته باشد. سرمایه‌گذاران بعد از شناسایی یک موقعیت معاملاتی بسیار مشتاق هستند که سریعا به آن ورود کنند تا در آینده از منافع سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند گردند ولی سرمایه‌گذاران حرفه‌ای با بررسی دقیق نمودار بهترین نقاط ورود را شناسایی می‌کنند و طبق استراتژی خود به آن ورود می‌کنند.
تحلیلگران بنیادی جذابیت یک موقعیت سرمایه‌گذاری را با پیش‌بینی قیمت آینده آن قضاوت می‌کنند. آنها از اسناد مالی، صورتهای مالی، وضعیت کلان اقتصادی و اخباری که پیرامون گزینه سرمایه‌گذاری منتشر شده است یک گزینه را به عنوان موقعیت مناسب جهت سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند اما در این اطلاعات نشانه‌هایی از نقاط مناسب برای ورود به سرمایه‌گذاری وجود ندارد که در این مواقع می‌توانند با تحلیلگران تکنیکال مشورت کنند.

نقاط خروج نیز مانند نقاط ورود از اهمیت بالایی برخوردار هستند. معمولا در زمانی که سرمایه‌گذاران چند درصدی سود می‌کنند به آن قانع می‌شوند و برای حفظ سرمایه خود، تصمیم می‌گیرند سریعا معامله خود را ببندند و از آن خارج شوند در حالی که ممکن است اهداف بسیار بالاتری در انتظار قیمت باشد و آنها صرفا درصد کمی از سود را به خود اختصاص داده باشند. در این مواقع بهتر است در جهت کنترل احساسات و همچنین مدیریت بهتره سرمایه خود، از الگوریتمها و رباتها جهت تعیین نقاط ورود و خروج استفاده نمایید.

مرحله ششم: حد ضرر و حد سود را تعیین کنید

قیمتها به صورت مدام در حال نوسان می‌باشند و ممکن است هر واکنشی از خود نشان ‌دهند. بارها مشاهده شده است که یک گزینه سرمایه‌گذاری بسیار خوب و ارزنده که نظر خرد جمعی بازار را به خود اختصاص داده است، پس از گذشت چند دقیقه به گزینه زرد بازار تبدیل شده است و سناریوی بسیار از تحلیلگران را نقض کرده است.
تصمیمات سیاسی، اقتصادی و یا اخبار و شایعات گاهی اوقات به قدری قدرتمند هستند که می‌توانند حرکت پرشتاب قیمت را در کسری از دقیقه کاملا تغییر دهند.
با این اوصاف معامله بدون در نظر گرفتن حد ضرر و حد سود مانند رانندگی کردن بدون کمربند ایمنی است.

حد ضرر و حد سود شما می‌بایست بر اساس استراتژی شما تعیین شود و استفاده از یک عدد پیش فرض به عنوان حد ضرر و حد سود یک عمل کاملا غیرحرفه‌ای می‌باشد. برخی از مبلغی پایین‌تر از قیمت خرید و مبلغی بالاتر از آن را به عنوان حد ضرر و حد سود در نظر می‌گیرند که به هیچ وجه منطقی نیست. در دل استراتژی شما می‌بایست نکاتی کاملا حرفه‌ای و منطقی برای تعیین حد ضرر و حد سود وجود داشته باشد تا با تحقق آن مفروضات حد ضرر و حد سود فعال گردند.

مرحله هفتم: تمام موارد فوق را یادداشت کنید و از آن پیروی کنید

ابتدا توضیحاتی پیرامون چک لیست دادیم؛ به قدری این نکته حائز اهمیت است که به عنوان یکی از مراحل آن را معرفی می‌کنیم. نظم مهمترین ویژگی رفتاری یک معامله‌گر محسوب می‌شود و شما می‌بایست برنامه خود را کاملا مکتوب کنید و دقیقا آن را اجرا کنید تا نظم معاملاتی شما حفظ شود. هیچ استراتژی معاملاتی برای شما نتیجه مثبت نخواهد داشت مگر اینکه به اصول و قوانین آن پایبند باشید و آنها را منظم اجرا کنید.
در اجرای منظم استراتژی خود می‌توانید از الگوریتمها کمک بگیرید، رباتها تمام وقت آماده اجرای دستورات به صورت دقیق و منظم هستند و استراتژی شما را با دقت بسیار بالایی اجرا خواهند کرد. طبیعتا سرعت و نظم یک ربات معاملاتی بسیار بیشتر از یک انسان است و می‌تواند کیفیت معاملات شما را تا حد زیادی افزایش دهد.

