بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن

درآمد پایدار در بازار بورس

با آلند همراه باشید . هدف ما از معامله گری در بازار بورس ایجاد درآمدی ثابت و پایدار است. یعنی به جایگاهی برسیم که با بالا و پایین شدن بازار و با سبز و قرمز شدن آن، درآمد ثابت ما تغییر نکنه که بتونیم برنامه بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن ریزی درست و ثابتی روی این مقدار داشته باشیم.

شاید با شنیدن این جملات خیلی از افراد تعجب کنند که اصلا مگه میشه از بازار بورس هم میشه درآمد ثابت کسب کرد؟

بازاری که انقدر بالا و پایین داره و نا متعادله، چطور میتونه به من درآمدی ثابت و پایدار بده؟

اگر امکان پذیره، چرا تا الان اینکارو انجام ندادم؟

فرض کنید برناممون این باشه که بعد از یک بازه زمانی چهار ساله یا پنج ساله ، بخوایم به درآمد پایدار 200 میلیون در سال در این بازار برسیم.

حقیقت اینه که افرادی که برنامه ریزی و استراتژی در بازار بورس ندارن، جزو بازنده ها محسوب میشن.

امکان داره در یک بازه زمانی یک سری سودهای میان مدتی هم کسب کنن اما شک نکنین تمام پول و سرمایه ای که بدست آوردن به راحتی نابود میشه و به نقطه اول یا نقطه صفر برمیگردن.

چگونه بعد از پنج سال به درآمد پایدار 200 میلیون در سال برسیم؟

استراتژی خرید نگهداری:

استراتژِی خرید نگهداری مورد علاقه برخی معامله گران بازار بورس است.

در این استراتژی معامله گران تصمیم میگیرن سهام های ارزنده ای که سودآوری مستمر دارن با توجه به صنعت و جایگاهشون در اقتصاد، در قیمت های بسیار مناسب و پایین تر از ارزش ذاتی، خریداری میکنن و به مدت طولانی نگه میدارن و هرساله سود (DPS) سهم را از شرکت دریافت میکنن.

به عنوان مثال، سال 94 قیمت هر سهم پتروشیمی زاگرس 800 تومان بوده و چنین قیمتی برای پتروشیمی زاگرس بسیار ارزنده محسوب میشه.

در سال 95 به ازای هر سهم 425 تومان سود تقسیم کرد و در سال 96 به ازای هر سهم 740 تومان سود تقسیم کرد که تقریبا میشه گفت 90 درصد سود!

اینجا جا داره کمی تامل کنیم و یک مقایسه کوچیک داشته باشیم به سود سالانه بانک ها و سود پایداری که بازار بورس بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن به ما میده. تصمیم گیرنده نهایی برای سرمایمون خودمون هستیم.

شما میخواین سالی 20 درصد سود رو انتخاب کنین یا سالی 90 درصد سود؟

جالب اینجاست هر ساله این سود داده میشه، برخی سال ها افزایش پیدا میکنه و برخی سال ها کاهش پیدا میکنه اما اگر سهم رو درست انتخاب کنیم علاوه بر سودهای سالانه، هر چند سال یک بار پولمون چند برابر میشه وتا زمانی که پتروشیمی زاگرس متانول تولید میکنه و بازاری برای فروش داره، میتونه این سود رو برای ما بسازه و اون فردسهامدار هرساله سودش رو از شرکت بگیره و درآمدی پایدار برای خودش ایجاد کنه.

به این استراتژِی میگن خرید نگهداری، کسی که این استراتژی رو انتخاب میکنه باید دوتا آیتم رو درنظر داشته باشه:

1- شرکت انتخابی باید استمرار سودآوری داشته باشه حداقل با یک افق بلند مدت

2- اون فرد سرمایه گذار باید از لحاظ شخصیتی مناسب برای این استراتژی باشه.

یعنی فرد صبور با دید بلند مدت باشه و به نوسانات کوتاه مدت سهام کاری نداشته باشه تا بتونه سودهای پایدار رو از بازار بدست بیاره.

این یکی از بهترین و اصولی ترین استراتژی های سرمایه گذاری در بازار بورس به حساب میاد.

حالا با جمله درآمد پایدار در بازار بورس بیشتر آشنا شدیم

اما استراتژی های بهتری هم داریم که در مقالات بعدی درباره آن ها براتون مینویسم.

استراتژی ورود و خروج پله‌ای، اصل مهم سرمایه گذاری در بورس

​مدیرعامل بانک صادرات ایران: با تجربه ۳۰ سال حضور در بازار مالی کشور می‌خواهم یک پیام ویژه به سرمایه‌گذاران و سهامداران فعال در بازار سرمایه بدهم. طی ۳۰ سال گذشته بازدهی بازار سرمایه کشور در بازه‌های ۵ ساله، ۲ ساله یا ۲۰ ماهه هرگز کمتر از بازدهی ارز، خودرو، سکه طلا و مسکن نبوده و ممکن است گاهی در یک بازه چند ماهه بازدهی دلار یا سایر بازارها از شاخص بورس پیشی بگیرد، اما بعد از ۲ سال بازدهی بورس قطعا کمتر از دلار، سکه و طلا نخواهد بود.