مشاوره سرمایه گذاری در فارکس و بورس

خدمات ما در این زمینه، شامل بازه ی گسترده ای از خدمات مشاوره در امر سرمایه گذاری در بازارهای مالی است. ما به کارگزاری های بزرگ برای سرمایه گذاری های کلان هم مشاوره می دهیم. زمانی که مشاوره شروع می شود، مشاوره ما به صورت ساعت مفید حساب می شود. به همین منظور سوال های مربوط به مشاوره قبل از شروع ساعت مشاوره پرسیده شده و برای ما فرستاده می شود. جواب سوالات شما آماده شده و در ساعت مشاوره به گپ و گفت وگو و پاسخ دهی به سوال می گذرد. این مشاوره فقط مخصوص معامله گران حرفه ای نیست و شما با هر سطح دانشی می توانید اطلاعات کامل راجع به موضوع مورد سوال را از ما دریافت کنید. این خدمات شامل دسته های مختلفی می شود که برای شما به تشریح توضیح خواهیم داد.

بررسی معاملات شما

این سطح از مشاوره با بررسی تک تک معاملات شما شروع می شود. همه ی معاملات شما با توجه به استراتژی که استفاده کردید مورد بررسی قرار می گیرد تا حتی کوچکترین اشتباه شما مورد بررسی قرار گرفته و توسط شما نکته برداری شود. بعد از این جلسات، شما متوجه تفاوت عمده ای در نحوه معاملات خود می شوید و با تکرار نکردن اشتباهات گذشته نسبت سود به ضرر شما به صورت ملموسی افزایش پیدا خواهد کرد. این جلسات به نوعی اصلاحات در روش معاملاتی شما است. در این نوع جلسات روی شیوه معامله کردن شما کار می شود و شامل آموزش استراتژی جدید نمی باشد.

مشاوره در سرمایه گذاری های آینده شما

در این جلسات بیشتر توجه روی سرمایه گذاری های احتمالی شما در آینده است. شما می خواهید در بازارهای مالی سرمایه گذاری کنید. در این جلسات سهم های بازار سهام یا ارزهای بازار بورس که مورد نظر شما هستند در کنار شما مورد تحلیل و بررسی قرار می گیرند و درصد موفقیت معاملات شما روی این سهم ها توسط تیم کارشناسی ما پیش بینی می شود. ما فقط ابزار معاملاتی که مورد نظر شما هستند را مورد بررسی قرار می دهیم و در کنار شما تحلیل هایی را روی این ابزار انجام می دهیم. در این جلسات پیشنهادهایی به شما داده می شود و این شما هستید که باید تصمیم گیری خود را انجام دهید.

ورود به بازار بورس و بورس بین المللی

نحوه ورود شما به بازار بورس و بورس بین المللی به صورت کامل برای شما توضیح داده می شود. نحوه ورود و کار کردن با حسابهای مختلف را به صورت کامل در این جلسات توضیح می دهیم و پیشنهادهایی به شما در این زمینه داده می شود و تصمیم گیرنده نهایی خود شما هستید. در این جلسات اطلاعات کامل کارشناسان ما در زمینه بازارهای مالی با شما به اشتراک گذاشته خواهد شد.

پیدا کردن بهترین استراتژی معاملاتی برای شما

یکی از مهمترین قسمت های مشاوره ما پیدا کردن بهترین استراتژی معاملاتی برای شماست. معامله گران هر چقدر حرفه ای باشند، نیاز دارند بدانند که با توجه به شخصیت، سرمایه و زمانی که در اختیار دارند چه استراتژی ای برای آن ها مناسب تر است از چه تایم فریم یا بازه زمانی باید برای تحلیل های خود استفاده کنند، در چه روزهایی از هفته معامله کنند و چه روزهایی نیاز به معامله ندارند. مهمترین قسمت مشاوره ما همین دسته آخر است. هیچ تفاوتی نمی کند که شما معامله گر مبتدی هستید یا معامله گر حرفه ای، شما نیاز دارید بدانید که با توجه به منابعی که در اختیار دارید، کدام استراتژی جوابگوی شماست. با پیدا کردن این استراتژی و پیاده سازی صحیح آن، شما نسبت سود به ضرر خود را بالا تر می برید و امکان موفقیت شما در بازارهای مالی به صورت قابل ملاحظه ای افزایش پیدا می کند.

برای استفاده از محصولات مشاوره سرمایه گذاری گروه بورسا، پس از نهایی شدن خرید محصول به چت زنده سایت مراجعه کنید تا زمان مورد نظر برای شما رزرو شود.

تدریس خصوصی و معلم خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس

معلم با تجربه تدریس خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس و کلاس خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس

• استاد خودش جایی برای تدریس داشته باشد

• معلم خصوصی می خواهم
• کلاس رفع اشکال

• استاد دارای شاگردهای راضی
• 60 تا 80 هزارتومان
• 80 تا 100 هزارتومان
• 100 تا 130 هزارتومان
• 130 تا 160 هزارتومان
• 160 تا 200 هزارتومان
• 200 تا 250 هزارتومان
• 250 تا 300 هزارتومان
• 300 تا 400 هزارتومان
• 400 تا 500 هزارتومان
• بالای 500 هزارتومان

نام درس مورد نظر را بنویسید تا لیست پیشنهادی را ببینید و درس را انتخاب کنید و یا نام استاد مورد نظر خود را بنویسید و جستجو را بزنید.

نام درس مورد نظر را از لیست نمایش داده شده انتخاب کنید و یا عنوان آموزشگاه یا مدرسه ای را که می خواهید وارد نمائید.

نام درس مورد نظر را از لیست نمایش داده شده انتخاب کنید و یا عنوان جزوه ای را که می خواهید وارد نمائید.

نام درس مورد نظر را از لیست نمایش داده شده انتخاب کنید و یا عنوان نمونه سوالی را که می خواهید وارد نمائید.

• / طلایی
• / نقره ای
• / برنزی
• / بدون ستاره

• اساتید استادسلام
• استاد برند
• استادیار

• 80 تا 100 هزارتومان
• 100 تا 130 هزارتومان
• 130 تا 160 هزارتومان
• 160 تا 200 هزارتومان
• 200 تا 250 هزارتومان
• 250 تا 300 هزارتومان
• 300 تا 400 هزارتومان
• 400 تا 500 هزارتومان
• بالای 500 هزارتومان
• آنلاین 30 هزارتومان
• آنلاین 40 هزارتومان
• آنلاین 50 هزارتومان
• آنلاین 20 هزارتومان

• داخل ایران
• خارج از ایران

استاد برند میخواهم

(کلاس نیمه خصوصی با اساتید برند پایتخت)

(کلاس خصوصی آنلاین ارزان با شاگرد زرنگ ها)

معلم خصوصی, تدریس خصوصی و آموزش خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس

معلم خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس و مدرسین تدریس استراتژی سرمایه گذاری در بورس را آنلاین یا حضوری، رایگان رزرو کنید

قیمت تدریس خصوصی استراتژی سرمایه گذاری در بورس

نمایش بر اساس: ( تعداد 99 مورد یافته شد )

من اناهیتا نظری زاده هستم در زمینه ریاضیات مالی دانشجو دکترا هستم. لیسانس ریاضی از دانشگاه شهرکرد و فوق لیسانس از دانشگاه تربیت مدرس گرفتم و دکترای دانشگاه گیلان هستموتدریس را از سال 88 شروع کردم و در هر مقطعی تدریس کردم. دانشگاه ازاد و گیلان تدریس داشتم از سال 92 در بازارهای مالی فعال هستم.

تدریس خصوصی حضوری و آنلاین دروس ریاضیمفاهیم بورساستراتژی سرمایه گذاری در بورس

تدریس خصوصی و کاملا کاربردی از صفر تا صد ارزهای دیجیتال همراه با بهترین سیستم معاملاتی،پرایس اکشن+ آموزش متاورس و راههای درامدزایی+آموزش کسب درامد از NFT ها اگر شما هم علاقه مند به کسب درامد دلاری از بازار پر درامد ارزهای دیجیتال هستید،این دوره صفر تاصد آنچه را که نیاز دارین در اختیارتون قرار مید.

تدریس خصوصی حضوری و آنلاین دروس تحلیل خرید و فروش ارزخرید وفروش آنلاین ارزبازار سهامارز دیجیتالتحلیل تکنیکال سهاماستراتژی سرمایه گذاری در بورس

یکی از چیزایی که برای من لذت بخش آموزش هست در کنار هم هستیم تا این دنیایی زیبا رو بیشتر بشناسیم

تدریس خصوصی حضوری و آنلاین دروس تحلیل و معامله تکنیکال بورساستراتژی سرمایه گذاری در بورستحلیل تکنیکال و فاندمنتالارز دیجیتالمتاورس metaverseان اف تی

دانش آموخته MBA گرایش مالی. تحلیل گر و معامله گر بورس ایران و بازارهای مالی بین المللی

تدریس خصوصی حضوری و آنلاین دروس استراتژی سرمایه گذاری در بورستحلیل و معامله تکنیکال بورسمعامله و سرمایه گذاری در بورس و فرابورس

تریدر در بازار فارکس از سال 89 - فعال در بازارهای بورس ارز دیجیتال و فارکس

معلم خصوصی حضوری و آنلاین دروس استراتژی سرمایه گذاری در بورستحلیل و معامله تکنیکال بورسبورس و تجارت الکترونیک

14 سال سابقه فعالیت در بازارهای بورس، فرابورس و بین الملی مدارک: کارشناسی حسابداری مالی کارشناسی حرفه ای مدیریت بورس دارای گواهی و ایدی کارت بین المللی از سانتا مونیکا(آمریکا) آموزشها کار کردن با پلتفرم و نرم افزارهای تحلیل آموزش صفر تا صد تحلیل تکنیکال آموزش بورس داخلی و بین الملی مشاوره خر.

معلم خصوصی حضوری و آنلاین دروس استراتژی سرمایه گذاری در بورسمعامله و سرمایه گذاری در بورس و فرابورستحلیل و معامله تکنیکال بورس

5 استراتژی سرمایه گذاری و مزایا و معایب هر کدام

روش های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارند که در این مقاله ما به بررسی چند استراتژی سرمایه گذاری برتر پرداختیم. همچنین این روش ها برای سرمایه گذاری در سال 2021 نیز توصیه میشوند.