به گزارش اقتصادآنلاین؛ حجت‌اله صیدی، مدیرعامل بانک صادرات ایران ضمن بیان مطلب فوق، گفت: شرایط اقتصادی کشور در نیمه دوم سال عموماً متاثر از عدم تعادل‌های ساختار اقتصادی، محدودیت‌های بین‌المللی فضای تحریم و ویروس کرونا است و شیوعی که این ویروس پیدا کرده، قطعا اقتصاد را در شرایط ویژه‌ای قرار می‌دهد.

وی افزود: مهمترین موضوعی که اقتصاد ما در نیمه دوم سال با آن مواجه می‌شود، شیوع ویروس کرونا است و در نتیجه آن با کاهش عمومی تقاضای کل در سراسر دنیا مواجهیم و در همه کشورها از جمله ایران مقداری حجم اقتصاد کوچکتر می‌شود.

مدیرعامل بانک صادرات ایران ادامه داد: اما با توجه به تدابیر جدیدی که اندیشیده شده، فکر می‌کنم در کل به نحو مناسبی از این گردنه عبور می‌کنیم. هرچند شرایط سخت است، ولی با توجه به استحکام زیر ساخت‌ها و پویندگی اقتصاد از این گردنه با موفقیت عبور می‌کنیم.

حجت‌اله صیدی در پاسخ به این سوال که صنعت بانکداری در نیمه دوم سال چه سمت و سویی خواهد داشت؟ گفت: بخشی از شرایط آینده قابل پیش بینی بود، بنابراین صنعت بانکداری با آگاهی برای نیمه دوم سال برنامه‌ریزی کرد. ما در بانک‌ها برنامه ویژه‌ای برای عبور از این شرایط داریم. البته برای اولین بار با این شرایط مواجه نمی‌شویم، ما دوران دفاع مقدس، رکود اقتصادی جهانی در سال های ۲۰۰۷ تا ۲۰۰۹ میلادی و تحریم های ۲۰۱۰ و ۲۰۱۱ را تجربه کرده‌ایم.

وی ادامه داد: همچنین صنعت بانکداری با انعطاف بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن در وصول مطالبات، ارایه تسهیلات به کسب و کارهای مهم آسیب دیده از کرونا و استمهال بسیاری از مطالبات، به سرمایه در گردش شرکت‌های تولیدی نیز کمک کرد.

مدیرعامل بانک صادرات ایران افزود: امروز در شدیدترین فشارها هستیم، ولی برنامه‌های خاص خودمان را هم داریم. نزدیک به سه سال است که ما با این شرایط مواجه هستیم، ولی کشور توانسته هم نقدینگی را اداره و هم از منابع ارزی و درآمدهای ارزی به نحو مناسبی استفاده کند.

روزهای خوش صنعت بانکداری در بازار سرمایه

حجت‌اله صیدی به چشم انداز صنعت بانکداری در بازار سرمایه اشاره کرد و افزود: صنعت بانک‌داری در بازار سرمایه مظلوم واقع شده و پتانسیل‌های آن از سمت فعالان بازار گاهی آنطور که باید و شاید دیده نشده است.

وی ادامه داد: البته از روزی که اولین بانک در بورس پذیرفته شد تا امروز، این صنعت با اقبال خوبی مواجه بوده و حتی در ماه‌های اخیر نیز تعداد خریداران نمادهای بانکی معمولا بیشتر از تعداد فروشنده‌ها بود، با این حال به نظر من ارزش ذاتی نماد بانک‌ها در بازار سرمایه به مراتب بیشتر از ارزش بازار آنها است.

مدیرعامل بانک صادرات ایران افزود: فکر می‌کنم اگر ظرفیت‌ها، قدرت سودآوری و ارزش دارایی‌های صنعت بانکداری و همچنین شاخص‌های مختلفی که برای قیمت گذاری یک بنگاه در بازار سرمایه مورد استفاده قرار می‌گیرد، در محاسبات لحاظ شود، قطعا ما با قیمت‌هایی به مراتب بهتر از ارزش فعلی نماد بانک‌ها مواجه می‌شویم. همه بانک‌های بزرگ کشور سهام‌شان حداقل باید ۲ یا ۳ دلار قیمت داشته باشد.

حجت‌اله صیدی به وضعیت بانک صادرات ایران در بازار سرمایه نیز اشاره کرد و گفت: با توجه به عملیات بازارگردانی تعریف شده، نماد بانک صادرات از جمله نقد شونده‌ترین سهام بازار است. اگر بخواهم بنیادی هم عرض کنم، می‌دانید که بانک صادرات طی یک برنامه ۳۰ ماهه از زیان خارج و وارد یک منطقه سود شد و در ۶ ماهه اول ۹۹ هم توانست بالای ۷۵ درصد زیان انباشته خود را پوشش دهد. همچنین شرکت تامین سرمایه بانک صادرات هم به زودی وارد بورس می‌شود.

بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن

حجت‌اله صیدی در پاسخ به این پرسش که بازار سرمایه در نیمه دوم سال بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن چه مسیری را طی می‌کند؟ گفت: اول اینکه شرایط امروز بازار قابل پیش بینی بود و روند فعلی طبیعت بازار است. پس از رشدهای مستمر شاهد افت‌های مستمر هم خواهیم بود. گاهی عوامل موثر بر پیش‌بینی‌ها نیز پیچیده می‌شود. بنابراین سهامدار یا سرمایه گذار با احتیاط پیش می‌رود. اما خود من نسبت به آینده بازار بسیار خوش‌بین هستم. افت‌های امروز را هم افت‌های طبیعی می‌دانم. بازار گاهی چند ماه پشت سر هم مثبت یا منفی می‌شود. بنابراین فکر می‌کنم که اگر صبر داشته باشیم، روزهای خوش بازار هم می‌رسد.

طبیعت بازار سرمایه این است و فراموش نکنیم سرمایه‌گذاران حرفه‌ای همیشه با صبر و تأمل و آرامش در بازار فعالیت می‌کنند.

مدیرعامل بانک صادرات ایران ادامه داد: نکته‌ای هست که گاهی به دوستان عرض می‌کنم، ولی متأسفانه کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد و آن بحث پرهیز از تحلیل تکنیکال در شرایط کنونی است.

وی با بیان اینکه تحلیل تکنیکال برای بازاری بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن است که از کارایی بالا برخوردار باشد، افزود: البته بازار ما از حالت ضعیف کارایی بیرون آمده و به سمت کارایی نیمه قوی حرکت کرده است. در اوایل دهه ۷۰ و میانه‌های آن چند پژوهش انجام شد و بر اساس نتایج، بازار ما حتی در حالت ضعیف کارایی هم نبود. اما اکنون از حالت ضعیف عبور و به سمت نیمه قوی حرکت کرده‌ایم. اما چون فعلا شرایط بازار کارا در حالت قوی برقرار نیست، تحلیل تکنیکال در شرایط فعلی جواب دقیقی نمی‌دهد. ما در روزهای فعلی باید بیشتر در بازار بر اساس تحلیل بنیادی عمل کنیم. متأسفانه این روزها همه عجول هستند و افق هفتگی دارند، بنابراین مناسب نیست که ما به تحلیل‌های تکنیکال روی بیاوریم.

حجت‌اله صیدی ادامه داد: همواره و به ویژه در شرایط فعلی، سرمایه‌گذاران باید زمان مناسب ورود یا خروج از یک سهم را با دقت تشخیص دهند. زمانی که بازار روبه رشد است، باید گام به گام در بازار ورود کرد، بعضاً دوستان ما اشتباه می‌کنند، در بازار رو به رشد شروع به فروختن می کنند، یا زمانی که بازار رو به کاهش است و شاخص روند نزولی دارد، نگران می‌شوند و کل سهام را عرضه می‌کنند. این اشتباه رایج در بازار سرمایه است. اتفاقا افت قیمت، زمانی مناسب برای خرید است. زمانی که سهام بنیادی شروع به کاهش قیمت می‌کند و زیر ارزش ذاتی می‌رود، باید از آن استقبال بیشتری شود و در شرایط فعلی میز سیاست گام به گام و ورود و خروج پله‌ای به سهام را اکیدا توصیه می‌کنم.

مدیرعامل بانک صادرات ایران در پایان گفت: با تجربه ۳۰ سال حضور در بازار مالی کشور می‌خواهم یک پیام ویژه به سرمایه‌گذاران و سهامداران فعال در بازار سرمایه بدهم. طی ۳۰ سال گذشته بازدهی بازار سرمایه کشور در بازه‌های ۵ ساله، ۲ ساله یا ۲۰ ماهه هرگز کمتر از بازدهی ارز، خودرو، سکه طلا و مسکن نبوده و ممکن است گاهی در یک بازه چند ماهه بازدهی دلار یا سایر بازارها از شاخص بورس پیشی بگیرد، اما بعد از ۲ سال بازدهی بورس قطعا کمتر از دلار، سکه و طلا نخواهد بود.

استراتژی های بازاریابی بین المللی

برای بازاریابی بین الملل شرکت‌ها با هر سطح از منابع باید توسط شرکت بازاریابی بین المللی و یا سایت های بازاریابی بین المللی استراتژی خود را برای ورود به بازارهای بین‌الملل انتخاب نموده و به مدیریت بازاریابی بین الملل خود بپردازد. در این بخش به مهم ترین استراتژی های ورود و حضور در بازارهای بین‌المللی پرداخته بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن می‌شود. آموزش صادرات و روشهای ورود به بازارهای خارجی می تواند تاثیر قابل توجهی بر موفقیت شرکتها در رقابت در بازارهای بین المللی داشته باشد. در این مقاله این موضوع مورد بررسی قرار می گیرد.