جزئیات مطلب

خوشبختانه فقط یک راه برای سرمایه گذاری در منطقه 22 در سال 2021 وجود ندارد. اما با انتخاب هر کدام از این چندین راه، به جمع بسیاری از ایرانی هایی می روید که هر ساله ثروت خود را از طریق این استراتژی افزایش می دهند.

برای تعیین اینکه کدام تاکتیک برای شما بهتر است، باید در نظر بگیرید که چه مقدار از قبل باید سرمایه گذاری کنید و چه مدت از زمانتان را می توانید برای سرمایه گذاری خود اختصاص دهید. همچنین بهتر است تعیین کنید که برای بازدهی بالاتر چقدر می خواهید ریسک کنید.

در این مقاله، ما 5 استراتژی سرمایه گذاری مختلف برای ایجاد ثروت از طریق املاک و مستغلات و جوانب مثبت و منفی هر یک را برایتان شرح خواهیم داد.

1. اجاره های کوتاه مدت

اجاره های کوتاه مدت مانند جاجیکا و میهمان شو و غیره در دهه گذشته به محبوبیت بیشتری رسیده اند. این نوع از اجاره ها برای ویلا و سوئیت ها در تعطیلات است که می تواند از یک شب تا چند ماه اجاره داده شود و به عنوان گزینه ای برای اقامت در هتل باشد.

مزایا

اگر می خواهید با دارایی خود انعطاف پذیر باشید اجاره های کوتاه مدت می توانند گزینه مناسبی باشند. این امر به ویژه در صورت داشتن خانه یا ویلای مخصوص برای تعطیلات در منطقه ای که مرتباً ملاقات می کنید، صادق است. می توانید تاریخ هایی را که قصد استفاده از آن را دارید سیاه کرده و در سایر ایام سال آن را اجاره دهید.

بعلاوه، برخی از سرمایه گذاران در واقع می توانند از طریق اجاره های کوتاه مدت سود بیشتری نسبت به اجاره خانه در اجاره یک ساله کسب کنند. دلیل این امر این است که شما ممکن است مبلغ بیشتری بابت اجاره یک شب نسبت به یک مستأجر طولانی مدت، بگیرید اما این موضوع به منطقه و میزان محبوبیت آن به عنوان یک مقصد گردشگری بستگی دارد.

معایب

اجاره های کوتاه مدت بیشتر از اجاره های بلند مدت نیاز به هماهنگی و رسیدگی دارند. برای مثال شما باید یک سیستم کارآمد تهیه کنید که بتواند برای برقراری ارتباط با میهمانان پاسخگو باشد و یک فرد نظافتچی را برای اطمینان از آماده بودن واحد هنگام تحویل به میهمانان جدید استخدام کنید به ویژه اگر در این منطقه زندگی نمی کنید.

جریان درآمد حاصل از اجاره های کوتاه مدت نیز می تواند با فصل و سایر عوامل کاملاً در نوسان باشد. ممکن است در خارج از فصل تعطیلات به سختی از پس قبض ها برایید اما در ماه های مناسب تر برای تعطیلات آن را جبران می کند.

بعلاوه، در برخی سایت ها قوانین سختگیرانه تری وجود دارد که استفاده از اجاره های کوتاه مدت، مقررات بیشتر یا کمسیون های بالاتر را طلب می کند. اگر می خواهید از ملک خود به عنوان اجاره کوتاه مدت استفاده کنید، مطمئن شوید که از قوانین موجود در سایت یا بنگاه مشاور املاکی که از آن طریق اقدام خواهید کرد، مطلع هستید.

2. اجاره های طولانی مدت

اجاره های بلند مدت به طور معمول برای شش ماه یا بیشتر اجاره می شوند و از طریق اجاره نامه انجام می شوند.

مزایا

مزیت عمده اجاره بلند مدت پرداخت مرتب اجاره استراتژی سرمایه‌گذاری انتخاب کنید هر ماه است که می توانید از آن برای پرداخت صورت حساب ها و ایجاد دارایی از طریق ملک استفاده کنید. همچنین تحقیق و آنالیز مستأجر اجاره بلند مدت آسان تر از مشتری های خانه تعطیلات کوتاه مدت است. بعلاوه، شما می توانید ماه ها بدون نیاز به قدم گذاشتن در ملکتان به سراغ کارهای دیگر خود بروید مگر اینکه مستأجر خاصی با خواسته های خاص داشته باشید.

یکی دیگر از مزایای اجاره های کوتاه مدت و بلند مدت، امکان استفاده از املاک شما است. به این معنی که می توانید از دارایی خود برای پیش پرداخت خرید ملک دیگر استفاده کنید تا بتوانید پرتفوی اجاره خود را ارتقا دهید.

معایب

اگرچه اجاره طولانی مدت می تواند برای درآمد تعریف شده و قابل پیش بینی بسیار مناسب باشد، اما اگر مستأجر از پرداخت اجاره منصرف شود یا شرایط اجاره را تحمل نکند و نیاز به ترک منزل شما را داشته باشد، می تواند شما را در شرایط سختی قرار دهد. اسباب کشی و فسخ قرارداد می تواند یک روند طولانی و پرهزینه باشد و شما ممکن است هرگز متوجه اجاره از دست رفته نباشید.

موجر همچنین باید نگهداری و مراقبت مداوم را انجام دهد تا ملک خود را قابل اجاره و مستأجر را راضی نگه دارد. این کار به زمان و هزینه نیاز دارد و در عین حال می تواند منجر به سود شود. ذکر این نکته نیز مهم است: درآمدی که از اجاره های طولانی مدت به دست میاید می تواند کند ولی ثابت باشد و پول شما نسبتاً بی نقص است. سرمایه گذاران ممکن است بتوانند با سایر سرمایه گذاری ها سریعتر به سود برسند اما شاید به راحتی این نوع از استراتژی سرمایه گذاری نباشند.

3. بازسازی و فروش ملک

سرمایه گذارانی که از روش "بازسازی و فروش ملک" استفاده می کنند یک خانه قدیمی و آشفته را با قیمت پایین خریداری می کنند، آن را بازسازی می کنند و برای سودآوری سریع می فروشند.

مزایا

یکی از بزرگترین مزایای این روش این است که فقط در عرض چند ماه می توانید به سود خود برسید و اگر در این کار مهارت داشته باشید، می توانید بازده خوبی داشته باشید. سپس، می توانید برگردید و از آن سرمایه گذاری و سود اولیه برای خرید ملک دیگری استفاده کنید.

معایب

بازسازی و فروش خانه نسبت به انواع دیگر استراتژی های سرمایه گذاری در املاک، خطرناک تر است. اگرچه ممکن است بتوانید خانه ای را که نیاز به تعمیر دارد پیدا کنید و خریداری کنید، اما زمانی که آماده فروش مجدد آن شدید بازار ممکن است روند نزولی داشته باشد. این می تواند سود کمتری از آنچه در ابتدا پیش بینی می کردید، به ویژه پس از پرداخت هزینه مشاور املاک و پرداخت تمام هزینه های مربوط به فروش خانه در منطقه چیتگر تهران. همچنین سطح بالایی از تخصص و دانش در بازار مسکن برای بودجه بندی دقیق و تکمیل روش بازسازی و فروش و در عین حال سودآوری، لازم است.

بعلاوه، سرمایه گذاران بازسازی ملک و فروش آن معمولاً باید در کوتاه مدت و با نرخ بهره بالا که معمولاً از وام دهندگان خصوصی گرفته میشود، وام بگیرند. اگر همه چیز خوب پیش برود و آنها بتوانند با سود مد نظر خود خانه را بفروشند، به راحتی می توانند وام را پس دهند. اما اگر خانه در بازار بماند و سرمایه گذار در فروش به مشکل بخورد، ممکن است نتوانند وام را به موقع بازپرداخت کنند و منجر به کارمزد یا حتی سلب مالکیت شود.

4. استراتژی سرمایه گذاری در املاک ( REITs )

REITs مخفف سرمایه گذاری در اعتماد املاک و مستغلات می باشد و شرکت هایی هستند که دارای املاک تجاری هستند. شما می توانید سهام این شرکت ها را همانند خرید سهام های دیگر خریداری کنید. این کار به شما امکان می دهد بدون نیاز به مشارکت در مدیریت روزمره آن، در املاک 22 و یا دیگر مناطق سرمایه گذاری کنید.

مزایا

REITs باید سالانه 90٪ یا بیشتر از درآمد مشمول مالیات خود را به سهامداران خود بازگرداند در نتیجه سود خوبی به شما پرداخت می شود. این بدان معناست که شما به راحتی به سود خود دست میابید بی آن که حتی انگشت خود را تکان دهید و همپچنین بدون برخورد با مستأجران دردسرساز می توانید به منافع خود دست پیدا کنید.

مزیت دیگر این است که REITs نقدینگی زیادی را ارائه می دهد. اگر به پول نقد نیاز دارید، به سادگی میتوانید سهام خود را در بورس اوراق بهادار بفروشید.

معایب

بر خلاف سایر سرمایه گذاری های املاک، شما از طریق REITs سرمایه خاصی ایجاد نخواهید کرد زیرا مالکیت ملکی را به صورت فیزیکی ندارید و فقط صاحب بخشی از یک بیزینس کلی هستید. در روش های دیگر سرمایه گذاری در سال 2021، می توانید با مبلغ کمی که همان پیش پرداخت می باشد، کار خود را شروع کرده و با پرداخت وام و اسکناس توسط مستأجر، نمونه کارهای سرمایه گذاری خود را بسازید. در یک REIT ، شما فقط به بازده مبلغی که قرار داده اید دست میابید، بنابراین ممکن است در بلند مدت آنقدر درآمد نداشته باشید.

5. استراتژی سرمایه گذاری در املاک تجاری

مشابه اجاره های طولانی مدت، املاک تجاری تحت اجاره نگهداری می شوند. اگرچه اجاره نامه های تجاری معمولاً سه ساله یا بیشتر هستند و به جای یک شخص مقیم توسط مشاغل اجاره می شوند.