طبیعی است شرکت‌ها می‌توانند چند استراتژی بازاریابی بین الملل را به صورت هم‌زمان در بازارهای مختلف بکار گیرند. همچنین ممکن است این استراتژی ها در طول زمان در یک بازار دچار تغییر شوند. در ادامه این استراتژی ها تشریح خواهند شد:

صادرات کالا:

متداول‌ترین استراتژی برای ورود به بازارهای بین‌الملل، استراتژی صادرات است. این استراتژی نزدیک ترین مسیر برای ورود به بازارهای بین‌المللی بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن است. برای ورود به بازارهای بین‌المللی از طریق این استراتژی، می‌توان به دو شکل عمل نمود:

◀ صادرات مستقیم چیست؟

در صادرات مستقیم شرکت خود شرایط صادرات را فراهم کرده و اقدام به صادرات محصول به بازارهای صادراتی می‌نماید.

◀ صادرات غیر مستقیم چیست؟

در روش صادرات غیر مستقیم کار صادرات از طریق شرکت‌های واسطه مانند شرکت‌های مدیریت صادرات، تجار صادرکننده و . انجام می‌شود. در این شیوه شرکت تولید کننده خود نقش زیادی در صادرات محصول نداشته و شرکت‌های واسطه اقدام به صادرات می‌نمایند.

🟡 استراتژی اعطای امتیاز در صادرات:

در استراتژی اعطای امتیاز در صادرات شرکتی شرکت صاحب امتیاز، مجوز استفاده از اختراع، نشان، فرمول تولید محصول و . خود را به یک شرکت دیگر برای استفاده در محدوده و زمان مشخص قرار می‌دهد و در ازای آن مبلغی را دریافت می‌کند.

🟡 استراتژی نشان سپاری در صادرات:

در شیوه استراتژی نشان سپاری در صادرات شرکت مادر که دارای یک برند قوی است، اقدام به اعطای حق استفاده از نشان تجاری خود به سایرین می‌نماید. با این تفاوت که معمولا چارچوب‌های استانداردی برای همه دریافت‌کنندگان حق استفاده از برند قائل می‌شود. در این شیوه معمولا یک مدل کسب‌وکار موفق، عینا در نقاط مختلف شهر، کشور، و جهان کپی می‌شود تا حداکثر استفاده از آن انجام پذیرد.

🟡 استراتژی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در صادرات:

در این شیوه شرکتی که قصد ورود به یک بازار را دارد اقدام به سرمایه‌گذاری در آن بازار نموده و خود زیرساخت‌های لازم را در آن بازارها فراهم می‌نماید. استراتژی سرمایه گذاری مستقیم خارجی در صاردات به دو شیوه اجرا می‌شود:

◀ سرمایه‌گذاری مشترک :

در این شیوه یک شرکت خارجی به همراه یک شرکت داخلی اقدام به سرمایه‌گذاری مشترک کرده و یک شرکت جدید که در سهام آن شریک هستند را بنیان‌گذاری می نمایند تا آن شرکت اقدام به پیگیری اهداف مشخصی نماید. سرمایه‌گذاری مشترک موجب می‌شود تا ریسک برای شرکت‌ها کاهش یابد. از طرف دیگر در برخی از موارد سرمایه‌گذاری مشترک یک الزام قانونی برای ورود شرکت‌های خارجی به‌حساب می‌آید چراکه قوانین برخی از کشورها اجازه مالکیت کامل یک شرکت توسط افراد و شرکت‌های خارجی را نمی‌دهد.

◀ تاسیس کامل یک واحد :

در برخی از موارد شرکت خارجی اقدام به خرید یا راه‌اندازی یک شرکت کامل در بازار جدید می نمایند. این شیوه بیشترین ریسک را داشته و در عین حال بیشترین سطح تسلط شرکت مادر را به همراه دارد. معمولا شرکت‌ها در شرایطی حاضر به این نوع سرمایه‌گذاری هستند که بازار را امن و پرسود تشخیص دهند.

🟡 پیمان های استراتژیک:

در برخی از موارد شرکت‌ها برای استفاده بهینه از توان بالقوه و هم‌افزایی، اقدام به عقد پیمان های استراتژیک می نمایند. در این شیوه هر یک از شرکت‌ها اقدام به استفاده از نقاط قوت خود کرده تا به کمک هم و بدون نیاز به ایجاد ظرفیت جدید وارد یک بازار شوند. عدم نیاز به ایجاد ظرفیت جدید تفاوت این روش با سرمایه‌گذاری مشترک است. در سرمایه‌گذاری مشترک یک واحد جدید برای ورود به یک بازار جدید به صورت مشترک تاسیس می‌شد، در حالی که در پیمان استراتژیک شرکت‌ها از ظرفیت‌های موجود یکدیگر برای ورود موفق به بازار جدید استفاده می نمایند.

نوع استراتژی انتخابی برای ورود و حضور در یک بازار بین‌المللی، تأثیر فراوانی در عملکرد صادراتی شرکت‌ها می‌گذارد. استراتژی انتخابی موجب استفاده بهینه از توانایی‌ها، منابع و امکانات در بازار بین‌المللی می‌شود. از طرفی انتخاب استراتژی مناسب به توانایی‌ها، منابع و امکانات شرکت وابسته است. شرکت‌هایی که منابع محدودی دارند و یا بازار را برای حضور بلند مدت امن نمی‌دانند معمولا از استراتژی صادرات استفاده می‌کنند، همچنین صادراتی برای بازارهای کوچک و متوسط نیز مناسب است. در مقابل شرکت‌های بزرگ ممکن است از استراتژی سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی برای حضور بلند مدت در یک بازار مطمئن و بزرگ بهره ببرند. در هر حالت استراتژی انتخابی تأثیر مستقیمی بر عملکرد صادراتی شرکت‌ها می‌گذارد.

سرمایه گذاری در بازار مسکن ؛ قبل از اقدام به این ۸ نکته توجه کنید!

سرمایه گذاری در بازار مسکن به ویژه برای افرادی که اولین بار در این بازار سرمایه گذاری می کنند، تا حدودی مانند یک کتاب بسته به نظر می رسد، اما اگر تمام اطلاعات مورد نیاز در بازار مسکن را بدانید، بدون هیچ دغدغه و نگرانی می توانید به راه خود ادامه دهید، بنابراین در ادامه این مطلب چند نکته مهم قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای شما آورده شده است.

استراتژی سرمایه گذاری در بازار مسکن

سرمایه گذاری در بازار مسکن به همان اندازه که می تواند یک سرمایه گذاری خوب تلقی شود، به همان اندازه هم می تواند ریسک بالایی بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن برای ما داشته باشد! پس دانستن چند نکته قبل از خرید ملک بی ضرر نیست. در حوزه ساخت و ساز اغلب شاهد حضور سرمایه گذارانی هستیم که با تجربه ای کم و با امید بدست آوردن سود وارد این حوزه شده اند، اگر شما از سرمایه گذاری در بازار مسکن اطلاع چندانی ندارید و تازه کار هستید و قصد سرمایه گذاری در بازار مسکن را دارید، پس این چند نکته را فراموش نکنید.

۸ نکته ای که قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن باید بدانید:

۱.قبل از شروع تحقیق کنید

بهتر است قبل از سرمایه گذاری کمی تحقیق کنید. بهترین راه این است که قبل از هر کاری به فشارهای وارده از جانب آژانس های معاملات ملکی بی توجه باشید، در عوض آمار و املاک محله ها را در چارچوب سرمایه خود مورد بررسی قرار دهید. منطقه ای که در آن ملک و یا زمین خریداری می کنید، در میزان موفقیت سرمایه گذاری شما تاثیر مستقیم دارد؛ به طور مثال در نظر بگیرید که زمینی را در نزدیکی یک دانشگاه انتخاب کنید، قطعا پس از ساخت این زمین و تبدیل آن به ملک، واحد های شما پر از دانشجویان و یا استادهایی می شود که محل زندگی آنها از دانشگاه دور است.

اقدام بعدی این است که نگاهی به چشم انداز فعلی املاک و مستغلات بیندازید: آیا قیمت خانه در حال افزایش است یا کاهش؟ کدام مناطق از امکانات رفاهی برخوردارند و کدام نه؟ نرخ بهره بالاست یا پایین؟ این تحقیقات به شما کمک می کند تا در فرآیند انتخاب ملک دچار اشتباه نشوید.

۲.مناطق قرمز را بشناسید

دور مناطق قرمز خط بکشيد! هيچکس نمي خواهد که در يک منطقه نا امن زندگي کند. به پليس يا به آمار دقيق جرم و جنايت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنيد. سعی نکنيد از ساکنين محله مورد نظر در بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن اين باره بپرسيد چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زير سوال نمی برند. بايد به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرايم بسيار جدی، جرايم خرد و اتفاقات اخير (جرم هايی که اخيرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) برويد. همچنين بايد درخصوص حضور پليس در آن منطقه پرس و جو کنيد. اين را هم بدانيد که نزديکی به پاسگاه و کلانتری خود امتياز بزرگی است و به نوعی امنيت اقتصادی زمين شما را تضمين می کند.

۳. توجه به خانه های خالی زیاد در محله

ليست بلند بالای خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محله؛ زنگ خطر است! اگر بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن با يک ليست بلند بالا و غيرمعمولی از خانه های فروشی يا اجاره ای در يک محل روبرو شديد دو حالت وجود دارد يا اينکه يک مورد فصلی و زود گذر است و يا اينکه دائمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مايل به سکونت در آنجا نيست. حتما قبل از خريد يا اجاره ملکی از اين دو حالت اطمينان حاصل نماييد.