مزایا

املاک تجاری اجاره نامه طولانی تری دارند و می توانند اجاره بیشتری ایجاد کنند یعنی درآمد بلندتر و (معمولاً) ثابت در درازمدت.

همچنین مستأجرهای تجاری از نپرداختن اجاره بهای خود اجتناب می کنند یا باعث بروز مشکل نمی شوند، زیرا آنها مایلند تجارتشان ادامه یابد. همچنین استراتژی سرمایه‌گذاری انتخاب کنید ممکن است به طور کلی از تماس های تلفنی نیمه شب که از جانب مستأجران مسکونی دریافت می کردید، رهایی یابید.

معایب

املاک و مستغلات تجاری می توانند هزینه های مدیریت املاک بیشتری داشته باشند، زیرا به طور خاص مستأجران خرده فروشی انتظار دارند که چمن زنی انجام شود، برف و یخ برداشته شود و ملک ظاهری بکرتر داشته باشد.

علاوه بر این، هرگونه تعمیرات مورد نیاز باید سریعتر انجام شوند، زیرا می توانند منجر به درآمد از دست رفته مستأجران شوند. وام های تجاری نیز ممکن است به پیش پرداخت بالاتری نیاز داشته باشند، بنابراین برای شروع به پول بیشتری نیاز دارید.

انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه گذاری در سال 2021

اگرچه ممکن است تمایل بیشتری برای شروع یکی از این استراتژی های سرمایه گذاری داشته باشید، اما می توانید با آزمایش چندین مورد، درآمد خود (و ریسک خود را) متنوع کنید. ممکن است بیشترین سرمایه خود را در اجاره های بلند مدت داشته باشید، اما همچنین با آسودگی بیشتر REIT یا اجاره های کوتاه مدت را امتحان کنید.

مشاور املاک خوب در چیتگر می تواند به شما در یافتن ملک و زمین مناسب و انتخاب بهترین استراتژی سرمایه گذاری در منطقه 22 کمک کند. اگر هنوز تصمیم نگرفته اید و در گرفتن تصمیم و انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری در سال 2021 مردد هستید، میتوانید با مشاورین متخصص و با تجربه ما تماس بگیرید و یا از طریق فرم درخواست مشاوره رایگان اقدام کنید. ما به شما در انتخاب بهترین روش با توجه به شرایط تان کمک خواهیم کرد.

روانشناسی معامله گران در بازارهای مالی

شاید کمتر کسی به این نکته توجه کند که برای اینکه به یک معامله گر حرفه ای تبدیل شویم باید به روان خود در معاملات کنترل داشته باشیم و با استراتژی معاملاتی منظم اقدام به معامله کنیم تا دچار لغزش در انتخاب سهام نشویم.شاید بسیاری از افراد در مقام تحلیلگری به یک تبحر و حرفه ای گری رسیده باشند ولی برای اینکه یک تحلیلگر بتواند معامله گر شود ،مسیر طولانی و تجربیات بسیاری در پیش است. تصمیمات انسان وابسته به بسیاری از عوامل است که هر یک در انتخاب و تصمیم گیری انسان موثرند. یکی از این موارد که در تصمیمات انسان تاثیرگذار است ، روان انسان است که موجب تصمیمات متفاوتی در شرایط مختلف میشود. در ادامه با بررسی انواع شخصیت ها در مقام معامله گری و اشتباهات رایجی که برخی معامله گران میکنند ، در پی این هستیم که مسیر درست معامله گری را پیدا کنیم.

شخصیت انسانها با توجه به نگاه های مختلف ، انواع متفاوتی دارد. از جمله این تقسیم بندی ها ،تقسیم بندی براساس نوع ادراک و نگاه افراد به اتفاقات و مفاهیم پیرامون خود است . در این تقسیم بندی افراد به دو دسته ، حسی و شهودی تقسیم شده اند که هریک از این افراد در تصمیمات و نوع نگاه خود تابع شخصیت خاص خود هستند. در ادامه با افراد حسی و شهودی و تاثیراتی که میتواند در سرمایه گذاری آنها وجود داشته باشد را بررسی میکنیم.

تفاوت افراد حسی و شهودی

پس از بعد درون گرایی و برون گرایی ، بعد حسی یا شمولی بودن افراد مورد توجه و آزمایش روانشناسان قرار میگیرد به طوری که قائلند بسیاری از انسانها از دسته افراد حسی هستند و فقط 30 درصد انسانها شهودی (شمی) هستند.

درک با حواس 5گانه و الهامات درونی

اولین استراتژی سرمایه‌گذاری انتخاب کنید تفاوت افراد حسی و شهودی در نحوه دریافت اطلاعات پیرامون خود و نحوه تفسیر آنهاست.یعنی گاهی افراد بیشتر با حواس 5 گانه خود کسب اطلاعات میکنند و در مقابل برخی با حس ششم یا الهامات درونی اقدام به کسب اطلاعات و تفسیرآنها میکنند.حسی بودن یا شهودی بودن در همه افراد وجود دارد ولی آنچه باعث میشود که افراد را متصف به حسی یا شهودی بودن کنیم ، حالت غالب آنهاست یعنی بیشترین حالتی که افراد دارند کدام حالت است.حسی ها بیشتر با حواس 5گانه خود ادراک اطلاعات و تفسیر اطلاعات میکنند و کمتر از الهامات درونی و حس ششم خود استفاده میکنند.در مقابل این شهودی ها هستند که بیشتر به الهامات درونی و حس ششم خود درکنار حواس 5گانه توجه دارند.