۴.از قیمت های روز اطلاع داشته باشید

از قیمت های روز در زمینه اجاره بها، مالیات و هزینه های دیگر منطقه اطلاعات خود را کامل کنید، تا در آخر کار میزان اجاره بها و یا خرید زمین به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران نشود. اگر هم قصد ساخت و ساز در زمین را دارید، قبل از هر چیزی تمام هزینه های مختلف برای ساخت را در نظر بگیرید و سپس زمین و منطقه را انتخاب کنید.

۵. موقعیت جغرافیایی

نکته بعدی که باید در رابطه با آن تصمیم بگیرید این است که می خواهید ملک در کدام منطقه قرار گرفته باشد؛ این تصمیم به اندازه انتخاب خود ملک مهم است. چندین روش وجود دارد که می توانید مکان مورد نظر خود را با شانس بازدهی بالا انتخاب کنید. توصیه می‌شود مناطقی که از نرخ‌ گردشگری بالا، دسترسی ها و امکانات رفاهی مناسب و همچین سابقه خوب در مورد افزایش ارزش ملک برخوردارند را مورد هدف قرار دهید.

۶. نوع ملک

نوع ملکی که برای سرمایه گذاری انتخاب می کنید نشان دهنده تفاوت بین بازدهی خوب و متحمل شدن زیان می باشد. به طور کلی، اولین انتخابی که باید انجام دهید ملک تجاری یا مسکونی است. اگر خانه مسکونی را انتخاب کنید، انتخاب بین املاک چند سال ساخت یا املاک نوساز است، املاک نوساز ریسک بیشتر و نیاز به ورودی بیشتری دارند، در حالی که املاک چند سال ساخت پایدارتر هستند و به نگهداری کمتری نیاز دارند.

انتخاب بعدی اجاره در مقابل خرید املاک است، به طور کلی، املاک اجاره ای مناسب سرمایه گذارانی است که به دنبال سود بلندمدت هستند، در حالی که رویکرد خرید به فروش شانس بازدهی بالاتر را در کوتاه مدت ارائه می دهد، اما استراتژی خطرات بیشتری را به همراه دارد.

در مرحله بعد به جزئیات دیگر ملک بپردازید به عنوان مثال واحد کوچک یا بزرگ، سطح بالا یا پایین، لوکس یا غیر لوکس؟ این را مد نظر داشته باشید که املاک لوکس همیشه در شرایط مناسب تری قرار دارند چرا که این املاک تمایل به ایجاد امنیت بیشتر دارند و انحصاری بودن آنها به این معنی است که آنها به اندازه دیگر ملک ها تحت تأثیر نوسانات بازار نیستند.

۷. بلند مدت در مقابل کوتاه مدت

قبل از سرمایه گذاری در ملک، باید مشخص کنید که هدف نهایی شما چیست. آیا می خواهید فرصتی برای به دست آوردن بازدهی فوری داشته باشید یا می خواهید آنها را به آرامی در طول زمان بسازید؟ اگر به دنبال گزینه کوتاه‌مدت هستید، به دنبال فرصت‌های خرید برای فروش و اصلاح و تلنگر باشید اگرچه اینها شانس بازدهی بالاتر را فراهم می کنند، اما می توانند بسیار خطرناک باشند.

از سوی دیگر، اگر به دنبال سودهای بلندمدت هستید، سرمایه گذاری در املاک اجاره ای گزینه خوبی است، به خصوص اگر بتوانید فرصتی برای سرمایه گذاری در ملک اجاره ای لوکس واقع در یک مکان گران قیمت پیدا کنید. استراتژی های سرمایه گذاری بلندمدت برای جمع آوری بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن تدریجی بازده در طی چند سال طراحی شده اند. این یک استراتژی کم خطر با هدف ثبات و افزایش پایدار است.

۸. تنوع بخشی

هنگام سرمایه گذاری در ملک، همیشه باید آماده تنوع سازی باشید ، توصیه نمی شود که تمام سرمایه خود را به پای یک ملک بریزید. توزیع پول خود در چندین ملک به شما این امکان را می دهد که ریسک کمتری کنید و پتانسیل بازدهی را افزایش دهید چرا که فقط در معرض موفقیت یا شکست یک قطعه املاک قرار نخواهید داشت. اگر یک ملکی برای شما سودی به همراه نداشته باشد، بقیه آن را متعادل می کنند. در حالی که دیگری ممکن است در جای دیگر پیشرفت کند.

بازار سرمایه و استراتژی حضور در آن

در شرایط اقتصادی فعلی راه‌اندازی یک کسب و کار جدید و یا توسعه آن سخت و با ریسک بالاست. دپارتمان توسعه کسب و کار گروه گسترش با تکیه بر سوابق تحقیقات بازار که موجب شناخت و تسلط بر بازار صنایع و عملکرد اصناف شده، سال‌ها ضمن مشاوره در زمینه توسعه کسب و کارها مثل افزایش سهم بازار، یافتن بازارهای جدید، توسعه محصول و ارتقای میزان فروش و… در زمینه راه‌اندازی کسب و کارهای نوپا هم سعی در هدایت هدفمند سرمایه در بازارهای تولیدی و خدماتی کرده است. ما با توجه به طراحی مدل کسب و کار و یا به روز رسانی آن، به گردآوری و تجزیه و تحلیل داده‌های مربوط به بازار فعلی می‌پردازیم. تلاش می‌کنیم از این داده‌ها بهترین و بیشترین بهره را برای برنامه‌ریزی‌های استراتژیک گرفته و تمام نیازمندی‌های کسب و کار، درخصوص طراحی و تعریف استراتژی بازاریابی، مدیریت استراتژیک، برنامه ریزی بازاریابی، فروش و در نهایت مهندسی سیستم ها را برای مشتریان خود برطرف کنیم.

ما معتقد هستیم، توسعه کسب و کار در واقع خلق یک ارزش طولانی مدت برای یک سازمان است. ما با بررسی و ارائه‌ی بهترین استراتژی و تاکتیک، موفقیت برند مشتریان خود را تضمین می‌کنیم. تیم مشاوران کسب و کار گروه گسترش با درک نیاز مشتریان در زمینه استراتژی بازاریابی، بهترین استراتژی و برنامه بازاریابی را به مشتریان خود ارائه و همچنین با انجام فرآیند جایگاه‌یابی محصول، تحلیل کامل بازار هدف و تحلیل ارزش برند، بهترین راه را برای افزایش نقاط قوت برند و تقویت نقاط ضعف برند به مشتری خود ارائه می‌دهند.

هدف تیم استراتژی از اجرای فرآیندهایی همچون برندینگ، تحلیل ارزش کنونی برند، تحلیل بازار، تحلیل محصول یا خدمات و ارزیابی جایگاه محصول در بازار این است که بتوانیم ضمن برقراری ارتباط موثر با مخاطب، مزیت‌های رقابتی یک برند را افزایش داده و از نقطه ضعف‌های احتمالی بکاهیم.

درباره فعالیت دپارتمان‌های مشاوره کسب و کار

برخی از خدمات دپارتمان مشاوره کسب و کار

• طراحی مدل سازی بازاریابی و تجارت (Business plan – Marketing plan)
• طراحی ساختار بازاریابی و فروش
• مشاور مدیریتی، استراتژیک، بازاریابی، برندینگ، فروش
• مشاور منابع انسانی، جذب، استخدام، آموزش، ارزیابی و ارزشیابی

اهمیت وجود تیم مشاور در تمامی بنگاه های تجاری و اقتصادی:

با توجه به وضعیت کنونی بازار سرمایه، کار و کارآفرینی در کشور و همچنین افزایش بی‌شمار استارت آپ‌ها، هر اشتباهی می‌تواند یک کسب و کار یا یک استارت آپ را به شدت با خطر مواجه سازد یا حتی به طور کلی از میان ببرد. همگی می‌دانیم یک مدیرعامل در یک بنگاه تجاری و خدماتی یا یک شروع کننده (Founder) در یک استارت‌آپ هر چقدر هم با دانش باشد و هر مقدار تفکر اولیه قوی باشد، به تنهایی نمی‌تواند تمام موارد را پیش ببرد و یک نفره بنگاه اقتصادی را ایجاد یا راهبری نماید.

به عنوان مثال استارت آپ HomeHero در سال ۲۰۱۵ میلادی وارد بازار شد. این استارت‌آپ با هدف معرفی افراد با صلاحیت و مورد اطمینان در بخش سلامت و بهداشت، به کسانی که به هر دلیل به این خدمات نیاز داشتند شروع به فعالیت کرد. در ادامه حتی به وسعتی رسید که از طریق همکاری با بیمارستان‌ها و شرکت‌های بیمه، با دنبال کردن شرایط و پرونده‌های بیماران تحت پوشش خود، احتمال نیاز به بستری شدن مشتریان خود (همان بیماران) را در بیمارستان کاهش دهد.

HomeHero در ابتدای حضور خود با جذب هفت سرمایه گذار مبلغی بالغ بر بیست و سه میلیون دلار جذب کرد.

اما در انتها پیش از آنکه به جشن یک سالگی خود برسد با تصمیم اشتباه مدیرعامل شرکت (کیل هیل) که میزان حقوق و پرداختی به کارکنان را کاهش داد، با فرار ناگهانی منابع انسانی خود مواجه و ورشکست شد.

در داستان HomeHero چند مورد مشخص بود:

• طرح بسیار مناسب و کارآمد بود.
• بدون شک بیزینس پلن قوی وجود داشت که منجر به جذب سرمایه زیادی شد.
• بازاریابی مناسبی انجام گرفته بود.

• عدم توجه به اهمیت منابع انسانی

چنین موردی در مقیاس بسیار بزرگتر برای برند Nokia نیز اتفاق افتاد. این برند در حالی که نقطه اوج خود را سپری می‌کرد و با فاصله زیاد، بزرگترین تولیدکننده گوشی تلفن همراه در جهان بود، با شروع عصر تلفن های هوشمند، همچنان اصرار به تولید مدل های پیشین خود داشت و بسیار دیر از سیستم عامل اندروید استفاده کرد. همین امر موجب از دست رفتن مشتریان شد و این برند هرگز به جایگاه پیشین خود باز نگشت.