جزئی نگر یا کلی نگر بودن

دومین تفاوت این است که حسی ها بیشتراز شهودی ها به جزئیات توجه میکنند و از تفسیر جزئیات و واقعیات قابل ادراک به تصمیم میپردازند.در حالی که شهودی ها به کلیات و روابط حاکم بر واقعیات طبیعت بیشتر توجه میکنند .

زندگی در زمان حال یا توجه به آینده

سومین تفاوت در این است که حسی ها در زمان حال زندگی میکنند و آنچه مهم است این است که در زمان حال شرایط چگونه است و تمرکزشان روی آنچه هست میباشد .

توجه به الهامات درونی یا توجه به واقعیات حسی

چهارمین تفاوت در توجه به الهامات درونی و عدم توجه به آنهاست یعنی افراد حسی معمولا کاری با الهامات درونی خویش ندارند و بیشتر به مسائل مادی و طبیعی حساس هستند .

خلاقیت یا عدم خلاقیت

پنجمین تفاوت در داشتن یا نداشتن خلاقیت است که باید گفت افراد حسی خلاقیت کمتری نسبت به افراد شهودی دارند و آن به دلیل قدرت تخیل کمی هست که در حسی ها موجود است یعنی حسی ها بیش از اینکه به دنبال کشف و اختراع چیز جدید باشند به دنبال استفاده از کشفیات افراد دیگر هستند .

رهبربودن یا پیرو بودن

ششمین تفاوت در شروع کننده بودن یا ادامه دهنده بودن است ویا به بیان دیگر در رهبر بودن و پیرو بودن است که باید گفت افراد حسی بیشتر پیرو هستند و به دنبال تبعیت از رهبران کاری خود هستند .

درک بیشتر واقعیات و تفسیر بهتر واقعیات

هفتمین تفاوت در میزان درک واقعیات در پیرامون خود است که باید گفت افراد حسی به دلیل توجه بیشتر به جزئیات از واقعیات بیشتر ادراک دارند ولی افراد شهودی کمتر درک میکنند . در مقابل تفسیراین واقعیات ادراک شده در شهودی ها بهتر است و بهتر میتوانند پشت پرده و رابطه این واقعیات را تفسیر کنند .

معامله گر حسی یا شهودی ؟

با توجه به تفاوت هایی که از دو شخصیت حسی و شهودی بیان شد . میتوان به این نتیجه رسید که افراد شهودی در مقام تحلیلگری و فهم بیشتر از معامله گری موفق تر هستند و افراد حسی در معامله گری بیشتر به دنبال استفاده از تحلیل این افراد هستند . به بیان دیگر همانطور که اشاره شد بیشتر افراد شخصیت حسی دارند به طوری که درصد این افراد به 70 درصد میرسد.افراد حسی بیش از اینکه علاقه ای به تحلیلگری و تفسیر دقیق واقعیات بازارهای مالی داشته باشند بیشتر به دنبال سیگنال گیری و استفاده از تحلیل افراد شهودی هستند. البته این بدین معنا نیست که همه حسی ها تحلیلگری نمیکنند و فقط شهودی ها هستند که تحلیل گرند بلکه بدین معناست که افراد شهودی در تحلیل درست و دقیق بازارهای مالی موفق تراز افراد حسی هستند. افراد شهودی در بازارهای مالی دست به تحلیلگری و آموزش و خلق آثار جدید در کار خود هستند به طوری که ذهن خلاق آنها دائم درحال چیدن داستانی برای آینده کاری خود است در حالی که افراد حسی بیشتر نقش استفاده کننده و پیرو را در این بازار ایفا میکنند . با شناخت نوع شخصیت خود میتوانید بفهمید که آیا میتوانید در بازارهای مالی به عنوان تحلیلگر و مدرس موفق شوید یا خیر؟ در معاملات نیز افراد شهودی چون بهتر واقعیات را تفسیر میکنند میتوانند تصمیمات به موقع و درستی نسبت به حسی ها داشته باشند چرا که حسی ها فقط به آنچه اتفاق میافتد و حس میکنند توجه میکنند در حالی که در بازارهای مالی به کرات میتوان دید که بسیاری از معاملات بازیگری است و برای فریب معامله گران تازه کار انجام میشود پس در این مواقع این شهودی ها هستند که پشت پرده معاملات را به خوبی درک میکنند.یکی ازویژگی های افراد شهودی توجه به آینده و بررسی آینده و پیش بینی کردن آن است که این ویژگی میتواند بسیار در پیش بینی سهام آنها را کمک کند . در نهایت میتوان گفت که افراد کمی در بازارهای مالی قابلیت موفقیت دارند و این افراد همان شخصیت های شهودی هستند .