از این دست مثال ها در مقیاس های کوچک و بزرگ و در کشورهای مختلف بسیار است.

حال اگر هر کدام از این برندها یا بنگاه‌های اقتصادی از یک تیم مشاوره حرفه‌ای بهره مند بودند که قدرت اثبات اشتباه بودن تصمیم مدیران یا تصمیم گیرندگان را داشتند، به احتمال فراوان اکنون آن شرکت‌ها هچنان مشغول به فعالیت بودند و چه بسا به بازار سهام نیز ورود پیدا کرده بودند.

پس وجود تیم مشاور در هر کسب و کار از شریان های حیاتی آن بنگاه اقتصادیست.

مشاور کسب و کار کیست و چه وظایفی دارد

مشاور کسب و کار تیم یا شخصی است که با توجه به تجارب و فعالیت های متنوع تر، از خارج سازمان با دید وسیع‌تری، تمامی بخش‌های سازمان یا بنگاه اقتصادی را به دقت بررسی کرده و با استفاده از علم و تجربه خود، موقعیت بنگاه اقتصادی را به صورتی واضح و ملموس به تصمیم گیرندگان نشان می‌دهد و آنان را در اخذ بهترین تصمیم برای سازمان، بنگاه اقتصادی یا استارت‌آپ یاری می‌کند.

پس وجود مشاور در بهبود و توسعه کسب و کارها از اهمیت به سزایی برخوردار بوده و روز به روز بر اهمیت آن افزوده می‌شود. از طرفی مشاور کسی است که همچون یک آنالیزور بخش‌های مختلف سازمان را تجزیه و تحلیل کرده و وضعیت موجود را به خوبی مشخص می‌نماید.

مشاور کسب و کار و به خصوص مشاور کسب و کار اینترنتی، یکی از مهم‌ترین بخش‌هایی است که حضور آن در هر کسب و کاری کارآمد است.

فعالیت های تیم استراتژی

• به روز نمودن اطلاعات در خصوص موقعیت هر صنعت در ایران و تحلیل آن به صورت مدون
• چگونگی تبلیغات رقبا برای هر مشتری
• تهیه ماتریس PESTEL برای مشتریان P“ به معنی شرایط سیاسی (Political) ، E به معنی شرایط اقتصادی (Economic)، S به معنی شرایط اجتماعی (Social)، T به معنی تکنولوژیک (Technological)، E به معنی شرایط محیطی (Environmental) و L به معنی شرایط و نحوه قانون گزاری (Legal)

با استفاده از خروجی های این ماتریس پاسخ سوالات زیر داده می‌شود:

• وضعیت سیاسی کشور در حال حاضر چگونه است و چه تاثیری بر روند کار تولیدکننده یا ارائه دهنده خدمات خواهد داشت.
• وضعیت و عوامل تاثیرگذار اقتصادی در کشور.
• تاثیر فرهنگ بر بازار هدف.
• نوآوری ها و تاثیر آنها بر روند کار.
• قوانین مرتبط چه قوانینی هستند.
• چه مواردی در صنعت باعث نگرانی می‌شود.

• ترسیم هویت برند.
• شناسایی افراد مهم و شخصیت‌های تاثیرگذار در صنعت مشتری.
• طراحی کمپین‌های بازاریابی، هدایت و راهبری کمپین‌ها.
• ترسیم معماری برند.
• استفاده از ماتریس SWOT و پاسخگویی به سوالات زیر:
• نوع محصول یا خدمات
• نحوه فروش
• شبکه توزیع
• شناخت هزینه‌ها
• مدیریت کسب و کار

در این دپارتمان، تدوین استراتژی و مجموعه برنامه‌ها با تکیه بر دانش جهانی در حوزه برندینگ و مارکتینگ انجام می‌شود و انجام کارها بر سه اصل استوار است:

• بررسی دقیق نیازمندی‌های مشتریان
• تحلیل جامع بازار هدف
• بومی سازی و استفاده از تجربه‌های موفق برندهای معتبر جهان در هر حوزه

گروه گسترش با قدمت بیش از ربع قرن تجربه مشاوره به بیش از ۳۱۲ سازمان، شرکت، برند ملی و بین المللی، افتخار آن را دارد که در مسیر موفقیت بسیاری از برندهای ملی همراه و هم قطار بوده است.

گروه گسترش علاوه بر حضور فعال در میان برندهای قدیمی، شروع بیش از ده‌ها برند را در کارنامه اجرایی خود قبل و یا در سنوات اول از شروع کار نیز دارد.

زرماکارون، امدادخودروایران، ایده آل ایرانیان، فست، مکسوی، سفرستان، نامکو و استویانو برخی از این برندهای ملی هستند.