اشتباهات رایج معامله گران

جدای از حسی بودن یا شهودی بودن افراد ، برخی مسائل به دلیل بی تجربه گی و ندانستن اتفاق میافتد که با دادن آگاهی و تمرین در اصلاح این ویژگی های منفی میتوان در معاملات موفق تر بود در ادامه به برخی از این ویژگی ها خواهیم پرداخت.

ترس در کمترین میزان زیان

برخی از معامله گران به دلیل نداشتن حد ضرر و یا پایبند نبودن به حد ضرر خود ، درکمترین میزان زیان اقدام به فروش سهام میکنند و دچار اضطراب و استرس میشوند که این یکی از ویژگی های افراد تازه کار و بی تجربه در بازارهای مالی است .

توجه بیش از حد به اخبار

اخبار و اتفاقات پیرامون سهام مهم است و در معاملات باید به آنها توجه کرد ولی این توجه اگر بیش از حد شد و دائما شما را دچار شک و شبه نسبت به انتخابتان کرد ، این یکی از نقاط منفی در معامله گری است . اگر دارای یک استراتژی ثابت معاملاتی باشید نباید بیش از حد به اخبار توجه کنید تا بتوانید به استراتژی معاملاتی خود پایبند باشید .اخبار میتواند شما را گیج و سردرگم کند ویا در انتخاب درست خود دچار شک و شبه کند پس به اندازه و در ابتدای انتخاب سهم به اخبار آن توجه کنید .

فرار از قبول واقعیت

برخی پس از چند روز منفی شدن سهم دچار انکار واقعیت میشوند و دائم خود را با این جمله که سهم به قیمت قبلی برگشت میکند ، فریب میدهد و از قبول زیان به اندازه حد ضرر سرباز میزند و در نتیجه روز به روز بیشتر از گذشته دچار زیان میشود و این درحالی است که هرچه قدر میزان زیان بیشتر باشد ، اگر بخواهد قیمت سهم دوباره به قیمت قبلی بازگردد باید چنددرصد بیشتر از میزان زیان سود کند .

بررسی روزانه سهم

یکی از ویژگی افراد تازه کار این است که هر روز سهام خود را بررسی میکنند و با اینکار هم در پایبندی به استراتژی معاملاتی خود دچار مشکل میشوند و هم با خوردن اندکی زیان دچار اضطراب شده و سهام خواهند فروخت . در حالیکه ممکن است در پایان روز معاملاتی سهم به صف خرید تبدیل شود.

پیشنهادات برای بهتر شدن معاملات

شخصیت های مختلف معرفی شد ، اشکالات شایع بین معامله گران نیز بیان شد . حال درصدد آن هستیم که برخی راهکارها را برای بهتر شدن روند معاملاتی شما و آرامش روانی شما در معاملات بیان کنیم .

همه تخم مرغ ها را در یک سبد نگذارید

داشتن سرمایه گذاری مختلف در بازارهای مالی موازی و متفاوت میتواند از زیان گسترده شما جلو گیری کند و حتی زیان شما را تبدیل به سود کند . به طور مثال اگر در سال 1399 همزمان هم در بورس و هم در مسکن سرمایه گذاری کرده بودید با ریزش بورس تا سال 1401 دچارزیان شدید میشدید ولی این زیان را سود چند برابری مسکن میتوانست جبران کند. و حتی در بورس هم همه سرمایه خود را روی یک صنعت نگذارید بلکه در صنایع مختلف سهم انتخاب کنید تا با نزول برخی صنایع ، دیگر صنایع بتوانند زیان شما را جبران کند .

استراتژی معاملاتی داشته باشید

با بررسی راه های مختلف معامله گری باید به یک روش معاملاتی مخصوص به خود رسیده باشید تا بتوانید مانند یک ربات عمل کنید و به موقع وارد سهم شوید و به موقع از آن خارج شوید . استراتژی که بتواند شما را پایبند به خود نگه دارد و با هیجانات بازار شما دچار هیجان نشوید و استراتژی خود را زیر پا نگذارید . معمولا طمع و ترس عامل زیر پا گذاشتن استراتژی معاملاتی خواهند بود. اگر تا کنون استراتژی معاملاتی ندارید به شما پیشنهاد میکنیم به یکی ازاین استراتژی هایی که توسط گروه تحلیلی بی نظیر طراحی شده است مراجعه کنید . استراتژی هایی مثل اکسیر ، بی نظیر ، شاهکار ، ایچیموکو که هرکدام میتواند شما را در معاملات خود کمک کند .

به حد ضرر خود پایبند باشید

حد ضرر امری بسیار حیاتی برای یک معامله گر است و شاید بتوان گفت که یکی از عواملی که باعث حفظ سرمایه است داشتن حد ضرر میباشد.حدضرر در مقایسه با حد سود از ارزش بیشتری برقرار است و پیشنهاد میشود در هر شرایطی نسبت به حد ضرر خود پایبند باشید تا بتوانید از زیانهای احتمالی جلوگیری کنید .